Re: [請益] 北市第二間房作法

------ 補充 ------

後續看到你原文提到換房的動機是為了小孩的文教資源，

我小孩今年準備上小學，分享個人看法給你參考，

明星學校比較是在指國中階段，你小孩現在 3 歲頂多要找的是幼兒園和後續小學，

我個人是比較傾向幼稚園 + 國小階段讓小孩全方面都去接觸，不要設限她。

所以幼兒園讀的是蒙特梭利式教學的幼兒園，啟發孩子的認知，

國小預計讀鄰近公立的雙語國小，當初我也是在考慮公立 & 私立，甚至也不少朋友

建議我選擇私立，但我最後選擇公立的原因是讓小孩自行挑選。我小孩挑選的原因也

很簡單，因為現在幼稚園的同學有不少未來也是要讀那間公立小學。

有另一個朋友的小孩(大我女兒一歲)，家長讓她去讀私立，都不認識的，前陣子跟這

小孩碰面後，沒像以前認知的那麼愛笑開心了，朋友說小孩反映那邊都沒認識的

壓力很大。

所以國小在小孩仍在啟蒙認知的階段，我個人最終決定讓她自己選擇，去一個有認識的

同學的環境。後續再隨著年紀的增加，在學業較為看重的國中，我就會考慮讓她去就讀

明星國中。

如果以上觀點認同的話，以你小孩的年紀目前其實還不用考量學區房就是了... XD

※ 引述《scipri19 (scipri19)》之銘言：
: 有一間南港三房兩廳電梯大樓，權狀36，六年前購入1250，目前應該可賣2000
: 夫妻年收約近400，月薪分別16&8萬，唯之後考慮孩子大班到小學由老婆接送、學才藝，: 最近看2+1、3房的電梯大樓約3500以上，想請教
: 1.第二間都是限貸7成嗎？

看你描述你跟你太太現在只有一間對吧？

如果這間當初是只有登記給其中一方，另一方無持有任何房產(不是共同持有)，

那名下沒房產的那方買這次的房子，一樣可以走首購貸 8 成 ~ 85 成。

: 2.可以老婆用新青安、剩下給老公貸嗎？還是說用第一間增貸？

夫妻名下有人有房就不能用新青安了 (夫妻懲罰... 鳩咪... QQ)

: 3.預算應該怎麼抓，要買超過3000萬的房子真的有點抖，可以負擔第二間嗎還是要換房，: 房子
: 出租好像不划算，且目前自住的房子屋況還是很好。

原有房要租還是賣，取決在你資金的用途，

如果你現有資金不想要動太多，你也對原有房未來的發展沒那麼樂觀，

抑或是你單純不想背那麼多貸款會覺得很有壓力，那你可以選擇賣掉。

撇除個人不想背貸款 or 其它個人因素外，賣不賣完全取決在你資金收

回來後有沒有更好的用途，有就賣，沒有也看好該區發展就可以繼續放。

: 4.很猶豫要買學區套房就好，還是要再買一間三房，因為若只是買學區套房，我們住在蛋: 殼區，通勤會很累。

這完全取決在你們換房的動機，如果依你描述你們現在住得很好，那會想換房的動機

是什麼？

是想要幫小孩找學區房？ 還是空間想大一點？ 還是想住新一點有公設的大樓？

你要先告知動機，別人才可以根據你換房的動機給予建議。

: 目前身上可動用的有：
: 現金1200
: 台股 450
: 美股360
: 美金儲蓄險120
: 房貸尚有600
: 想請房版大大提供我們最大效益的做法，我們遲遲不太敢把現金投入其他投資，是希望買: 到第二間房後，再來規劃長期的配置投資。

根據你的描述，你身上現金部位 1200 代表的意涵是，你的錢還找不到更好的去處，

在這前提之下你賣掉現有的自住房回收的資金要去哪？ 單純降低換屋的新貸款金額嗎？

如果是極度保守的人，也不敢做多餘的投資，那確實也只能這樣做。

因為要不要投資的先決條件是取決在你個人有沒有要去投資，如果你認為還貸款好安心

可以讓你夜夜好眠，那優先還貸款當然是你的選項。

但如果你真的是這類人，理論上你不應該現金 1200 還放著 600 貸款不還。

所以我個人判斷你應該只是還找不到好的點位投資，而不是不敢投資。

如果是的話，那原屋即便想賣，也等你手上的現金都投進市場後再說吧，

不然你現在閒置的資金就都用不完了，還想幫自己增加更多閒置資金？

最後你們的現況，即便不賣原屋，買 2000 -3000 內的物件是可以的，

至於要抓到多少，單看你們想把多少資產放入自住房內而已。

放得越多，自然其它投資部位就會受到擠壓，投資資產增加速度就會變慢就是了，

但自住住好一點也是爽度無價，所以這沒有標準答案，端看你們自己的需求。

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