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Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地

看板home-sale標題Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地作者
volcom
(優質建商)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:31

台中不熟
看帳面數字算一下好了

容積率令人鼻酸只有180%
坪效比大概只有3.3 不會超過3.5
一坪買60萬

60/3.3+18萬=36萬

我沒蓋過大樓
抓一坪18萬會太少嗎?
現在透天大概14左右

土地加建物成本大概是36萬左右
不含管銷

36/0.7=51.4

開價53合理啊

那你說為何/0.7?
我也不知道
因為很多建商都要這樣抓
就是代銷佣金 管理 監工 建商公司管銷吧

還有容積率太低了
高雄一堆容積率破300的
這個180%還用60萬買只有盤而已

(容積率越高坪效比越高
可以分攤每坪土地價格)

房價2字頭很難是因為

大樓的光是建物成本就逼近20了
土地也一直在漲

啊…對了
四年前每坪建築成本約12左右(大樓)

--

※ PTT 留言評論
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icemaydays05/09 23:20北太平價格還很甜

spermbox05/09 23:29台中蓋大樓一坪成本18???

spermbox05/09 23:2918不是台北嗎?

lienchi05/09 23:29容積坪數是不是不含公設?如果是這樣 這樣有沒有算錯

spermbox05/09 23:30不是說不缺工外加原物料跌回去了?

iloveforix05/09 23:49耶穌愛你

rig212105/09 23:50台中一堆地容積都少得可憐,13/14期一堆住一之一最高250%

rig212105/09 23:50,土地買的又貴,以後年輕的大概只能看海線了XD

spermbox05/09 23:51台中並不是土地容積都小

spermbox05/09 23:51而是都市計劃裡,舊市區的土地容積比較大

spermbox05/09 23:52你看中區佔走了多少容積?

spermbox05/09 23:52結果儘是一堆沒人要去住的鬼樓

spermbox05/09 23:53重劃區按計畫人口來安排容積,14期一剛開始就被設定成低

spermbox05/09 23:53密度住宅區

spermbox05/09 23:53容積自然低

how9082505/09 23:54台中舊市區+一到五期土地容積率比較大

spermbox05/09 23:54但舊市區已經給出去的容積也不能隨便回收

spermbox05/09 23:54造就了現在的局面

spermbox05/09 23:55實際上容積也不是想給多少就給多少

spermbox05/09 23:56你給太多,房子蓋太多會變成一堆人鬼樓

rig212105/09 23:56了解,那還真的沒輒了,13-14期這容積+土地成本應該以後7

rig212105/09 23:564內也很難便宜了,不過房價貴或許能加速推動都更也不一定

spermbox05/09 23:57特別在舊市區沒法都更、空屋、又佔住容積,這是很棘手

spermbox05/09 23:57的問題

spermbox05/09 23:5814期地價上漲會很明顯地反映到房價上

spermbox05/09 23:58因為容積低

spermbox05/09 23:59但近期整個台中地價呈現平盤狀態

spermbox05/09 23:5914期沒有明顯上揚

rig212105/10 00:02最近是看14期國泰、惠宇美和段新案都賣得不錯而且成交都

rig212105/10 00:02不低,反而地價比較沒漲,但如果之後新案繼續拉高不知道

rig212105/10 00:02地主會不會想漲,不過也可能只有品牌建商才能賣得特別好

rig212105/10 00:02,繼續觀察看看

spermbox05/10 00:11近期土地交易市場非常冷,因為受到央行貸款限制的因素

MTKer556605/10 00:11你管人家,那是要蓋天坑又不是蓋房子

spermbox05/10 00:12已經不像2021年那樣,建商瘋狂搶地

spermbox05/10 00:12你看最近盧大媽都不敢把抵費地拿出來標售

spermbox05/10 00:13去年和今年3月都沒有標售

ty5323pig05/10 00:16非豪宅,大樓每建坪10-13萬營建成本,建材已經很不錯了

rainbowcatch05/10 00:18還有代銷要抽成 你沒算到

rainbowcatch05/10 00:20之前買國泰5x都賺到,一樣的錢只能買二線建商

Taiwanwolf05/10 09:46容積率低是好事吧?幾千人擠一棟是當國宅住喔

tc198805/10 10:30盒盒大分析的專業

Brioni05/10 10:3120萬就鋼骨超高樓還要挖超深地下室配大量石材吧