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[心得] 房地產根本不好賺

看板home-sale標題[心得] 房地產根本不好賺作者
alotofjeff
( )
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最近幫家人處理掉一棟 15 年 的房產, 強烈感受到房地產其實根本就不好賺.

實價登錄最早是101年, 不過房子第一手是在96年交屋的, 實登開始時屋齡已經五年

https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nt.jpg?_w=750


價格14萬/坪 ~ 22萬/坪, 會有這樣的差異主要是 格局、面向、樓層跟有無裝潢導致的.

我家人是買交屋第一手的, 價格也落在這個區間之中, 代表價格五年來沒任何動靜.

來到三年前的109年呢, 也就是屋齡已經13年了, 價格還是穩穩地落在15萬-24萬/坪

https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nu.jpg?_w=750

有沒有感受到我的幹意啊? 只看實登就好, 8年過去了, 一坪大概只漲一萬!

前一年我們曾經掛1800萬賣(一坪約23萬), 算上利息跟裝潢成本大概還賠100萬吧.

然後委託一年後都賣不掉....只騙到信義房屋來幫忙打掃過一次, 連信義都賣不掉...

各位以為這是什麼鳥地方嗎? 這是最夯的竹北! 而且在高鐵站跟中山高之間.

附近有三間全聯/走路到遠百不到10分鐘/去喜來登飯店吃飯不用開車的精華地段

13年來一坪只漲1萬......好險我們108年掛賣時沒賣掉, 不然現在真的欲哭無淚啊!

每次有人說什麼房地產只漲不跌, 我覺得實在是太唬爛,

現在就是放十年漲不動甚至還下跌, 突然噴個兩年而已. 光看這兩年就相信

房地產好賺只漲不跌的, 太天真了!

很多早幾年賣的鄰居, 都是價差只賺50萬100萬, 利息卻付超過200萬的...真的很慘.

補充:去年社區開始站穩3000萬,而且是16年前取得,不用繳房地合一稅,3、4年前全家愁雲慘霧的氣氛一掃而空,真的落差很大。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.74.152 (臺灣)
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※ 編輯: alotofjeff (114.137.104.219 臺灣), 02/11/2023 22:42:30

MOMO047802/11 22:42如果你今天點在雙北 就不會這樣說了

NovaShin02/11 22:46所以下次買房前請A一下Nova ID,小弟帶你飛

qwertymax5602/11 22:46樹林板橋新莊交界處那邊的超級城市,最近滿多交易扣

qwertymax5602/11 22:46掉手續費其實是賠錢的,不知道是不是因為位置有點尷

yytseng02/11 22:46二期很少賺沒超過100%的,應該是你那社區的問題,買家也

yytseng02/11 22:46不是閉眼睛買好嗎......

qwertymax5602/11 22:46尬,拉長線看五年,扣掉裝潢利息其實很多屋主根本沒

qwertymax5602/11 22:46因為這波賺到

xup6fm0602/11 22:47e=thumb&fidelity=medium.jpg

testPtt02/11 22:50就薪水高的不想買薪水低的買不了 漲都是有行無市居多

b03o20y02/11 22:51買賣成本那麼高,真的不好賺

OnlyRD02/11 22:51真的啊,那時候隨便砍價,買得很爽。

OnlyRD02/11 22:53新竹一直是土地和店面值錢,這兩年才開始追捧大樓

OnlyRD02/11 22:53,因為土地和店

OnlyRD02/11 22:53面早就買不起。所以去看看高雄好了,土地供給量這

OnlyRD02/11 22:53麼大,收入發展

OnlyRD02/11 22:53都不好,喊台積電真的是相信的準備套好幾年,重點

OnlyRD02/11 22:53是土地供給啊,

OnlyRD02/11 22:53阿呆,土地源源不絕就會跟以前的竹北一樣。

jaricho02/11 22:55大師開示未來30年再漲20倍

Tylose02/11 22:558年一坪只漲一萬,幫你哭哭

Tylose02/11 22:55光是談判進貨什麼都不處理,直接賣出,也賺比你多

NovaShin02/11 22:56我跟朋友買不到30就問你怎麼賠,雲玩家哦

dondon041902/11 22:578年過去了出租都賺多少回來了,房子變老還沒跌~

eulbos02/11 22:57確實 能打平已經偷笑了

dondon041902/11 22:59更正13年~~

flyingfinn02/11 23:00真的很同情,但真的可以更好

fbifxxkma02/11 23:038年都放著空屋嗎?沒有自住or租人? 我懷疑你反串

flyingfinn02/11 23:03差不多也是2013買竹北第ㄧ間,銀行鑑價漲幅2.3倍,

flyingfinn02/11 23:03增貸買了兩間

flyingfinn02/11 23:03預售

ceca02/11 23:04以投資來講,你再錯誤的時間又買錯東西..XD

ceca02/11 23:05你那時候買新竹的1x年屋(後來變2x年屋)你再看看漲多少.XD

ceca02/11 23:06不過還好你凹到這一波大漲.

ceca02/11 23:06大漲一開始衝新屋,後來新古屋跟上.

chachamaru02/11 23:06地點問題吧 96年我家買北市蛋殼區公寓800初 那個時候

chachamaru02/11 23:06沒實價登錄 但跟銀行估價差不多 現在附近差不多條件(

chachamaru02/11 23:06包括樓層)的實價登錄大約1千7 這種漲幅算很少 因為是

chachamaru02/11 23:06蛋殼區公寓 條件比較差

ceca02/11 23:07另外,你這個東西可能有ab約...你可以再去調查看看.

ceca02/11 23:07那一波破1500的AB約全台灣都做不少.

ceca02/11 23:07因此,為啥會有14和22這麼大的落差.

ceca02/11 23:08很多是"有人沒做ab約"所以特別低價..XD

ceca02/11 23:08阿你是接地二手,你以為看實價登路買ok.

ceca02/11 23:08實際上你就吃到那些"豪宅賠錢賣"的幌子的陷阱..XD

※ 編輯: alotofjeff (114.137.104.219 臺灣), 02/11/2023 23:11:59

ceca02/11 23:08再加上,你買的時候新屋已經衝一坡上去.

s2649275502/11 23:09韭菜自介文 有個跟我買同社區的 2019 賣 450 我剛好201

s2649275502/11 23:099買450 然後現在大概560-580 他租13000 我租16500 你

s2649275502/11 23:09說同社區為啥還搞成這樣呢

ceca02/11 23:09以中期來講要往後退到中古屋(1x~2x)

s2649275502/11 23:09實登83%賺錢 17%虧錢 你這還不算虧到啦 哈哈哈哈 有贏1

s2649275502/11 23:097%了 棒棒

ceca02/11 23:09因此,你可能連吃了好幾個虧,跌加起來造成賺很少.

jameshuangcc02/11 23:09這時間是2020年,價格還沒上來,應該把2022年實價登

jameshuangcc02/11 23:09錄價格比較ㄧ下,應該是爆漲,能說ㄧ下位置,很多人

jameshuangcc02/11 23:09有興趣

s2649275502/11 23:10投資工具沒有好壞 只有使用者會不會使用

jameshuangcc02/11 23:11這個位置若這個價格,可以閉著眼睛買

yytseng02/11 23:11奇怪我找不到附近96號有蓋23樓的,你直接說哪個社區好嗎

yytseng02/11 23:11?這麼特例我覺得可以拿出來討論一下,看到有人跳樓的老

yytseng02/11 23:11房子都賣到三十幾萬/坪了,你的還23真的怪

chachamaru02/11 23:13現在住的這間(新竹關x路)前屋主96.97年預售屋入手

chachamaru02/11 23:13推測再貴也不會買到超過9百萬 現在同社區實登有同坪數

chachamaru02/11 23:13低樓層快3千萬的

s2649275502/11 23:15我覺得你可以說社區名字啦 大家幫你看看發生什麼事

jameshuangcc02/11 23:18跪求竹北該建案資料

yytseng02/11 23:19二期的房子96年買14,109年賣23有可能,但不可能買14賣15

yytseng02/11 23:19,從沒聽說過,我這附近買賣好幾次了,你直接說哪個社區

yytseng02/11 23:19吧,長見識一下

chachamaru02/11 23:19109-110間漲很快(但也很多地方這兩年沒什麼變化..)

Tattoo02/11 23:19再放十年

jameshuangcc02/11 23:19我想買幾戶,感恩再感恩

s2649275502/11 23:21下新莊給建案的兩個都飛天了…希望您也能給建案名字啊

jameshuangcc02/11 23:22喜來登附近大樓屋頂10年內,有20多萬,簡直就是最愛

jameshuangcc02/11 23:22的東西,拜托你,讓我在竹北買屋

jameshuangcc02/11 23:23即使是該大樓有人意外,我也有興趣,這價位已是夢

jameshuangcc02/11 23:23

alotofjeff02/11 23:24文中已經有關鍵字透露建案名稱,自己努力找吧!

JazzMalone02/11 23:26富宇現代城?

jameshuangcc02/11 23:283000多萬以上就是行情價

lock702/11 23:28豐邑E&D達文西特區

jameshuangcc02/11 23:30跟你的內文一開始完全不同,整個新竹及竹北都是這

jameshuangcc02/11 23:30兩年翻天的,不要愚弄別人

jameshuangcc02/11 23:31應該是豐邑的吧,這建商在喜來登附近及竹北地不少

sa012802/11 23:31當時賣掉現在大概每天做惡夢

miha8042502/11 23:35你不要這麼誠實 這樣房仲怎麼賣房

yytseng02/11 23:36E&D也不會買14賣15,你要確定同一間餒,不是範圍內隨便

yytseng02/11 23:36取個數字來講

jameshuangcc02/11 23:39發文者已說明屋齡16年要3000多萬,這屋齡不到10年,

jameshuangcc02/11 23:39同地區應該有4000多萬了

yytseng02/11 23:521200買的房子你花五六百萬裝潢?

yytseng02/11 23:53現在穩三千多你怎麼不說難賺勒?

yytseng02/11 23:54另外109年拿到1800萬的鄰居人家去買新案現在都4000上下了

yytseng02/11 23:54,比你賺得多你知道嗎?

flyingfinn02/12 00:14後來補充的內容才是真的,前面太早賣真的天天睡不

flyingfinn02/12 00:14

flyingfinn02/12 00:16五六百裝潢也是自己住爽的,跟你最後要賣的價錢無

flyingfinn02/12 00:16

s2649275502/12 00:19五六百萬裝璜是武裝到牙齒嗎

lock702/12 00:20前面太早賣的人也是有可能無縫接軌換屋,吃到20/21這波都

lock702/12 00:20還是賺

hank920102/12 00:25我家15年前買的房現在漲三倍了 你說好賺不好賺

Redchain02/12 00:32超級城市地點不算好,以附近的發展腳步來看真的尷尬,不

Redchain02/12 00:32過入手便宜就好,當初會買那不就錢不夠多嗎

kusomanfcu02/12 00:382012年是追高買,因為2008-2013剛好一波,這已經證明

kusomanfcu02/12 00:38追高自住很難賠錢,而且當年租金沒現在這麼會漲

kusomanfcu02/12 00:39尤其是開槓桿五倍

kusomanfcu02/12 00:39這個獲利已經是還不錯的了,如果撐到今年就三-四倍券

kusomanfcu02/12 00:39等級

kusomanfcu02/12 00:41租金效應才剛開始怕啥 不是租屋股神嗎?

BALABOM02/12 00:44這社區價格就特爛,旁邊隨便一個案子都漲的比他多。

gohit02/12 01:01把特例拿出來講 然後說房地產根本不好賺? 不是這樣說吧!

supereva02/12 01:21你自己社區的問題 我一樣2011買竹北預售一坪19 過幾

supereva02/12 01:21年就漲到24 25了 沒算這三年的暴漲 暴漲漲到6x了 哪

supereva02/12 01:21來一坪才賺一萬

supereva02/12 01:24在暴漲前就已經站上30

shioyu02/12 01:25分享大有可為自購價格(13F含平面車位。原屋主400多一點、

shioyu02/12 01:25我2017購入820、最近的交易110/10 4F機械車位 1560,,附

shioyu02/12 01:25近社區應該比我們好一點吧

opencat02/12 01:28買錯當然不好賺 跟股票一樣

kitten12302/12 01:28哈哈~你在反串嗎XD 十年前買16萬現在都60萬/坪了

supereva02/12 01:29縣二的那些口字型建案 主要是蓋得早 當成成本真的便宜

supereva02/12 01:29 所以獲利還是驚人 不然那種蓋法現在不太受歡迎

BLUESKY10102/12 02:0703年我社區竹北購入11萬 今年看2樓轉手62萬了

deepdish02/12 02:32當房仲就會覺得不好賺 因為房仲門檻低 惡性競爭阿還要問

deepdish02/12 02:33https://i.imgur.com/L7Xiuag.jpeg

dondon041902/12 03:25結論就是你買1600現在漲到3000~~那還不賺爛

jemdogdog02/12 06:09竹北井噴沒有錯 但有些人唬爛不打草稿XD

jemdogdog02/12 06:09那個社區03年11萬現在6X萬?

s2649275502/12 06:47樓上不要跟租房哥認真

s2649275502/12 06:47整天喊租房的

miauah02/12 07:52如果是達文西,放到現在賺翻,地點好又大,高樓層視野不錯

raslin02/12 08:01只漲不跌 暴漲再暴漲!翻倍再翻倍!

jemdogdog02/12 08:46其實蠻認同原Po 不算自住房 如果你的房地產都是出租的

jemdogdog02/12 08:46話 尤其是在外縣市 的確不好做

super22335102/12 09:30把他當投資當然覺得一定要轉,當成二手車市場就好了

super22335102/12 09:30,有人買二手車會越買越貴嗎?

JerryLian02/12 09:32竹北這價格 社區給人感覺是多糟?

jjjerry02/12 09:39賺翻了,放著就穩賺

nicejeffery02/12 09:53你要當資產抗通膨來看,還有槓桿大又保本

std910866e02/12 10:09推文都講完了

waeiwwww02/12 10:09都丟實登了 為啥還要馬賽克門牌 這些都是公開資訊

waeiwwww02/12 10:15不只竹北市這兩年 全台都是這兩年阿

waeiwwww02/12 10:16而且說不好賺 您卻說好險108沒賣掉 說社區最近成交3000

waeiwwww02/12 10:16明明就賺翻了哥

swgun02/12 10:43竹北三年前我去看確實是這個價啊

raslin02/12 11:29沒有賺十倍都是不好賺 暴漲再暴漲~^_^

aaaplay02/12 11:31炫耀文

stevelovkaka02/12 11:40要租的出去投報率才高 租客幫你付貸款

murphyhu021902/12 12:08地段問題

MacD8902/12 12:28關新路15年到19年明明就還是賺啊 21年疫後直接噴爆

MacD8902/12 12:29竹北是吃竹科外溢 從發哥滷肉開始把重心搬到竹北之後吧?

tfshs082302/12 12:33你要不要跟租屋的成本比一下

maypcc02/12 12:3715年前漲三倍,選對案子5年就漲三倍了...

Zexion02/12 13:04笑死,你是在笑盤子工程師嗎

jimhall02/12 13:23住房不付租金 賣出不賠錢 不是賺爆

piliwu02/12 14:41可能是中ab約陷阱,這家那個時期會主動問

gn0169366402/12 15:07加價賣唯一解

clamperni02/12 15:18未看先猜標題難賺內文賺爆

kadolong02/12 17:34一堆翻倍賺的

musicaledio02/12 17:40不是 你們撐到現在才賣不就賺好幾百了?房地產也是

musicaledio02/12 17:40要會看趨勢的,108年賣掉的是自己傻,無關好不好賺

musicaledio02/12 17:41尤其你們應該是權狀50以上的大坪數,實登站上3000的

musicaledio02/12 17:41話賺個1000萬都是小意思==

chouvincent02/12 18:45就是買到高點阿

CWKO02/12 20:4510年前的新屋,10年後賣的時候變成10年屋,應該只有目前新

CWKO02/12 20:45屋的20%。再加上貸款10年利息15%,仲介費4%,裝潢費、增值

CWKO02/12 20:45稅、維修費、管理費、房地合一稅……我覺得50%跑不掉。如果

CWKO02/12 20:4510年間新建案沒有漲50%以上(50萬/坪漲到75萬/坪),基本上不

CWKO02/12 20:45賠錢就很好了。 萬一買在景氣循環高點,那就很慘。

CWKO02/12 20:49折價20%

CWKO02/12 20:5010年屋相較新屋折價20%

trestan02/12 21:52按照樓上的邏輯,只要買新屋不都是賠?

frank11102/13 09:59竹北不是一坪70萬嗎?

youshallnotp02/13 11:24不是不賺,是你不賺

petesam02/13 19:48竹北跟新竹確實是從2020年下半年才狂噴又狂噴

tinoooii02/14 14:14我覺得是你買太貴