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[請益] 簽約後延後交屋過戶的問題

看板home-sale標題[請益] 簽約後延後交屋過戶的問題作者
yahoo523
(yahoo523)
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大家好想請問一下,目前小弟有意購買一間屋齡1.5年的房子,目前屋主沒有進去住過
屋主希望可以半年後(也就是滿兩年明年一月再過戶,兩地合一稅可以降個10%)才有可能以我下的斡旋成交

根據仲介的說法是在明年一月前需要把兩成的錢放到履保裡面,若是任何一方反悔則需賠償履保裡面的金額給另一方

我自己有跟仲介提在明年一月以前我以承租(但不收任何租金)的方式向屋主租這間房子,這樣我馬上就有房屋使用權可以搬進去住或是進行裝潢,就不用等到明年一月才做這些事情,這個方式屋主也同意

想請問這樣方式在明年一月交屋正式過戶前我會有什麼風險嗎?或是有什麼遺漏以及法律上的問題嗎?
謝謝大家指點

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.133.118 (臺灣)
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※ 編輯: yahoo523 (223.138.133.118 臺灣), 06/01/2023 17:11:15 ※ 編輯: yahoo523 (223.138.133.118 臺灣), 06/01/2023 17:11:34

Keade032506/01 17:21風險大概就房價大漲到對方想違約XD

psow12306/01 17:24反悔賠兩成怪怪的,印象中是買方賠斡旋金5-10萬,賣方好

psow12306/01 17:24像是賠兩倍。賠兩成頭期超多欸,頂多是要約書那種,賠總

psow12306/01 17:24價3%

h4907200206/01 17:28風險就是大漲大跌 兩邊都會想違約

h4907200206/01 17:29因為已經簽約了 所以錢放進履保

h4907200206/01 17:29變成簽約日在最近 完稅過戶日在明年一月

dastinc06/01 17:53簽約後錢放進履保 當然賠履保內的錢啊 賠斡旋幹嘛 在鬧?

dastinc06/01 17:56你放2成的錢到履保,代表你完稅了,完稅到實際過戶隔太久

dastinc06/01 17:56會有罰款喔

所以應該放簽約金(10%)就好了嗎?完稅等要過戶前在用就好?

psow12306/01 18:01抱歉,我記錯了,糗了哈哈

※ 編輯: yahoo523 (125.231.98.71 臺灣), 06/01/2023 18:54:44

kivenQQ06/01 19:30簽約寫如果屋主反悔要賠償所有裝潢費用,租約寫不定期或

kivenQQ06/01 19:30長年期租約,租約要付錢、寫一個比較低的單價你不吃虧,

kivenQQ06/01 19:30避免到時候他違約賣別人新屋主把你趕走,有租約至少保障

forelsket06/02 01:30放越多再履保裡面 違約越低 誰返回相對方都是賠全額

forelsket06/02 01:30放兩成就是賠兩成 所以房仲怕解約 會希望你匯入越多

forelsket06/02 01:30雙方都解不掉 因為違約金高

forelsket06/02 01:31反悔賠錢方面 請看一下買賣合約書的違約規定寫得很清

forelsket06/02 01:31

Neo021506/02 11:30毀約 仲介費也是要照付吧

beminaru06/02 13:41變成期貨了,雙方都可能大漲大跌的毀約

hmsDEBBIE06/02 14:34簽約-用印-完稅-交屋,你做到簽約用印20%就好,若賣方

hmsDEBBIE06/02 14:34違約則賠你兩倍,若你違約則賣方沒收,這筆錢你沒辦法

hmsDEBBIE06/02 14:34拿去做其他投資也是小虧,記得跟房仲簽委託書注意交屋

hmsDEBBIE06/02 14:34再付仲介費,不然仲介拿錢就跑