Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多

這條政策，我的看法是這樣～
中高收入資產客不受影響，照樣繼續買
我就有錢，多拿一成而已，有差嗎？

換屋族可能有以下情形：
部分開始算手上的現金，觀望再觀望
部分換屋族會直接心態炸崩潰放棄
部分換屋族會直接果斷快速進行換屋，不然又打房真的沒辦法換屋了……

中總價客戶，嗯不受影響，但是少了一些置產收租客戶，只剩下剛需跟你pk，所以正常看房，沒關係

低總價會很崩潰，對手又更多，仲介很硬氣
1.中低端投資客，資金少一成，搶入低總價
2.仲介不怕沒客人，沒到打底價，仲介不賣你，反正一直都會有買方來，我一定找得到滿%客戶
3.低總價又看很久，搶不到房子，要嘛就是換蛋白蛋殼，要嘛就是放棄被掃出場，繼續租房子囉

至於你說到底會不會無限加價？
除非有外地來資金，不然價格是慢慢墊上去
但是確實有部分客戶會調價或停售。

※ 引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言
: 第二戶限貸六成，只會刺激房價上漲。
: 可從三個面向來看
: 第一個面向
: 「獲利」
: 其實很簡單的邏輯，
: 你貨品進貨量變少，
: 要有相同獲利，
: 一定是調高價格，
: 假設投資兩間房子，
: 兩間各2000萬，總共要賺1000萬，
: 一間就是賣「2500萬」，
: 結果限貸後只買一間，要賺1000萬，
: 那就是一間賣「3000萬」。
: 第二個面向
: 「量」
: 當獲得市場待售的量變得稀缺，
: 市場待售的房屋將變得炙手可熱，
: 大家都得去搶更少的房子，
: 進而把價格抬上來。
: 第三個面向
: 「成本」
: 當第二戶限貸後，
: 要投資第二戶的人成本變高，
: 成本變高後，
: 房價肯定會反應成本墊上去。
: 這次的限貸令，
: 就是標準炒房政策
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