Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多

雖然看起來像反串
不過很可能結果會跟你反串一樣

我真的不能理解
為什麼絕大多數人
一想到打房、影響房價
最終手段都是導向減少供給
供給一減少、場子上錢還是那麼多
會發生什麼...噴

啥意思？
沒有人是笨蛋
特別是建商
你要增加我的成本、影響我的獲利
對我而言有什麼應對方式？
對，政策突然打下來
短期我房子捏著手裡
持有稅、貸款成數下降...等可能政策
我沒有應對方式
為了減少損失先拋那是一定的
這種情況
房價一定會下修

再來呢
你要想想這一批處理完之後呢
我繼續推一樣量的房子
讓你吃豆腐，我甲賽
可能嗎？？？？？？？！

當然不可能
可能的走向就兩個
1.成本轉嫁
2.無法轉嫁我認輸、減少供給
錢捏在我手裡，有一定要蓋嗎？
某建商業務方向不就改變了
不管這當下他選擇對或錯
錢在我手裡

房屋供給一減少，台子上錢一樣多
會發生什麼事？？？

這才是很多事前看覺得有效手段
最後都會造成反效果的原因啊”
主因是...“場子上錢太多
這種情況下
你不管想怎麼打、要怎麼打
都是沒用的

要打房請期待經濟冷卻
但真的經濟冷卻那天
你確定你能在那情況下獲利？
很不客氣的說
高機率你甲賽第一個

※ 引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言：
: 第二戶限貸六成，只會刺激房價上漲。
: 可從三個面向來看
: 第一個面向
: 「獲利」
: 其實很簡單的邏輯，
: 你貨品進貨量變少，
: 要有相同獲利，
: 一定是調高價格，
: 假設投資兩間房子，
: 兩間各2000萬，總共要賺1000萬，
: 一間就是賣「2500萬」，
: 結果限貸後只買一間，要賺1000萬，
: 那就是一間賣「3000萬」。
: 第二個面向
: 「量」
: 當獲得市場待售的量變得稀缺，
: 市場待售的房屋將變得炙手可熱，
: 大家都得去搶更少的房子，
: 進而把價格抬上來。
: 第三個面向
: 「成本」
: 當第二戶限貸後，
: 要投資第二戶的人成本變高，
: 成本變高後，
: 房價肯定會反應成本墊上去。
: 這次的限貸令，
: 就是標準炒房政策
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