[閒聊] 房價無法下跌的主因就是營造成本！

toto12303/31 09:40熱錢太多、景氣沒有想像中差、還有台灣利息不高

toto12303/31 09:41會不會 跌 不要太早下定論

toto12303/31 09:42有些供給量大的重劃區 很難說

toto12303/31 09:43中古老破房真的最爽，趁火打劫 舒服

piliwu03/31 09:43你講的重劃區根本沒有危險不信你看下去

piliwu03/31 09:443字頭4字頭要怎麼危險？建商知道營造成本高還蓋來

piliwu03/31 09:44賠錢賣？

toto12303/31 09:45如果覺得每個地方都安全樓上你可以去追高屯房沒人跟你搶

toto12303/31 09:45台灣每個地方 情況都不一樣

piliwu03/31 09:45尤其建商經歷過去兩年成本亂飆的年代一定更小心估

piliwu03/31 09:45算成本

piliwu03/31 09:47沒有每個地方，我指的是那些3、4字頭的重劃區

ReiFan03/31 09:47以前可以搞破盤價流血價的中小建商都被逼到快跑路了

toto12303/31 09:48房子最終還是回歸到供需 基本面

zison03/31 09:51你信嗎

jise5110303/31 09:54呵呵，我是不信啦

lojve03/31 09:55反正房價繼續炒，年輕人買不起房不敢生加速少子化，最後看

lojve03/31 09:55誰接盤呵呵

bearKQG03/31 09:55真的 最好快歐印

bearKQG03/31 09:56無腦買就對了

tsukasa10703/31 09:57對啊 營造業都佛心公司 賠錢也要蓋房子造福大眾

kusomanfcu03/31 09:57https://i.imgur.com/Qcy1sIn.jpg

kusomanfcu03/31 09:58https://i.imgur.com/2SBOcjO.jpg

kusomanfcu03/31 09:58https://i.imgur.com/zjz7uXE.jpg

kusomanfcu03/31 09:59https://i.imgur.com/HefYLoZ.jpg

kusomanfcu03/31 10:00https://i.imgur.com/ZhhtVLc.jpg

ImCPM03/31 10:00成本排最後的當主因 好可憐

kusomanfcu03/31 10:01重點在 租金還有30%的空間補漲

anti8703/31 10:16呵呵，我是不信啦 +1

anti8703/31 10:18成本高到無法負荷，應該是減產不蓋房子，但台灣是死命蓋

anti8703/31 10:19表示目前獲利遠高於上升的成本

likeyousmile03/31 10:20數據呢？常識是主要是地的成本不是蓋房子本身的

o52387403/31 10:20未來還可以玩綠色通膨，ESG碳排原料更貴

kevinhon03/31 10:21死命蓋不是應該供過於求嗎？怎麼價格怎麼還往上？ XD

PPTAlex03/31 10:27營建成本低~房子就會便宜賣嗎? 想也知道不可能~

william82603/31 10:41不爽給建商賺 可以自己買地自建 但記得別當慣老闆砍師

william82603/31 10:41傅薪水唷

H203/31 10:50也沒那麼誇張，關鍵還是地價

aJan556603/31 10:55那中古屋跟著噴你怎麼看?

Macacaho03/31 11:00以後沒人蓋房 還不是建商自己害的

kusomanfcu03/31 11:03白癡嗎 賣到六年後這個建照資料是大減產耶

kusomanfcu03/31 11:03大減產說成是增產 真聰明

kusomanfcu03/31 11:05真的增產的是養老院喔

qekwxsc03/31 11:11狗屁

YoCheng03/31 11:14成本就是唬爛的 笑死

yesyesyesyes03/31 11:29中古屋為何會漲? 說穿了就是人性啦

SouthEast6203/31 11:35房子在估價時，常常使用成本法，成本法的概念是「

SouthEast6203/31 11:35在特定目標日期

SouthEast6203/31 11:35要興建一棟相同的房子所需要的成本」，也就是所謂

SouthEast6203/31 11:35重置/重建成本

SouthEast6203/31 11:35，而不是「當初蓋這房子真實的成本」，所以建築成

SouthEast6203/31 11:35本大漲時，中古

SouthEast6203/31 11:35屋也會漲價是合理的，因為市場價格是根據重建成本

SouthEast6203/31 11:35在估算。

pipiann03/31 11:50原物料其實下跌了 主要是土地跟人力成本還是高

asdzxc00103/31 11:55我知道你還有錢.mp4

mithuang03/31 12:12當然是如此，例如債券不管當初發行時票面利率是多少，價

mithuang03/31 12:12格還是會受當前新發行債券的票面利率影響，因為有可互換

mithuang03/31 12:12性

deepdish03/31 12:15你要不要先問問chatGPT

sbshiu03/31 12:27就算成本低你蓋不出來也沒用啊，還不是得乖乖去跟別人買。

sbshiu03/31 12:27更何況工料大漲也是事實，就是有人不想相信。

bogy2603/31 12:29繼續騙自己 那中國怎麼跌了

sbshiu03/31 12:33好啦，跌了？趕快去買

sbshiu03/31 12:33https://i.imgur.com/nFSBKfj.jpg

kusomanfcu03/31 12:38大陸跌的是蓋在田內的大樓....

fish1015198703/31 12:40大陸建築工人薪水跟台灣人怎麼比，光人力成本就不

fish1015198703/31 12:40知道少多少去了

kusomanfcu03/31 12:42很多國家跌的都是蓋在太鄉下了，出貨潮在跌lol

kusomanfcu03/31 12:42要不然就是房貸利率太誇張 壓低流動性

sbshiu03/31 12:44就算真跌了，不會去買也沒用啊，拿他國事務來類比。國情/

sbshiu03/31 12:44物價/薪資/稅收/法令/土地稀缺性都不一樣，就只是來亂的。

kusomanfcu03/31 13:08國外跌的那些 台灣魯空都沒錢買的

chanel125903/31 13:13營造把成本轉嫁消費者再轉一手

balgi03/31 13:25真的 現在建商都是薄利多銷 能撐就撐

cocoi03/31 16:26買賣2手房不就好了,為什麼眼高手低一定要賣新房??

cocoi03/31 16:26看不起投資者跟業務嗎?

cocoi03/31 16:27二手先拉到跟新房一樣,就可以放手啦,再去拉新房

cocoi03/31 16:27香港的樓花,早上買下午賣,都有例子給你參考了,人家世界第1

cocoi03/31 16:27還不好好學...

SouthEast6203/31 18:28為什麼二手的東西會跟著漲價？舉個更極端的例子，

SouthEast6203/31 18:28前陣子全球缺晶

SouthEast6203/31 18:28片，世界各國的車廠都因為零件湊不齊無法交車訂單

SouthEast6203/31 18:28排到半年一年後

SouthEast6203/31 18:28，結果很多需要車開的人等不及只好轉買二手車，結

SouthEast6203/31 18:28果低年份的二手

SouthEast6203/31 18:28車還反而漲價、甚至比新車牌價高。汽車甚至還不具

SouthEast6203/31 18:28有跟房屋一樣的

SouthEast6203/31 18:28金融商品屬性呢，為什麼會有這現象？就是重置成本

SouthEast6203/31 18:28的問題呀，當你

SouthEast6203/31 18:28無法用一摸一樣的產品來提供相同的服務時，就只能

SouthEast6203/31 18:28用市面上可以取

SouthEast6203/31 18:28得的其他替代品來補足，哪怕那替代品其實是比較老

SouthEast6203/31 18:28舊的二手貨。

Arashi073103/31 20:47原來深圳的房子也是在田中央啊？深圳房價跌回差不多三

Arashi073103/31 20:47年前，而且還在持續跌呢

cobrabaton04/01 11:28年輕人最愛的新加坡百分80以上都住組屋，用租的不好

cobrabaton04/01 11:28嗎？幹嘛買?

azaz1234504/01 16:57替建商擔心做什麼?建商自然會想辦法壓原物料

azaz1234504/01 16:57壓回合理價格

azaz1234504/01 16:57原物料賣不出去自然降價賣

azaz1234504/01 16:59人事成本過高那就倒閉搞出失業，為了生活人員自然願意

azaz1234504/01 16:59低就

azaz1234504/01 16:59反正根本不用擔心 就讓市場機制去校正

intotherain04/02 21:03成本 = 通膨