Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
感謝房版各位大大們的推文與回覆，很多內容都相當受用
一字一句我都有看
但因為好多篇，就選Z大這篇當頭棒喝的文來回覆吧XD
小弟也怕大槓桿套利會害其他版友亂學之類
資產 淨資產等等名詞小弟亂用讓大家見笑了
然後不自量力的幻想目標(被當作反串我也無法反駁QQ)
因自己今天重新看過也覺得..被版友鞭成這樣也是應該的
自己剛好搭上2022的房價漲一波順風車就以為自己會飛，甚至想超越神
但想想其實自己只是風口上的那隻豬
對不起我錯了QQ
會再重新檢視一下自己全部的收入支出金流相關
以及要的是否只是"錢"這種數字的人生等等
也不會去亂走開槓桿/幣神/飆股等一夕致富的路線
亂解釋大神們的觀念在這邊也再次道歉QQ
最後還是要真心感謝房版與各位大大們的想法建議與指教
房版真的是讓小弟還離不開PTT最大的原因，真的是惠我良多
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 一般人，有小孩，"家庭"年收兩百
: 不要學人家用大槓桿套利，你本業現金流就那副鳥樣
: 版上一堆大槓桿套利的，本身"淨資產"就已經足夠周轉
: 資產定義:
: Assets = Liabilities + Equity
: 這是資產管理基本的公式
: 一般人，講的資產比較偏向"淨資產"，也就Equity
: 假如你要用Assets當作"資產"來定義，那你勢必要從公司治理的方式去進行了
: ROE, ROA, Cash flow, WACC...等都要計算
: 因為你真正稱得上流動資產的只有薪資、現金、和股票
: (沒有存貨，你股票還拿去質借流動性直接沒惹)
: 你自己把現金流卡那麼死
: 請問你確定你每間房子都能無縫接軌租得出去嗎?
: 你確定你眼光好到買非核心區域都能漲價?
: 你用股票質借碰到熊市不用回補?
: 你有保險? 不會突然碰到醫療支出?
: (我媽之前弄個椎間盤替換三節8x萬)
: 永遠不會失業可以做到死? 公務員退休金都會被砍了
: 要用信用和負債擴充資產，其實最快的還是增加本業收入
: 讓現金流承受風險能力彈性大幅上升
: 不思考本業怎麼大幅上升，你這種方式比較偏向抄捷徑的心態
: 當然不是不可行或一定不會成功，可是你單身一人就罷了
: 你是在把你兩個小孩的未來也賭下去
: 要抄捷徑，不如抄到底高利貸借下去對吧
: *補充一下好了
: 原po整篇文章都是想複製別人的成功經驗
: 但ceca玩法可是累積了至少兩代以上的資金、人脈、經驗
: (他老母本身就有在玩房地產)
: 每個人成功的方式你只能看到表面，但看不到背景
: 致富夢人人都有，自己有多少斤兩才是成功的關鍵
: 不然你也可以學股版神獸菲神或test520阿XDDDD
: 當然，你爸媽有5000萬現金等著給你，當我沒說
--
推原Po分享，房版好人很多
原po不要急，先成為中產再慢慢前進，同為有家庭、小孩的一
般人，我也是慢慢一步步成為中產，急不得的。
另外小孩的花費真的可怕，在高雄我算起來養一個小孩每個月
的花費，大概等於養一間3房或小三房，我也曾經有種「如果沒
有兩個孩子是不是就可以多買兩間房子的想法」
但家庭無價啦，希望你成功跨過階級，加油
跨越階級三代比較妥，你孫子才是守城，思維是要時間累積
的
我覺得買TQQQ會比較容易達到XD
慢慢賺啊，PR90的國家中當PR50以上的人，在地球60
億人也很前面了
c神在房版十幾年不也才剛破億？
學習大神心態，睡到飽安全慢慢賺，享受人生
不過有目標而且敢問我覺得是很棒的
反正常常有魯空小丑來房版表演，不無聊啦
如果有住所，其實錢到一個程度就夠用了，剩下的只是
數字
房版好人特多，而且亂反串的都會被狂噴。正確資訊容
易獲得
推好人特多，懷念s26
樓上，為什麼要懷念？他怎麼了？
這系列文看下來，學到很多
好像達標10間暫時休養去了吧？
修養也可以上來分享啊，少了一個半夜聊天的對象
S26小孩出生沒多久 很忙吧
我也希望他回來啊q.q
一起加油，有夢很好，但要注意風控
s26不知死哪去了
推有看留言 慢慢來人生會過得更舒服更自在
s26大不是小狗當天使跟照顧小孩比較忙，暫時沈澱嗎
現在是陪伴小孩的黃金時刻，陪老婆小孩是好的
也可能在拚第二個阿，哈哈
你引出幾個大神的回覆 記得看一下
推房版好人多，感謝大大不藏私
推一個，也感謝各位大神分享
推！現況跟你差不多，一起慢慢變有錢吧
不會啦，你這篇發文釣出很多大神回覆跟推文，學到不少。
這討論串好幾篇真的不錯 蠻多大師給建議
推一個，謝謝大神分享
真的感謝大家還有大神們的回覆，我會研讀好幾遍的
最後會發現慢慢來比較快
敢問敢吸收就是成功者的行為模式 你一定可以的 嘉遊
推～謝謝原po引出大神們分享～
推
推一下大神和原PO 自己從討論串也學習到了
爆
首Po標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金， 類似這種配置也算達標![[閒聊] 如何在45歲達到一億資產](https://i.imgur.com/5Cx8zaab.jpeg "[閒聊] 如何在45歲達到一億資產")
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這算法很怪，不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債，是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要12
你要這樣玩 有點像是經營不動產公司 關注金流就對惹 不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高 就是怕妳貸款下不來而已 你能做的方式 第一個要找熟識的銀行14
認真來回一篇 如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房（一個買賣老公寓，一個囤套房） ==========我的想法======= 第一年 全額現金買老套房（A） 出租做給銀行看租金認列7
看起來你的目標就是 帳面上有一億資產 (就算另外也有一億負債 也沒關係) 而不是一億的淨資產 那最快的方法 一定是開公司啦 能夠擴張信用最快的模式 就是籌資開公司然後想辦法IPO 當然你個人也可以玩槓桿 但目前用房地產再一直擴張信用 買到六間房子 難度有點大 如果你的目標就是 上億資產 而不是淨資產33
一般人，有小孩，"家庭"年收兩百 不要學人家用大槓桿套利，你本業現金流就那副鳥樣 版上一堆大槓桿套利的，本身"淨資產"就已經足夠周轉 資產定義: Assets = Liabilities + Equity7
如果算只看ASSET(含負債)，台北人應該很多人都有吧，台北隨便一個老公寓都3000萬上 下（繼承父母），如果再買間新房至少又3,000～5,000萬（貸8成），手上現金＋股票＋ 保險，少說也有1000～2000萬，這樣不就1億了嗎 --4
核心邏輯應該是 要把學習到的知識內化成自己的專屬秘笈 最好是只有自己懂得賺錢方法 要有超額收益的前提是沒有太多人跟你競爭 畢竟現在房地產不是以前
嗨 早安 我阿良辣 房版吼 很多雲投資客在害人 你收入才200還是家庭年收而已 第一戶買2000萬沒問題3
如果是以一般收入的人來說 資產要"穩穩的"到2000萬不難 但要到1億就要靠賭+運氣 以最常見的月薪4-6萬 如果都是單身 沒有養小孩多花錢的話的話
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Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點單純只是想備份而已，每一波股市上漲。都會創造幾個自以為的投資大師，邏輯沒有，理論 不行，運氣當實力 備份起來看看過幾年你的8千萬到底是執行的怎麼樣了，每年穩定5%，真幽默 -- Sent from my 小小研究員![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://i.imgur.com/EvLP39mb.png "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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[閒聊] 為什麼房版問題答案總是買買買有感而發 其實問一些原則性問題的發文，得到的答案幾乎都一樣 大部分房版大神們總是鼓勵後進們持續買入資產 當然這要在負擔得起的前提之下 資本主義社會![[閒聊] 為什麼房版問題答案總是買買買](https://i.imgur.com/xdCxD5lb.jpg "[閒聊] 為什麼房版問題答案總是買買買")
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Re: [閒聊] 說真的，一直斷章取義ZACK不太好吧？請問你看了那些節目甚至zack出的書，參加他的收費學院，以後有賺到錢嗎? 有買到房子嗎? 至少小弟看了ceca a386036 IBIZA s26492755等大神的文章與推文與吸收後照做， 現在在台北市有兩間房，一間還是在大安區， 小弟年薪比PR95 年薪250萬的高手還少100萬以上，我家還單薪，小弟一個人扛一家三口。 看了那些電視節目能得到甚麼? 關掉電視只是一場空。14
[請益] 預售 3房格局 請教各位房版的大大新年快樂 小弟看房新手，看了許多格局文還是很疑惑大多還是憑感覺， 最近看到一間自己跟太太都蠻中意的，想來跟板上的大大們請教， 還請不吝給予建議，壞處盡量講沒關係最好滅了我的火XD 有客變建議也很歡迎提供![[請益] 預售 3房格局 請教](https://i.imgur.com/WH0MobJb.jpg "[請益] 預售 3房格局 請教")
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[請益] 預售屋車位選擇房版大大們好~~ 小弟預計購入一間預售屋, 目前卡在車位選擇上面, 建商目前在大車位(250x550cm) 上,只讓我選擇圖中打勾的車位 目前在4、19兩位選手中猶豫不決（都是大車位）![[請益] 預售屋車位選擇](https://i.imgur.com/MtQ4q72b.jpg "[請益] 預售屋車位選擇")
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[請益] 4房格局請益房版的大大們好 小弟最近想首購房子 想請問這樣的4房格局是ok的嗎？ 我自己看是覺得還算蠻方正的 格局圖![[請益] 4房格局請益](https://i.imgur.com/VAJ9HPPb.jpg "[請益] 4房格局請益")
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[請益] 槓桿都開滿的下一步驟？第一間槓桿：自住 第二間槓桿：收租 投報率約4.5 第三間沒辦法貸到八成想了幾個方案 1.增貸 信貸 二胎 或存現金 算好本業現金流4
[請益] 如暫無剛需，是否要鎖定購買力？想請益房版前輩 若目前已有一自住房暫時沒有剛性需求 （老大樓，貸款中） 有感有一位房版大大說過：不動產是中產階級的翻身方法。（雖然小弟的收入也跟中產摸 不上邊XD)X
[問卦] PTT上哪個版的有錢人最多？好奇PTT哪個版的人最有錢，有錢人不外乎買股、買房、買錶，大概看了一下這三個版。 股版的人來來去去，少數資產上億的神人通常也不會繼續在那跟韭菜浪費唇舌。 房版有個大神，結果資產好像不到一億，然後幾個整天泡在那的超級多多，細查也是幾年 前買個一兩間房(貸款中) 反倒是錶板，三不五十就有這種圖![[問卦] PTT上哪個版的有錢人最多？](https://i.imgur.com/g8KDJJxb.jpg "[問卦] PTT上哪個版的有錢人最多？")
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[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎10
[閒聊] 水龍頭終身保固可能嗎？2
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