[請益] 如何搶贏房仲或投資客

tfct08/26 08:56地方勢力背景是那招？

cicatrix08/26 08:59小劇場太多，你第一時間就要去現場議價簽約，就跟仲介

cicatrix08/26 08:59的客戶一樣，簽委託後兩個小時就簽約，還在期待週末你已

cicatrix08/26 08:59經輸了，沒有警覺性

cicatrix08/26 09:02屋主講的話不要太認真，他要是不期待有更高的價格，就

cicatrix08/26 09:02不會跟其他窗口繼續談

shikao08/26 09:07緣份 追價 不要小劇場。不然你就要和他們時間一樣多

alexstag08/26 09:08第一次買以自己喜歡跟價格能夠負擔為主就好，不可

alexstag08/26 09:08能搶得贏投資客，一般職業投資客都是有錢有閑，什

alexstag08/26 09:08麼時候看房都可以，一般自助客都還是要靠工作上班

alexstag08/26 09:08的時間空擋

LStrike08/26 09:17其實房仲的一個價值就是，在你上班時間去盧去穩固屋主

DeathStarDS108/26 09:17好題目但仲介鄉民應該不會教你

Oggy08/26 09:20房仲都知道 只要房客想看房 屋主能配合一定要馬上看

Oggy08/26 09:21能談 能進小房間 就要馬上進 時機一錯過 就可能沒有

Best556608/26 09:21最大的問題是屋主開價太低，開價高一些根本不會有那麼

Best556608/26 09:21多問題

guanole08/26 09:21不買建商第一手？

Oggy08/26 09:21屋主可能一時想賣 客戶可能一時想買 就那個時間點

KYOLONG08/26 09:22要馬現金帶著 看完馬上給訂金 要馬本票帶著給本票 只有現

KYOLONG08/26 09:22金最實際其餘都是廢話多的

Oggy08/26 09:23好幾年前 有個想買房的 她錯過幾間後 就辦了支票

Oggy08/26 09:23只要喜歡 馬上就簽支票下訂

Oggy08/26 09:26臺中南區曾有一房 價格開1380 約47坪 平車

Oggy08/26 09:2614:00 開放看屋 當天下午就成交 實價是1460

zeroyaking08/26 09:30有錢 有閒 有經驗 心態正確 如果都沒有 怎麼打

zeroyaking08/26 09:31來做個幾年 就會養成看物件的眼光 搭配行動力 不然怎

zeroyaking08/26 09:31麼幫自己客戶找到好案子

hellogym08/26 09:39你沒買過房的搶不贏

googlegoogle08/26 09:41你動作很慢誒，想買當下沒動作，還等到週末

zeroyaking08/26 09:43我曾經搶過一個案子是跟人家差1-2小時的 還好有搶到

zeroyaking08/26 09:43大約時間看 對方客戶猶豫久一點已經來不及了

zhi556608/26 09:46新竹2021整年都在演你的戲碼 信義還搞抽籤 你抽太後面

zhi556608/26 09:47房仲還安慰你 還有機會別放棄 或是看看別間

kuanhunter08/26 09:49小劇場太多，當天就要出發了

oceanfishwu08/26 09:50原po會等週末才看房應該是因為原po沒經驗，屋主跟他

oceanfishwu08/26 09:50說還有租客所以週末可看房就順著屋主說的，殊不知有

oceanfishwu08/26 09:50的投資客是連房都不用看就可以直接買的

dennistao08/26 09:52人家都做功課做多久了，一下子要超越不可能

alonzohorse08/26 09:55其實就緣分不要太在意

zeroyaking08/26 09:57有房客對投資的來說就直接加分了 反正他也沒要住

zeroyaking08/26 09:57直接有合約收錢就好 跟版上幾位版友梅看屋就簽約了

zeroyaking08/26 09:58到轉賣的時候 房子沒進去過 還賺幾百萬....

Redchain08/26 10:01我的經驗，週六早上第一個看完覺得心動（後來還很多人排

Redchain08/26 10:01隊等看），下午再思考一下，晚上就議價同意，隔天上午就

Redchain08/26 10:01簽完約了，簽約時候還一堆電話要打進來，看起來實在是沒

Redchain08/26 10:01什麼給你「再看看」的空間

sss70030408/26 10:01要搶贏，加價200萬買啊

Redchain08/26 10:03我自己是覺得如果當時沒那麼果斷，我現在可能還在看房子

eupa197308/26 10:03本來有一間在高醫附近的透天屋主想賣但他女兒不要,有次

eupa197308/26 10:03在聊天屋主透露想賣，當下二話不說，趕緊回家拿本票馬上

eupa197308/26 10:03去談，還好有買到，所以機會稍縱即逝

iamiam08/26 10:04週二看到約週日，還跟屋主用line溝通？難怪搶輸！就算今

iamiam08/26 10:04天是仲介拿出來賣，喜歡也是要搶快！因為你喜歡的別人也

iamiam08/26 10:04喜歡！我下午四點看到喜歡的社區有釋出，馬上打電話去，

iamiam08/26 10:04約5點看，已經有一組人在我前面先看了！跟房仲聊到快7點

iamiam08/26 10:04，就決定要下斡，後面還好幾組想看房的都沒機會了

aaaplay08/26 10:06你就當該物件可能有隱藏的問題XD

iamiam08/26 10:08但我也用社區最高價買就是了

misa101508/26 10:09輸在不夠積極

shuichia08/26 10:09你都知道比其他物件便宜兩百萬了，當天不搶還在小劇場

shuichia08/26 10:09自己覺得穩，投資客看到這種物件一定第一時間下斡房仲

shuichia08/26 10:09馬上殺去找屋主簽字

morrishh08/26 10:11你太被動了，都已經限縮自己想要的範圍，而且已經長期

morrishh08/26 10:11在看，價格行情應該都有底，遇到好的物件當然是馬上衝

morrishh08/26 10:11，還等週末，錢帶著馬上就要上了

k093977075208/26 10:17不看屋就買對一般人可能難度比較大一點，多買或多被

k093977075208/26 10:17搶幾間就會進化了，有一間好幾年了到現在都還沒看過

k093977075208/26 10:17，房客長怎樣也不知道，不過這也不是很重要只要房租

k093977075208/26 10:17有準時就好

missucrystal08/26 10:17低200萬居然還會上591唷？ 不是檯面下就清掉?!

zeroyaking08/26 10:18前幾天版上不是說網路沒好案子 有的又拖拖拉拉 怪誰

Redchain08/26 10:18其實我是覺得你都有鎖定了，什麼房型或格局應該就有底，

Redchain08/26 10:18其他屋內問題都是小事，連開價都在射程範圍內，其實也不

Redchain08/26 10:18用「等」看了，你等，人家比你更快更狠，就是別人拿去呀

Redchain08/26 10:18，反到是什麼都不幹就主動掉到你面前的肥肉，聽起來才像

Redchain08/26 10:18有「地方勢力」在幫忙吧

zsa12308/26 10:20你有沒有看到人家怎麼做的，不看就直接下訂了，如果你研究

zsa12308/26 10:21該社區很透徹，你也可以直接這樣做，所以你需要是研究好你

zsa12308/26 10:21想買的社區，看到就先下定了

Redchain08/26 10:21尤其是你還在網絡看到的物件，那些每個網絡看到的都是你

Redchain08/26 10:21的對手耶

suhhwanjen08/26 10:22只能說…多練習XD

prostitute08/26 10:24你以為屋主會比仲介老實

CrabBro08/26 10:25先回標題，不就你開更高價就贏了

benson50208/26 10:28對手就行家，立刻秒殺

CrabBro08/26 10:29看完了，這案是個超A案，是少數偏離市場的個案

CrabBro08/26 10:29其實同一個社區之類經營久了，看戶別和樓層就可以知道這

CrabBro08/26 10:30間值多少，看不看屋其實差別不大，照片沒有嚴重缺失即可

CrabBro08/26 10:30就算有稍微糟糕一點的缺失，也有內政部的保障，所以看到

CrabBro08/26 10:30價格很殺就直接下訂完全不是問題

F1ower08/26 10:40喜歡就是搶快，但有些屋主會和房仲們約定統一在週末看房，

F1ower08/26 10:40然後還有梯次每1小時排一組，六日看完各間房仲取最高的比

F1ower08/26 10:40拼出價，這時候價格肯定創區域新高，這就沒辦法了。

moke08/26 10:44我有次是上班無聊看到剛上架的A件，馬上打電話給仲介，約下

moke08/26 10:44班去看，然後問仲介多少收斡，直接下斡旋，當天晚上成交，上

moke08/26 10:44架不到24小時。

moke08/26 10:45仲介說在我之前已經有幾組在上班時間來看過了，說要回去和家

moke08/26 10:45人討論一下，然後就被我搶先了。

CrabBro08/26 10:47我曾經同一時間就70-80組看房，立刻下訂只排第三，一小時

CrabBro08/26 10:48就四組人下沃

bearKQG08/26 10:48加價買呀

una28308/26 10:51願意給人賺自然就搶贏

peter30808/26 10:53房仲的錢是他自己的錢？怎麼可以這樣比？

una28308/26 10:53跟房仲指定要什麼條件請人家私底下去找出來就不要再殺價

jus82120jk08/26 10:56不想給房仲賺就會有這種事 加的價付房仲費還綽綽有餘

Taiwanwolf08/26 11:02快狠準

qqq784008/26 11:07你就是比別人猶豫啊。所以搶不贏正常

qqq784008/26 11:10前年，搶輸人家開價不看房子也沒壓條款直接買。

SuiseiTrain08/26 11:11通常屋主在那邊拖就是有人在談了 除非沒談好才輪到你

jlist08/26 11:18照你這篇 房價漲真的不能怪政府～

skyg08/26 11:20我是屋主的話，當然賣給阿莎力的買家，怎可能慢慢等問問哥

sismiku08/26 11:21大家都好有錢

skyg08/26 11:21很多人買房東拖西拖，東問西問，然後很猶豫，這種通常買不到

skyg08/26 11:22為什麼我知道呢??因為那就是在說我啊，幹!!被攔湖好幾間了

kei182308/26 11:23差不多價格我可能也寧願跟房仲交易，因為出問題機

kei182308/26 11:23率相對小很多

peter30808/26 11:24還是不太懂 房仲的功能是搓合買家和屋主吧

peter30808/26 11:25怎麼會自己跑去買房(屯房)? 那就不叫房仲了啊

harlanstars08/26 11:25唯快不破.學經驗下回會更快.

peter30808/26 11:26你是不是搞錯了角色之間的關係?

harlanstars08/26 11:2620年前我就三天下定,前幾年是當天或隔天下定.

ceca08/26 11:26你去找買家投資客，跟他說你50萬跟他買轉約也許有用

harlanstars08/26 11:28當你已熟到該區域/社區狀況,自住也可免看或只看一次

s451198108/26 11:31就房仲比你積極 就這樣 人家是職業 你是業餘

uncle92508/26 11:32其實這個問題 答案就在你的文章內文

uncle92508/26 11:33買家A、房仲的手法

aq227235371208/26 11:33現在都當下談完直接簽約～只花半小時

WenliYang08/26 11:42贏不了 別想太多

zeroyaking08/26 11:47仲介不一定要屯阿 口袋好客戶馬上報阿 投資客客戶

zeroyaking08/26 11:47也在旁邊等了 還再看好多次 再來怪買不到好案子

eugeniajim08/26 11:52你又不是不用上班，人家上班就在做這個的

Mimmature08/26 11:52又在散佈恐慌 現在是不讓人好好看房就賣不出去嗎？

Mimmature08/26 11:52花一堆錢買房像做壞事一樣

Mimmature08/26 11:52不能慢慢挑？不能慢慢看？不能仔細考慮？

Mimmature08/26 11:52投入大半人生的積蓄竟然要搞成這樣才是買？

Mimmature08/26 11:52難怪這個板很怕房價下跌

Mimmature08/26 11:52卑微成這樣才買到 再下跌大概心理會無法承受

horb08/26 11:56別傻了。房子是大的投資客選完後。建商選完後。才換你選。剩

horb08/26 11:56的都超爛的。後來我就不去預售屋了

horb08/26 11:57不過現在市況普通。外面很多房源可以看。多看看。很多好房子

horb08/26 11:57的。急的人就輸了

horb08/26 11:58不要傻傻進入建商跟投資客的網內

tfct08/26 11:59還好吧 我去看預售屋給的樓層選擇都不錯啊 車位也不錯啊 不

tfct08/26 11:59覺得是選剩的

peter30808/26 12:00預售屋要去看那種剛開案的 可以自己挑哪棟和樓層的

swordhero08/26 12:02直接買預售就不用搶，或是知道行情直接先付訂卡位，等

swordhero08/26 12:02五天看房太慢了

swordhero08/26 12:03買兩間都沒透過仲介，好物件最多考慮半天吧

tfct08/26 12:04我也覺得買預售不用搶不是很好嗎？ 買房要搶不就代表屋主佛

tfct08/26 12:04心便宜賣？ 完全不合邏輯

aq227235371208/26 12:15他內文都說少100～200w

alanbread08/26 12:20沒事 學個經驗

alanbread08/26 12:21祝你下次順利買到

jason8863308/26 12:42速度就是要快啊，當初我買房每天刷591，一看到新上架

jason8863308/26 12:42價格開的合理就知道屋主誠心想脫手，我只看照片及文

jason8863308/26 12:42字就叫仲介下斡旋了，現場根本不用看，反正錢都能處

jason8863308/26 12:42理屋況，但沒有房你再多的錢都無法處理

jason8863308/26 12:44當然這方法只適用看房看很久，夠了解該區域行情跟釋

jason8863308/26 12:44出的量，畢竟看久了條件都被限縮很集中了，一有喜歡

jason8863308/26 12:44的代表別人也盯上了，這世界很大不是只有你在看房..

jason8863308/26 12:48上面有人提到關鍵，鎖定的社區觀察久了，現場屋況根

jason8863308/26 12:48本不重要，觀察棟別樓層就知道是否行情價，那這時候

jason8863308/26 12:48釋出的合理價就是搶快而已

peter30808/26 12:55591高大這邊的物件降價好多喔 不過也可能是促銷手法

peter30808/26 12:55再觀察一陣子看看

wiston141908/26 12:59買自住價值高於投資價值的

yasea200408/26 13:04我有兩次先下斡再看房 還只買到一間 要搶好貨真的很難

elmo015508/26 13:05龜毛很多投客連房都不看的

icexice08/26 13:19所以現在冷盤才是買房的好時機，等盤整完房市又熱了，這

icexice08/26 13:19種情況會更嚴重

etnie08/26 13:39怎麼我最近看的房子都是仲介自以為很熱門，看屋當天就準備

etnie08/26 13:39好斡旋文件，結果根本沒人出價阿，都兩個月了還在問我要不

etnie08/26 13:39要出價

bboywhite08/26 13:42開地下錢莊

psykl08/26 13:45附近左右鄰居會不問.不知屋主的開價？思考

wiston141908/26 13:46人家敢不看屋下訂 你敢嗎

Morphee08/26 13:53你搶不贏的，除非你練到你是投資客。

ceca08/26 14:01308是想要繼續加持高大的熱度嗎..XD

ceca08/26 14:01怎摩會用仲介慣用的哄騙買家的手段?

PTTMAXQQ08/26 14:15對方是投資客會出的價格肯定是認為還有肉

PTTMAXQQ08/26 14:15你想搶贏就只能出到市價了啊

KrisNYC08/26 14:16喔 你輸在沒有安心感啦 仲介有履約有合作代書 一條龍的

KrisNYC08/26 14:16約在人家簽約中心旁邊50個代書這種安心感你很難贏

KrisNYC08/26 14:17除非你能演得很像 這就是吃個人特質了

marsonele08/26 14:19我租的房子 新房東沒看房直接買 今年五月的事

bettybuy08/26 14:29所以才說自住的人可憐

bettybuy08/26 14:29還會被檢討

zeroyaking08/26 14:48又要好 又要便宜 又怕被房仲賺 又會怕 這就是現實

zeroyaking08/26 14:49慘的是給建議還覺得是被檢討 繼續怪東怪西吧

oceanfishwu08/26 14:51既然你願意加價而且真的很喜歡這間，ceca大說的方法

oceanfishwu08/26 14:51可以試試

Morphee08/26 14:52308買了沒啊？

tfct08/26 14:53建議買預售 給建商跟代銷賺 不要給投客跟仲仲賺 也不會被檢

tfct08/26 14:53討你是菜雞 多peace

tfct08/26 14:54什麼很搶啊 那些 搞不好也是假的

remotefly08/26 14:58當"快狠準"已經是基本功時 自住唯一能做就是加價

eulbos08/26 15:02如何打贏職業選手

ceca08/26 15:03用錢買通職業選手.

ceca08/26 15:03投資客買了再轉賣會有交易成本,稅金,時間成本.

ceca08/26 15:04所以你直接給她甜頭換取轉讓,是唯一解.

lokuyan08/26 15:04唉

ceca08/26 15:04你要用同樣價位跟他搶,怎麼搶.XD

ceca08/26 15:04人家專業的,你連業餘都不是.

ceca08/26 15:05so..通常這間撿便宜例如可以撿100萬的便宜.

ceca08/26 15:05你給他1/3~1/2的現金,他可能就會讓.

ceca08/26 15:05也就是30~50萬.

u4fu308/26 15:12你就是動作慢又小劇場多！積極度也比不上其他投資客！

peter30808/26 15:13我找到我要的物件了，權38-40，兩年內，室內19-21，價

peter30808/26 15:13錢就看能殺到多低。高大特區

peter30808/26 15:15五年內也可。

capirex08/26 15:18經驗差太多了 怎麼搶得贏

bettybuy08/26 15:20只是在說現在中古市場對自住客就是不友善，還說怪東怪

bettybuy08/26 15:20西，懶得說惹。有空再來說說自住客買房的一些眉角，不

bettybuy08/26 15:20然還會被人繼續檢討就是自住客貪婪才活該買不到房，好

bettybuy08/26 15:20慘

bettybuy08/26 15:22不過原PO在市場走久一點就知道了啦，可以快但切忌急躁

bettybuy08/26 15:22，可以買貴一點，但切忌被無腦帶著走。

Watanabe08/26 15:29本來就很難搶贏，鄉民嘴砲居多

qqq784008/26 16:22怎麼我看的591高大中古屋硬的跟16歲少年一樣。是有另一

qqq784008/26 16:22個591可以看嗎

indoman08/26 16:25我當初買換約 對方才開+30 當晚馬上下訂

eddie072908/26 16:48我去年買的這間快4000也是沒看屋出價 只要夠了解行情

eddie072908/26 16:49中古屋市場其實還蠻多不懂行的屋主 機會要好好把握

iamhappyQ08/26 16:50好物件很搶手，真的要快

ISNAKEI08/26 17:02價高者得阿 就這樣

F9393508/26 18:30你自己喇臭了 出價不是這樣的

oncloudy08/26 20:18浪費時間。

oncloudy08/26 20:20你還在看YouTube買房？台灣的沒一個能看

oncloudy08/26 20:20笑死 真的來亂的 屋主根本不想甩你

oncloudy08/26 20:22還想建議屋主 是哪招？你什麼咖….？

clamperni08/26 21:02買貴只好安慰自己搶贏

gn0169366408/26 21:41加價買阿嘻嘻

Xyla08/26 23:08很簡單的原因你只用嘴巴出價

Xyla08/26 23:08我是賣家我也不屌你

Xyla08/26 23:10不要把蝦皮的壞習慣帶去買房，會死很慘歐

ceca08/26 23:16你任何時候看到我,包含我跑到山上去玩.

ceca08/26 23:16我隨時都可以拿出"已經寫好的支票"..

ceca08/26 23:16給你參考.

ceca08/26 23:17當然你說我會不會怕支票被別人撿走然後被存入.

ceca08/26 23:18喔,你可以把"同支票面額"的現金壓在銀行,然後說不支付.

ceca08/26 23:18之後去告他竊佔.

ceca08/26 23:18所以不怕被別人盜存,只要你有現金.!!

kathydog08/27 01:31你加油 小劇場演完 人家都買一大輪了

chu308/27 10:34好物件要快狠準

jimhall08/27 13:35人家就是很懂市場跟行情 等你可以不看房直接付清買

jimhall08/27 13:35的時候 能力也差不多了

rockhart08/28 02:16不可能，找親戚買房或父母認識的友人投資客