Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地

icemaydays05/09 23:20北太平價格還很甜

spermbox05/09 23:29台中蓋大樓一坪成本18？？？

spermbox05/09 23:2918不是台北嗎？

lienchi05/09 23:29容積坪數是不是不含公設？如果是這樣 這樣有沒有算錯

spermbox05/09 23:30不是說不缺工外加原物料跌回去了？

iloveforix05/09 23:49耶穌愛你

rig212105/09 23:50台中一堆地容積都少得可憐，13/14期一堆住一之一最高250%

rig212105/09 23:50，土地買的又貴，以後年輕的大概只能看海線了XD

spermbox05/09 23:51台中並不是土地容積都小

spermbox05/09 23:51而是都市計劃裡，舊市區的土地容積比較大

spermbox05/09 23:52你看中區佔走了多少容積？

spermbox05/09 23:52結果儘是一堆沒人要去住的鬼樓

spermbox05/09 23:53重劃區按計畫人口來安排容積，14期一剛開始就被設定成低

spermbox05/09 23:53密度住宅區

spermbox05/09 23:53容積自然低

how9082505/09 23:54台中舊市區+一到五期土地容積率比較大

spermbox05/09 23:54但舊市區已經給出去的容積也不能隨便回收

spermbox05/09 23:54造就了現在的局面

spermbox05/09 23:55實際上容積也不是想給多少就給多少

spermbox05/09 23:56你給太多，房子蓋太多會變成一堆人鬼樓

rig212105/09 23:56了解，那還真的沒輒了，13-14期這容積+土地成本應該以後7

rig212105/09 23:564內也很難便宜了，不過房價貴或許能加速推動都更也不一定

spermbox05/09 23:57特別在舊市區沒法都更、空屋、又佔住容積，這是很棘手

spermbox05/09 23:57的問題

spermbox05/09 23:5814期地價上漲會很明顯地反映到房價上

spermbox05/09 23:58因為容積低

spermbox05/09 23:59但近期整個台中地價呈現平盤狀態

spermbox05/09 23:5914期沒有明顯上揚

rig212105/10 00:02最近是看14期國泰、惠宇美和段新案都賣得不錯而且成交都

rig212105/10 00:02不低，反而地價比較沒漲，但如果之後新案繼續拉高不知道

rig212105/10 00:02地主會不會想漲，不過也可能只有品牌建商才能賣得特別好

rig212105/10 00:02，繼續觀察看看

spermbox05/10 00:11近期土地交易市場非常冷，因為受到央行貸款限制的因素

MTKer556605/10 00:11你管人家，那是要蓋天坑又不是蓋房子

spermbox05/10 00:12已經不像2021年那樣，建商瘋狂搶地

spermbox05/10 00:12你看最近盧大媽都不敢把抵費地拿出來標售

spermbox05/10 00:13去年和今年3月都沒有標售

ty5323pig05/10 00:16非豪宅，大樓每建坪10-13萬營建成本，建材已經很不錯了

rainbowcatch05/10 00:18還有代銷要抽成 你沒算到

rainbowcatch05/10 00:20之前買國泰5x都賺到，一樣的錢只能買二線建商

Taiwanwolf05/10 09:46容積率低是好事吧？幾千人擠一棟是當國宅住喔

tc198805/10 10:30盒盒大分析的專業

Brioni05/10 10:3120萬就鋼骨超高樓還要挖超深地下室配大量石材吧