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Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多

看板home-sale標題Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多作者
ayjfi250
(關子嶺伊澤)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:1

這條政策,我的看法是這樣~
中高收入資產客不受影響,照樣繼續買
我就有錢,多拿一成而已,有差嗎?


換屋族可能有以下情形:
部分開始算手上的現金,觀望再觀望
部分換屋族會直接心態炸崩潰放棄
部分換屋族會直接果斷快速進行換屋,不然又打房真的沒辦法換屋了……


中總價客戶,嗯不受影響,但是少了一些置產收租客戶,只剩下剛需跟你pk,所以正常看房,沒關係


低總價會很崩潰,對手又更多,仲介很硬氣
1.中低端投資客,資金少一成,搶入低總價
2.仲介不怕沒客人,沒到打底價,仲介不賣你,反正一直都會有買方來,我一定找得到滿%客戶
3.低總價又看很久,搶不到房子,要嘛就是換蛋白蛋殼,要嘛就是放棄被掃出場,繼續租房子囉


至於你說到底會不會無限加價?
除非有外地來資金,不然價格是慢慢墊上去
但是確實有部分客戶會調價或停售。


※ 引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言
: 第二戶限貸六成,只會刺激房價上漲。
: 可從三個面向來看
: 第一個面向
: 「獲利」
: 其實很簡單的邏輯,
: 你貨品進貨量變少,
: 要有相同獲利,
: 一定是調高價格,
: 假設投資兩間房子,
: 兩間各2000萬,總共要賺1000萬,
: 一間就是賣「2500萬」,
: 結果限貸後只買一間,要賺1000萬,
: 那就是一間賣「3000萬」。
: 第二個面向
: 「量」
: 當獲得市場待售的量變得稀缺,
: 市場待售的房屋將變得炙手可熱,
: 大家都得去搶更少的房子,
: 進而把價格抬上來。
: 第三個面向
: 「成本」
: 當第二戶限貸後,
: 要投資第二戶的人成本變高,
: 成本變高後,
: 房價肯定會反應成本墊上去。
: 這次的限貸令,
: 就是標準炒房政策
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lantimes06/16 20:55再不買 怕是明年限到5成

kobe368806/16 21:17以後每人2戶是標準,現在先辛苦卡位。

liga50412306/16 21:26換屋就是乖乖簽切結,寧可小虧一點在一年內把第一戶

liga50412306/16 21:26賣掉也不要被銀行抽銀根斷頭而已