[心得] 房地產根本不好賺

MOMO047802/11 22:42如果你今天點在雙北 就不會這樣說了

NovaShin02/11 22:46所以下次買房前請A一下Nova ID,小弟帶你飛

qwertymax5602/11 22:46樹林板橋新莊交界處那邊的超級城市，最近滿多交易扣

qwertymax5602/11 22:46掉手續費其實是賠錢的，不知道是不是因為位置有點尷

yytseng02/11 22:46二期很少賺沒超過100%的，應該是你那社區的問題，買家也

yytseng02/11 22:46不是閉眼睛買好嗎......

qwertymax5602/11 22:46尬，拉長線看五年，扣掉裝潢利息其實很多屋主根本沒

qwertymax5602/11 22:46因為這波賺到

xup6fm0602/11 22:47https://i.imgur.io/fcdgBOQ_d.webp?maxwidth=640&shap

xup6fm0602/11 22:47e=thumb&fidelity=medium.jpg

testPtt02/11 22:50就薪水高的不想買薪水低的買不了 漲都是有行無市居多

b03o20y02/11 22:51買賣成本那麼高，真的不好賺

OnlyRD02/11 22:51真的啊，那時候隨便砍價，買得很爽。

OnlyRD02/11 22:53新竹一直是土地和店面值錢，這兩年才開始追捧大樓

OnlyRD02/11 22:53，因為土地和店

OnlyRD02/11 22:53面早就買不起。所以去看看高雄好了，土地供給量這

OnlyRD02/11 22:53麼大，收入發展

OnlyRD02/11 22:53都不好，喊台積電真的是相信的準備套好幾年，重點

OnlyRD02/11 22:53是土地供給啊，

OnlyRD02/11 22:53阿呆，土地源源不絕就會跟以前的竹北一樣。

jaricho02/11 22:55大師開示未來30年再漲20倍

Tylose02/11 22:558年一坪只漲一萬，幫你哭哭

Tylose02/11 22:55光是談判進貨什麼都不處理，直接賣出，也賺比你多

NovaShin02/11 22:56我跟朋友買不到30就問你怎麼賠，雲玩家哦

dondon041902/11 22:578年過去了出租都賺多少回來了，房子變老還沒跌~

eulbos02/11 22:57確實 能打平已經偷笑了

dondon041902/11 22:59更正13年~~

flyingfinn02/11 23:00真的很同情，但真的可以更好

fbifxxkma02/11 23:038年都放著空屋嗎？沒有自住or租人? 我懷疑你反串

flyingfinn02/11 23:03差不多也是2013買竹北第ㄧ間，銀行鑑價漲幅2.3倍，

flyingfinn02/11 23:03增貸買了兩間

flyingfinn02/11 23:03預售

ceca02/11 23:04以投資來講,你再錯誤的時間又買錯東西..XD

ceca02/11 23:05你那時候買新竹的1x年屋(後來變2x年屋)你再看看漲多少.XD

ceca02/11 23:06不過還好你凹到這一波大漲.

ceca02/11 23:06大漲一開始衝新屋,後來新古屋跟上.

chachamaru02/11 23:06地點問題吧 96年我家買北市蛋殼區公寓800初 那個時候

chachamaru02/11 23:06沒實價登錄 但跟銀行估價差不多 現在附近差不多條件（

chachamaru02/11 23:06包括樓層）的實價登錄大約1千7 這種漲幅算很少 因為是

chachamaru02/11 23:06蛋殼區公寓 條件比較差

ceca02/11 23:07另外,你這個東西可能有ab約...你可以再去調查看看.

ceca02/11 23:07那一波破1500的AB約全台灣都做不少.

ceca02/11 23:07因此,為啥會有14和22這麼大的落差.

ceca02/11 23:08很多是"有人沒做ab約"所以特別低價..XD

ceca02/11 23:08阿你是接地二手,你以為看實價登路買ok.

ceca02/11 23:08實際上你就吃到那些"豪宅賠錢賣"的幌子的陷阱..XD

ceca02/11 23:08再加上,你買的時候新屋已經衝一坡上去.

s2649275502/11 23:09韭菜自介文 有個跟我買同社區的 2019 賣 450 我剛好201

s2649275502/11 23:099買450 然後現在大概560-580 他租13000 我租16500 你

s2649275502/11 23:09說同社區為啥還搞成這樣呢

ceca02/11 23:09以中期來講要往後退到中古屋(1x~2x)

s2649275502/11 23:09實登83%賺錢 17%虧錢 你這還不算虧到啦 哈哈哈哈 有贏1

s2649275502/11 23:097%了 棒棒

ceca02/11 23:09因此,你可能連吃了好幾個虧,跌加起來造成賺很少.

jameshuangcc02/11 23:09這時間是2020年，價格還沒上來，應該把2022年實價登

jameshuangcc02/11 23:09錄價格比較ㄧ下，應該是爆漲，能說ㄧ下位置，很多人

jameshuangcc02/11 23:09有興趣

s2649275502/11 23:10投資工具沒有好壞 只有使用者會不會使用

jameshuangcc02/11 23:11這個位置若這個價格，可以閉著眼睛買

yytseng02/11 23:11奇怪我找不到附近96號有蓋23樓的，你直接說哪個社區好嗎

yytseng02/11 23:11？這麼特例我覺得可以拿出來討論一下，看到有人跳樓的老

yytseng02/11 23:11房子都賣到三十幾萬/坪了，你的還23真的怪

chachamaru02/11 23:13現在住的這間（新竹關x路）前屋主96.97年預售屋入手

chachamaru02/11 23:13推測再貴也不會買到超過9百萬 現在同社區實登有同坪數

chachamaru02/11 23:13低樓層快3千萬的

s2649275502/11 23:15我覺得你可以說社區名字啦 大家幫你看看發生什麼事

jameshuangcc02/11 23:18跪求竹北該建案資料

yytseng02/11 23:19二期的房子96年買14，109年賣23有可能，但不可能買14賣15

yytseng02/11 23:19，從沒聽說過，我這附近買賣好幾次了，你直接說哪個社區

yytseng02/11 23:19吧，長見識一下

chachamaru02/11 23:19109-110間漲很快（但也很多地方這兩年沒什麼變化..）

Tattoo02/11 23:19再放十年

jameshuangcc02/11 23:19我想買幾戶，感恩再感恩

s2649275502/11 23:21下新莊給建案的兩個都飛天了…希望您也能給建案名字啊

jameshuangcc02/11 23:22喜來登附近大樓屋頂10年內，有20多萬，簡直就是最愛

jameshuangcc02/11 23:22的東西，拜托你，讓我在竹北買屋

jameshuangcc02/11 23:23即使是該大樓有人意外，我也有興趣，這價位已是夢

jameshuangcc02/11 23:23幻

alotofjeff02/11 23:24文中已經有關鍵字透露建案名稱，自己努力找吧！

JazzMalone02/11 23:26富宇現代城?

jameshuangcc02/11 23:283000多萬以上就是行情價

lock702/11 23:28豐邑E&D達文西特區

jameshuangcc02/11 23:30跟你的內文一開始完全不同，整個新竹及竹北都是這

jameshuangcc02/11 23:30兩年翻天的，不要愚弄別人

jameshuangcc02/11 23:31應該是豐邑的吧，這建商在喜來登附近及竹北地不少

sa012802/11 23:31當時賣掉現在大概每天做惡夢

miha8042502/11 23:35你不要這麼誠實 這樣房仲怎麼賣房

yytseng02/11 23:36E&D也不會買14賣15，你要確定同一間餒，不是範圍內隨便

yytseng02/11 23:36取個數字來講

jameshuangcc02/11 23:39發文者已說明屋齡16年要3000多萬，這屋齡不到10年，

jameshuangcc02/11 23:39同地區應該有4000多萬了

yytseng02/11 23:521200買的房子你花五六百萬裝潢？

yytseng02/11 23:53現在穩三千多你怎麼不說難賺勒？

yytseng02/11 23:54另外109年拿到1800萬的鄰居人家去買新案現在都4000上下了

yytseng02/11 23:54，比你賺得多你知道嗎？

flyingfinn02/12 00:14後來補充的內容才是真的，前面太早賣真的天天睡不

flyingfinn02/12 00:14著

flyingfinn02/12 00:16五六百裝潢也是自己住爽的，跟你最後要賣的價錢無

flyingfinn02/12 00:16關

s2649275502/12 00:19五六百萬裝璜是武裝到牙齒嗎

lock702/12 00:20前面太早賣的人也是有可能無縫接軌換屋，吃到20/21這波都

lock702/12 00:20還是賺

hank920102/12 00:25我家15年前買的房現在漲三倍了 你說好賺不好賺

Redchain02/12 00:32超級城市地點不算好，以附近的發展腳步來看真的尷尬，不

Redchain02/12 00:32過入手便宜就好，當初會買那不就錢不夠多嗎

kusomanfcu02/12 00:382012年是追高買，因為2008-2013剛好一波，這已經證明

kusomanfcu02/12 00:38追高自住很難賠錢，而且當年租金沒現在這麼會漲

kusomanfcu02/12 00:39尤其是開槓桿五倍

kusomanfcu02/12 00:39這個獲利已經是還不錯的了，如果撐到今年就三-四倍券

kusomanfcu02/12 00:39等級

kusomanfcu02/12 00:41租金效應才剛開始怕啥 不是租屋股神嗎？

BALABOM02/12 00:44這社區價格就特爛，旁邊隨便一個案子都漲的比他多。

gohit02/12 01:01把特例拿出來講 然後說房地產根本不好賺？ 不是這樣說吧！

supereva02/12 01:21你自己社區的問題 我一樣2011買竹北預售一坪19 過幾

supereva02/12 01:21年就漲到24 25了 沒算這三年的暴漲 暴漲漲到6x了 哪

supereva02/12 01:21來一坪才賺一萬

supereva02/12 01:24在暴漲前就已經站上30

shioyu02/12 01:25分享大有可為自購價格(13F含平面車位。原屋主400多一點、

shioyu02/12 01:25我2017購入820、最近的交易110/10 4F機械車位 1560，，附

shioyu02/12 01:25近社區應該比我們好一點吧

opencat02/12 01:28買錯當然不好賺 跟股票一樣

kitten12302/12 01:28哈哈~你在反串嗎XD 十年前買16萬現在都60萬/坪了

supereva02/12 01:29縣二的那些口字型建案 主要是蓋得早 當成成本真的便宜

supereva02/12 01:29 所以獲利還是驚人 不然那種蓋法現在不太受歡迎

BLUESKY10102/12 02:0703年我社區竹北購入11萬 今年看2樓轉手62萬了

deepdish02/12 02:32當房仲就會覺得不好賺 因為房仲門檻低 惡性競爭阿還要問

deepdish02/12 02:33https://i.imgur.com/L7Xiuag.jpeg

dondon041902/12 03:25結論就是你買1600現在漲到3000~~那還不賺爛

jemdogdog02/12 06:09竹北井噴沒有錯 但有些人唬爛不打草稿XD

jemdogdog02/12 06:09那個社區03年11萬現在6X萬？

s2649275502/12 06:47樓上不要跟租房哥認真

s2649275502/12 06:47整天喊租房的

miauah02/12 07:52如果是達文西，放到現在賺翻，地點好又大，高樓層視野不錯

raslin02/12 08:01只漲不跌 暴漲再暴漲！翻倍再翻倍！

jemdogdog02/12 08:46其實蠻認同原Po 不算自住房 如果你的房地產都是出租的

jemdogdog02/12 08:46話 尤其是在外縣市 的確不好做

super22335102/12 09:30把他當投資當然覺得一定要轉，當成二手車市場就好了

super22335102/12 09:30，有人買二手車會越買越貴嗎？

JerryLian02/12 09:32竹北這價格 社區給人感覺是多糟？

jjjerry02/12 09:39賺翻了，放著就穩賺

nicejeffery02/12 09:53你要當資產抗通膨來看,還有槓桿大又保本

std910866e02/12 10:09推文都講完了

waeiwwww02/12 10:09都丟實登了 為啥還要馬賽克門牌 這些都是公開資訊

waeiwwww02/12 10:15不只竹北市這兩年 全台都是這兩年阿

waeiwwww02/12 10:16而且說不好賺 您卻說好險108沒賣掉 說社區最近成交3000

waeiwwww02/12 10:16明明就賺翻了哥

swgun02/12 10:43竹北三年前我去看確實是這個價啊

raslin02/12 11:29沒有賺十倍都是不好賺 暴漲再暴漲～^_^

aaaplay02/12 11:31炫耀文

stevelovkaka02/12 11:40要租的出去投報率才高 租客幫你付貸款

murphyhu021902/12 12:08地段問題

MacD8902/12 12:28關新路15年到19年明明就還是賺啊 21年疫後直接噴爆

MacD8902/12 12:29竹北是吃竹科外溢 從發哥滷肉開始把重心搬到竹北之後吧?

tfshs082302/12 12:33你要不要跟租屋的成本比一下

maypcc02/12 12:3715年前漲三倍，選對案子5年就漲三倍了...

Zexion02/12 13:04笑死，你是在笑盤子工程師嗎

jimhall02/12 13:23住房不付租金 賣出不賠錢 不是賺爆

piliwu02/12 14:41可能是中ab約陷阱，這家那個時期會主動問

gn0169366402/12 15:07加價賣唯一解

clamperni02/12 15:18未看先猜標題難賺內文賺爆

kadolong02/12 17:34一堆翻倍賺的

musicaledio02/12 17:40不是 你們撐到現在才賣不就賺好幾百了？房地產也是

musicaledio02/12 17:40要會看趨勢的，108年賣掉的是自己傻，無關好不好賺

musicaledio02/12 17:41尤其你們應該是權狀50以上的大坪數，實登站上3000的

musicaledio02/12 17:41話賺個1000萬都是小意思==

chouvincent02/12 18:45就是買到高點阿

CWKO02/12 20:4510年前的新屋，10年後賣的時候變成10年屋，應該只有目前新

CWKO02/12 20:45屋的20%。再加上貸款10年利息15%，仲介費4%，裝潢費、增值

CWKO02/12 20:45稅、維修費、管理費、房地合一稅……我覺得50%跑不掉。如果

CWKO02/12 20:4510年間新建案沒有漲50%以上(50萬/坪漲到75萬/坪)，基本上不

CWKO02/12 20:45賠錢就很好了。 萬一買在景氣循環高點，那就很慘。

CWKO02/12 20:49折價20%

CWKO02/12 20:5010年屋相較新屋折價20%

trestan02/12 21:52按照樓上的邏輯，只要買新屋不都是賠？

frank11102/13 09:59竹北不是一坪70萬嗎?

youshallnotp02/13 11:24不是不賺，是你不賺

petesam02/13 19:48竹北跟新竹確實是從2020年下半年才狂噴又狂噴

tinoooii02/14 14:14我覺得是你買太貴