[請益] 簽約後延後交屋過戶的問題
大家好想請問一下，目前小弟有意購買一間屋齡1.5年的房子，目前屋主沒有進去住過
屋主希望可以半年後（也就是滿兩年明年一月再過戶，兩地合一稅可以降個10%）才有可能以我下的斡旋成交
根據仲介的說法是在明年一月前需要把兩成的錢放到履保裡面，若是任何一方反悔則需賠償履保裡面的金額給另一方
我自己有跟仲介提在明年一月以前我以承租（但不收任何租金）的方式向屋主租這間房子，這樣我馬上就有房屋使用權可以搬進去住或是進行裝潢，就不用等到明年一月才做這些事情，這個方式屋主也同意
想請問這樣方式在明年一月交屋正式過戶前我會有什麼風險嗎？或是有什麼遺漏以及法律上的問題嗎？
謝謝大家指點
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風險大概就房價大漲到對方想違約XD
反悔賠兩成怪怪的，印象中是買方賠斡旋金5-10萬，賣方好
像是賠兩倍。賠兩成頭期超多欸，頂多是要約書那種，賠總
價3%
風險就是大漲大跌 兩邊都會想違約
因為已經簽約了 所以錢放進履保
變成簽約日在最近 完稅過戶日在明年一月
簽約後錢放進履保 當然賠履保內的錢啊 賠斡旋幹嘛 在鬧?
你放2成的錢到履保，代表你完稅了，完稅到實際過戶隔太久
會有罰款喔
所以應該放簽約金（10%）就好了嗎？完稅等要過戶前在用就好？
抱歉，我記錯了，糗了哈哈
簽約寫如果屋主反悔要賠償所有裝潢費用，租約寫不定期或
長年期租約，租約要付錢、寫一個比較低的單價你不吃虧，
避免到時候他違約賣別人新屋主把你趕走，有租約至少保障
放越多再履保裡面 違約越低 誰返回相對方都是賠全額
放兩成就是賠兩成 所以房仲怕解約 會希望你匯入越多
雙方都解不掉 因為違約金高
反悔賠錢方面 請看一下買賣合約書的違約規定寫得很清
楚
毀約 仲介費也是要照付吧
變成期貨了，雙方都可能大漲大跌的毀約
簽約-用印-完稅-交屋，你做到簽約用印20%就好，若賣方
違約則賠你兩倍，若你違約則賣方沒收，這筆錢你沒辦法
拿去做其他投資也是小虧，記得跟房仲簽委託書注意交屋
再付仲介費，不然仲介拿錢就跑
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[請益] 中古屋延遲交屋處理方式今年八月入手一間中古屋，當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋，我當時也同意，因此履保合約中是載明111/2/16。 前幾日，屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工，因此要3月底4月初才能交屋，想來跟我協商（當初他賣屋時態度很硬，一毛都沒退讓，我的成交價是該社區前三高）。 我有上網查了一下資料，也看了合約內容，可能可以處理的方式有 1. 按期交屋，回租給他：因為我自己目前住的房子也賣掉了，跟我的買方約定年底交屋然後跟他租，所以等於他越晚交屋給我，我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。 想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎？22
[請益] 預售屋私下換約賣方反悔今年一月與賣方簽訂合約， 成交金額1300，成屋後2個月內過戶給買方 目前房子進行驗屋，屋主反悔 說要賠130萬， 但合約內寫違約金「同」買方匯入履保金額![[請益] 預售屋私下換約賣方反悔](https://i.imgur.com/fpJtNObb.jpg "[請益] 預售屋私下換約賣方反悔")
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[請益] 要簽約了，但屋主身體狀況不穩定各位版友們好... 小弟看了一陣子房子，前陣子終於找到心儀的案子 屋主是位年紀蠻大的老婆婆，近幾年已經定居國外 所以賣房事務全權交給在台的小兒子處理 相關授權書仲介說都已辦妥15
[請益] 關於買房履保問題一事各位大大好： 最近小的看了一間還不錯的中古屋房子，故事是這樣，下了十萬的斡旋，經過一週的議價，最後大家同意以9xx萬成交。 屋主是個地主戶，那棟擁有許多房子，也因為這樣一年只賣幾間 但是本來預計今日要簽約，然後屋主昨天卻提出不走履保。原因也是很特別，聽說是之前成交的都沒有走履保，然後是為了稅務問題？（有錢人世界我搞不懂）有這種事情嗎？還是屋主本身有問題，據說是很有錢... 再者，當然跑了那麼久，仲介的意思是取消好了，因為他們也沒辦法保證什麼，或者硬要go下去也可以。只是他們不會擔保這個價款的交易安全。15
[請益] 屋主要先動履保金，有什麼風險？目前房子貸款下來了，剩餘款進履保就可以完成交屋。 但賣家說，他的房子銀行有合約，要到九月中以後才能過戶。 這段期間，假如我要帶設計師進去丈量尺寸的話，要先讓他 動用履保一百六十萬。而且要簽什麼借屋裝修的合約，他不 負責之後房子的保固。12
[請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?最近要下斡旋買一間房子， 可是原屋主的新屋還在裝潢， 口頭說1/1會搬走， 希望回租這幾個月。 爬文之後覺得問題不少，11
[請益] 買帶租約的房子，但租金屬前屋主各位房版大大好~ 想請問，目前看的一間房，有租客在住，仲介說明年初房租才到期，屋主是年底才要賣屋 仲介說如果要買現在可以先簽約，等年底再過戶，過戶後才開始繳貸款 過戶前這期間租金屋主收走，有人遇過這種情況嗎? --7
[請益] 私下交易先簽約明年辦手續各位好 小弟自己透過關係找到一間不錯的房子出售 屋主也答應出售 不過要我們先付訂金5% 明年再開始辦手續 若屋主明年不賣的話會退回並賠償5%房價 雖然明年再辦手續過戶 不過房子可以讓我們先入住2
[請益] 過戶期程延後如何處理較妥去年10月買了間房 我這邊很快就依約付了二成價金 因為屋主是外國人而且人不在台灣 簽約時是屋主在台灣的親人到場代理簽約 但辦理過戶時 依規定授權書要經過台灣的駐外單位認證再來寄來台灣 仲介一開始就有說因為疫情的關係 文件認證數量爆增 會花比較多時間 所以契約上用印完稅的時間就排到12月中 交屋是到今年1月中2
Re: [請益] 買賣違約問題你的問題要拆兩個部份看 首先印鑑出問題不能過戶，這是大事 代表很大的可能性不是屋主本人賣，是有人無權代理 但是賣了以後無法取得屋主的同意，所以沒有辦取得法過戶 (另外也有可能屋主在國外，國外授權時間是要比較久)
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