Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
https://i.imgur.com/T6Qzi85.jpg
https://i.imgur.com/KZ9a62g.jpg
https://i.imgur.com/8ISjyAb.jpg
出租54年給1萬4600戶只能攤平原始成本
不算土地成本1500億
再來算土地成本2000億
然後少收的稅金
每年均化應可達2%
之後60歲屋大概就是拉皮整理的錢了
長期就是貧民窟化無解
所謂的市價85折
因為台灣的租金所得比偏低
所以根本不需要社宅
然後打房減少市場民間供給
會讓狀況越來越嚴重，拉高成本
重點在長期供給出現了嚴重斷層，所謂的打房根本就是在炒房XD
https://i.imgur.com/PPzhzuj.jpg
營造面積速度1-5月對比去年少了30%
https://i.imgur.com/JGCHKhW.jpg
對比前年少了32%
https://i.imgur.com/Vt2sC3E.jpg
三個大斷層的缺口
未來業力持續上演
我們要感謝
李登輝
陳水扁
蔡英文
兩岸政治嘴砲打房
還有大喊合宜住宅賤賣國土
持續喊持有稅上漲的智障覺青
新屋持有稅太高，老屋持有稅太低
反正過十年後
平均屋齡40年
再過10年
變快50年
到處都會貧民窟化
@@@@@@
建築不該有折舊
那些折舊費用應該納入強制公積金
蓋房流動性差增加資本門檻
交易稅應該一稅制，短期持有2年重課減少炒作可以，但是免稅額會讓流動性變成死魚，房地合一的免稅額應該是當年政黨間妥協的東西
持有稅應該使用者付費
人口密度高持有稅比例會下降
人口密度低持有稅比例應該提升
社會公共建設資源 燈 路 水電等管線
維護攤平都應該當地人 戶均面積自償計算
以上都是不可能出現的事
鄉下民粹，意識型態問題
未來就是 更多減少供給，屋齡增加 貧民窟化
※ 引述《XD456 (佛系投資)》之銘言：
: 別鬧啦 魯空只會著重在稅率和貸款成數
: 殊不知計算基準才是最重要的
: 以美國來說 各地房屋稅率不一 大概1%~3%不等
: 聽起來不高阿 可是他是看你成交金額下去計算的
: 加州稅率1.5%左右 你買間2000萬房子一年大概要繳30萬
: 繳這種房屋稅 億元豪宅有幾個人敢買?
: 再來是貸款成數
: 什麼7成8成都不重要 今天只要央行一個不爽
: 找銀行去喝咖啡 讓你貸款的時候房屋估價下降你就飽了
: 2000萬的房子銀行就說你值1500萬 本來能貸1600馬上只剩1200
: 剩下的400萬自己去賣屁股想辦法
: 而且估價本來就有空間 有人看好有人看壞 你很難去爭論
: 所以吼 如果沒有從這兩點下手
: 跟我說政府要打房都是騙人了啦
: 還有也不用幻想柯P上台會打房
: 因為台灣擁房的人就是多數 不會有人跟選票過不去
: 他能做的就是多蓋社宅 讓魯空有地方住
: 不要整天夭巴吵 上街靠北靠木
: 我不得不說啦 柯P蓋社宅真的很佛
: 快要蓋好的三張犁那塊 當初在整合的時候
: 里長民代一個比一個機巴 是市府團隊一場一場開會解決的
: 給公園給停車場給一堆建設 才讓地方點頭
: 讓魯空有地方住 結果魯空還沒選票支持他
: 真的是吃力不討好 笑歪
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不讓新重劃區塞大量人口。做社宅對政府財政負擔很重
過去580億成本如果改成用今年的成本去算只會更多
花到2500億左右差不多
台北市民人均花10萬 扣除老幼 人均花20幾萬
現金買就解決了 房蟲說價格趨離
可以讓台北市民10幾年坐捷運不用錢的錢拿去蓋社宅XD
1200太貴了
0元比較妥當
開放部分農地放移動屋。
嗯 然後他就喊五十萬戶了
用喊的
最後蓋出來就是所有其他設施老舊 吃掉經費
油電負債都還不敢列入勒
台灣匯率好是因為民間資產充沛
越想越不對的時候 匯率會跳水喔 然後成本會高速上升
還真的以為央行鎖水管到時會有用嗎？
如果政策開始上路的時候 央行會先放水的
控制金融穩定是央行的責任
台灣房地產 絲毫不需要 蓋社宅 因為是正常價格
蓋太少了而已
台灣的租金之低，不需要社宅。魯蛇會幻想拿社宅來打房
你在算成本，政府在算選票
所以侯友宜當房東是在做功德嗎
政府真的是在算怎麼講話可以增票和省錢
不管啦，社宅不在信義區跟台北市，我還不考慮
人口密度與持有稅關係那邊應該反過來。不然人一定往城市擠
，市區房價飛天，誰要住偏鄉？
鄉下便宜了居住正義就出來了
鄉下要讓他變成垃圾價然後到處有人廉價抓交替很容易
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其實課囤房稅是一個解決方法 稅率可以改變市場機制 囤房稅 持有一間房子1%稅金 持有兩間房子22%稅金![Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?](https://i.imgur.com/fr9tt1Ub.jpg "Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?")
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別鬧啦 魯空只會著重在稅率和貸款成數 殊不知計算基準才是最重要的 以美國來說 各地房屋稅率不一 大概1%~3%不等 聽起來不高阿 可是他是看你成交金額下去計算的 加州稅率1.5%左右 你買間2000萬房子一年大概要繳30萬25
其實這邊講一下公宅. 公宅的用意有兩點. 1.因應未來大量外來人口造成的住宅競爭. 大量外來人口是不可避免的趨勢. 而台灣目前看起來走勢是用外勞取代移民.7
其實政府態度一直都蠻明顯的 照顧弱勢 → 房東負責 房屋破壞風險 → 房東負擔 租金沒繳 → 房東吸收 房價太貴 → 房東(屋主)降價![Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?](https://i.imgur.com/1pAWCaNb.jpg "Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?")
爆
[問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角？真的不懂 明明要打房最簡單的就是持有稅 不用擔心人頭問題 幾間就課多少稅 國稅局計算也輕鬆方便 可以讓政府效率更高 結果在那邊弄什麼奢侈稅 房地合一稅 囤房稅![[問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角？](https://i.imgur.com/Ox5c73xb.jpg "[問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角？")
爆
Re: [新聞] 史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半1.你會喜歡在通縮沒有前景的產業嗎？我想應該是沒有人喜歡 2.房產硬是要搞通縮，影響範圍之大 ，是會動搖國本，可是要如何讓國人，不要因為買房造成可支配所得減少太多才是重點，上 週參加某大公司尾牙時，北市KMT議員問我，他不知道要怎麼辦？可見這問題不管是那個黨 都是頭痛的問題![Re: [新聞] 史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/05/24/realtime/17105206.jpeg&s=Y&x=0&y=0&sw=1279&sh=853&exp=3600 "Re: [新聞] 史上最嚴打房 業界：全台建商將倒一半")
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Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多，很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理，但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向，先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西20
Re: [問卦] 志祺深入分析《台灣高房價專題》先說，我懶得點進去 不過我看你總結的結論 就知道現在年輕人腦子真的沒啥競爭力 增加持有稅，你倒是增加看看啊 看是房租上漲的快，還是房價下跌的快30
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??: : 合理值定義是啥？？窮人可以買台北嗎？那你告訴我訂在哪個值可以讓上述結果達成？？全 : 台灣的民眾都是人，都有選票，不是全國都得為了想要擠台北的窮人做出調整，更別提這個 : 手段也達不到目的 : → s26492755: 提高持有稅你覺得無產有產哪個先倒 01/02 14:3721
Re: [問卦] 徵囤房稅與空屋稅會帶來什麼衝擊？為什麼一堆人一直說囤房稅會造成租金大漲???? 從以前到現在推論囤房稅會造成租金大漲的原因都是講「稅金轉嫁」 稅金什麼情況會轉嫁??? 首先就是稅金增加的情況可能會把稅金轉嫁給租客 這是非常合理的18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
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Re: [閒聊] 高持有稅對於抑制房價漲勢似乎很有限高持有稅不代表房價不會漲. 是這樣子. 我們假設利率是固定,條件環境都一樣的狀態. 持有稅單位是1的時候,房價是100單位. 因為公式是 出租投報 vs 持有成本+房貸利率.2
Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法？是也不是 原因是社會宅 供給量太小 目前也只是做做樣子 速度牛步
![[閒聊] 南科FG重劃區gg](https://i.imgur.com/Fnd0jUHb.jpeg "[閒聊] 南科FG重劃區gg")
![Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸](https://i.imgur.com/gXlo8iRb.jpeg "Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸")
![Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%](https://i.imgur.com/y0oXXwBb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/r9k4FFKb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")