Re: [請益] 夫妻各自房產重購退稅問題
※ 引述《YCF (L)》之銘言：
: 想請教房地合一稅重購退稅問題:
: 夫名下一間A房設籍並自用，同時妻名下也有一間B房設籍並自用。
: 假設夫買下C房後2年內賣掉並將A房利用房地合一稅進行重購退稅，請問妻再買下D房後2: 年內賣掉B房還能使用財交稅的重購退稅嗎?
借題請問
夫妻都是婚後購入（一人一間），最近朋友說遇到夫妻婚後購入的房子，只能選擇其中一間自用住宅
但看回覆又看說自用住宅可以登記三間..？
如果是這樣，沒有自用住宅的那一間如果之後售出，是不是就不能重購退稅？還是重購退稅跟自用住宅沒關係？
還請解惑，謝謝
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi 22031116BG.
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.99.251 (臺灣)
※ PTT 網址
推
房屋稅夫婦加總自用三間，地價稅自用一間，地價稅自用要
→
多一間要成年子女或是你父母或是岳父岳母其中一個戶籍遷
→
進去，這真是懲罰婚姻。
→
那請問重購退稅是不是退土地稅
→
另外請問如果跟太太離婚就沒有限制了對嗎？
推
重購退稅的那戶要設籍啊
推
土地自用稅率只能一間 給你參考 國稅局也很好心會幫你
→
比較哪邊划算
→
重購退稅一定要設籍 另外要有居住事實 國稅局可能會查你
→
水電 等等
10
[請益] 自用住宅有租客，可以重購退稅嗎我名下有一間房子，去年租出去了，不過有跟租客講好不能入籍，他目前也沒有。 最近租約到期了，考慮這間賣掉換大一點的，但想用重購退稅的方式（有申請自用住宅） 想問會不會我的租客在解約之後，可以憑著租房契約、轉帳證明等去報所得稅租金列舉扣 除額（明年的） 這樣我之後買了新房，會不會被國稅局要求無法用重購退稅？（因為等於舊屋非自住）![[請益] 自用住宅有租客，可以重購退稅嗎](https://i.imgur.com/oWXzCyZb.jpg "[請益] 自用住宅有租客，可以重購退稅嗎")
10
[請益] 房地合一重購退稅 追繳小弟在106年1月購入一間600萬的兩房物件(A房)，購入當月辦理自用住宅與設籍。 接著在110年7月購入一間1000萬的三房物件(B房)，並在111年1月搬入B房，但還未設籍與 辦自用住宅 而A房於111年4月賣800萬且推估111年5月過戶完成 原本是想等A房賣掉再去B房設籍與申辦為B房自用住宅，並且去申請重購退稅，短時間應7
[請益] 重購退稅問題想請教各位房版前輩 房地合一稅的自用住宅重購退稅規則中 請問有對持有2房以上有什麼限制嗎? 舉例如下: 1. 2019年11月購入房屋A，價金1000萬 (持有者遷入戶籍，為自有住宅)6
[請益] 共同持有 重購退稅問題如題，我跟家人（家人年紀75歲，非子女配偶）共同持有一房產而後售出,那麼重購退稅 的房產必需要登記兩人名字,說明如下 舊房假設售1200萬（共同持有） 新房買1100萬（想辦新青安40年，因擔心家人年紀太大，故繼續共同持有） 1200-1100此時還有價差100萬（大換小）5
[請益] 關於自用住宅重購退稅請問要賣房子的時候啊，不是要空屋比較好賣嗎。那如果要使用自用住宅重購退稅，但已經 搬去新房子，把舊屋空出來，只是戶籍還沒遷走，那水電費和瓦斯費就只有基本費而已，國 稅局會不會因此認定沒有居住事實，而無法重購退稅呢？ ---- Sent from BePTT on my OPPO CPH21974
[請益] 預售屋自用住宅稅務問題想請教房版大大，目前與伴侶尚未結婚，要入手一間預售屋，想請問： 若簽約時先登記在我名下，交屋前結婚，之後交屋後伴侶一人以配偶入戶籍，這樣土地增 值稅也可以適用自用住宅嗎？若重購退稅也適用嗎？另六年後需出售時，也適用房地合一 最低稅率嗎？ 已爬文，爬文後我的理解是可以，不知道有沒有問題呢？4
[請益] 有關自用住宅重購退稅請問如果名下有兩間房，將其中一間房賣出，2年內再購入一間新房子，是否可適用自用 住宅重構退稅的規定呢？謝謝各位解惑 --1
Re: [請益] 2年內重購退稅 問題您好，借版再追問一件事。 請問如果在去年四月買的中古屋， 但是還沒去登記自用住宅... 重購退稅的時間是要登記後賣掉才開始算 還是沒有登記自用住宅也可以呢？X
Re: [請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題土增稅的重購退稅，全名叫做 「重購自用住宅用地退還土地增值稅」 所以有個大前提是「重購自用住宅」 白話點就是本來舊的這間是自用住宅 在買一間新的自用住宅，才叫做「重購」
46
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
47
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?![[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?](https://i.imgur.com/yzEZLjXb.jpg "[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?")
38
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
74
[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?![[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?](https://i.imgur.com/ZiqbtPJb.jpeg "[請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有救嗎?")
15
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人![[閒聊] 當年投資到鬼樓的人](https://i.imgur.com/StXUzoib.jpeg "[閒聊] 當年投資到鬼樓的人")
9
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
16
[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）23
[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬![[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬](https://i.imgur.com/lv1LtYfb.jpeg "[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬")
5
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧![[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧](https://i.imgur.com/snUqe6nb.jpeg "[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧")
17
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?7
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
房屋增貸請益3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」26
[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!![[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!](https://i.imgur.com/m5kxtU7b.jpeg "[閒聊] 委內瑞拉基本工資才2.79美金?!")
X
[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")
1
Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 新北林口 冠德鼎捷
[社區] 新竹北區-水晶蘭庭
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
[社區] 新北新莊_不貳館