Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言:
: 連結:
: https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4298337
: 內文:
: 〔記者何玉華/台北報導〕台北市都市發展局今(11)日進行社宅總體檢及未來住宅政策: 專案報告,興建社會住宅的「財務大洞」備受關切,台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信: 都認為市府應該檢討社會住宅政策,以多元方式如租金補貼取代自建;都市發展局局長王: 玉芬表示,目前已朝多元取得的方式辦理,包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋: 等。
: 都發局長王玉芬報告指出,未來3年是社會住宅興建完工的高峰期,陸續將完工20處7381: 戶;為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口,持續盤整閒置或可無償撥用的公有地,約有: 15處可興建約7000戶,另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式,預估可取得約2700: 戶,以及包租代管約可媒合4700戶。
: 王玉芬提到財務評估,2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元,但興: 建過程中,部分建築縮小量體,因此興辦戶數雖未大幅提升,但基地數增加,加上缺工缺: 料影響營建成本,今年財務檢討,基地增為42處、1萬4603戶,總工程經費增加123億元達: 810億元。但自償能力受限於租金收入有限,基地增加導致營運人事成本增加,卻難以提
: 升。
: 游淑慧指出,過去興建社會住宅已經舉債580幾億元,若按比例,要達到5萬戶,舉債可能: 高達1500億元,若加計土地成本可能突破2000億元,還債要還54年才能還完,卻只滿足1: 萬4600戶的需求;若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管,是否可以幫助更多人?且上千: 億蓋完後的社會住宅,有可能落入之前國宅的問題,她認為,政策該調整就要調整。
: 徐立信表示,應考慮以租金補貼的方式來取代興建社會住宅,公部門不僅可以省下開發、: 營建、管理的成本,民眾也可以選擇適合的環境跟居住品質,若居住產生糾紛,也是由民: 眾自行處理,公部門不用介入,減少投入的人力、成本。
: 王欣儀也不贊成繼續用公有地興建社會住宅,她認為,營建維護的成本都很大,相關的土: 地價值等投入後,社宅只能做社宅,沒有收入,若用來做租金補助,對青年朋友的助益更: 大。
: 心得:
: 年輕時也認為廣蓋社宅才能解決一切問題
: 然而實際買房 了解市場之後
: 才理解到健全租屋市場 才是真正花小錢做大事
: 也能把土地和營建的價值最大化
柯真的就搞錯方向了
要知道地方政府的稅收
幾大來源
1.土增稅
2.房屋稅
3.地價稅
這幾個都是在地居民
房屋交易或是持有房屋會繳的
你跟我說在地居民持有不動產且設有戶籍,有投票權的
想要繳稅給沒不動產的那群蓋新房子爽?
怎麼想都是政治自殺行為XD
何況你有多少錢可以這樣燒?
尤其台北市一堆老公寓老華廈的居民,一定更不爽
而且台北市土地本來就不多,蓋社宅只是不斷消耗精華區土地
蓋好之後,時間久了,又要維護,衍生一堆租霸的問題
要不然社宅那麼好,33怎麼選第三名,連克拉克票都比較多
醒醒好嗎?
沒錢就去買淡水、基隆、鳳鳴
務實一點,整天想地方政府蓋新房子給你們這群沒繳稅的,可能嗎?
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台北的不動產稅收遠高於其他縣市.
這是台北的優勢.
房價高,市府就他媽的有錢....呵呵.
推
其他縣市社宅為啥愛蓋不蓋.
社宅都是有結合 社區公托、停車場、都更中繼宅 看你怎想
阿就沒錢蓋屁...市府主計處不是笨蛋,他們每天都在算錢的.
現實世界是 那群沒錢的也不一定租的道吧
應該是說不管哪個縣市,繳房屋稅地價稅那群,不會
想政府花錢蓋社
宅
另外一點,市府發包工程包都很貴..XD
目前中央規劃在汐止的社宅 每戶預算是600萬元 自己想折舊
建商實際蓋15,帳上報20,市府會蓋到25.
要多少錢一個月 哈哈
而當市府蓋25之後,建商就會跟進帳上報25...XD
這是很有趣的現象可以觀察.
而當建商帳上報25...那帳目的關係所以房價單憑+7.5賣
因為成本+5 加上管銷和利潤15%+35%..所以必須+7.5萬賣
不然你的股東會去告負責人背信罪!!!
而市府蓋多少,主計處都會公布..無法隱藏.
用千億(這還不包含土地價值)
創造的後續效應極低,你拿百分之一去拓建河濱公園機車道
能受益的使用者數量都還更多
沒錢的住大安區社宅,有點錢的住關渡公寓頂加
營業稅也是地方稅大頭啊你沒寫到 還超徵
市府超有錢還需要舉債還57年?不覺得矛盾嗎
現在有里民優先 之後再來做都更中繼 搞清楚票在哪了
因為新蓋的社會住宅是沒有稅收的
營業稅是國稅
超有錢是現金流很強,現金流強就是舉債額度高很多.
你不知道,有錢人都是比誰借錢借得多嗎?
政府都證明給你看了...XD
世界上誰欠錢最多?...不就美國.
美國很窮嗎..XD
房價會漲,建商就會蓋, 房地持有稅整體就會更多
很多是省錢政策,都外包給外縣市的廠商在作
台北市民沒有受益,市府表面好看而已,外包出去的花費跟
你市府自己養職工差不多
看起來是1+1 實際上是1-1
工作機會外推、消費也外推
又一直在打擊市民利益
選不上不是很正常嗎
水庫就會更大
社宅是地方政府持有沒有稅金
然後還要打折出租
根本笑死
持有 就壓縮你的政府現金
我舉個例,之前就聽過一個很蠢的省錢政策,北市府的車輛
加油被台塑標走,台北市你去那裏找台塑?
都跑到中和板橋去加油,我快笑死
所以33第3很合理啊
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Re: [新聞] 台北高房價何解?柯文哲:社宅蓋到5萬戶這種社宅就不是刻板印象的社宅 傳統社宅要是單純給弱勢住,政府勢必要做大量補貼維持營運 碰到幾個問題 1. 社宅會變成單純的嫌惡設施 2. 政府要是有一天財政不濟無法繼續支援,整體管理和維護會直接崩盤X
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億其實台北市蓋社會住宅幾乎很難獲利。 用國小數學算一下就知道了。 在台北市蓋一間室內8坪的套房,以民間成本來說。 一間8坪套房成本800萬 1.這800萬用會計學的利息成本或說機會成本無風險利率成本每年起碼3%4
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億早說了 社會住宅的好處 根本就是覺青幻想出來的產物啦 1.附近居民反對 周遭建社會住宅 2.蓋社會住宅 雖然地是政府的 但要付給建商蓋的費用也很是可觀8
Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?藉推文開新話題 不然真的快被少子化煩死 社宅 先說結論 以後蓋的會越來越少 也不會用精華區土地去蓋 甚至舊的建築稍微改建就拿來用 : → cocoi: 因為現在政府想賺房租啦,傻傻的...你沒看社宅那租金嗎 10/06 08:326
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億如果認為蓋社宅錢不太夠,有兩種解決方式 柯文哲: 想著去房蟲身上拿錢來蓋,課空屋稅.屯房稅, 課到中央規定的最高百分比,建議中央修法再提高 其他政客解決方式:4
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億八卦是 柯文哲早在2021年9月的 居住正義2.0論壇提到 要就已經興建的1萬8千戶汲取經驗 希望從設計到營運管理做檢討3
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億策 : 專案報告,興建社會住宅的「財務大洞」備受關切,台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立 信 游淑慧、王欣儀、徐立信三位議員想得很周到耶,不特別表揚真是對不起身為台北市民 台北市政府蓋社宅因原物料而增加經費,三位大力砲轟舉債,說不如不要蓋了,把錢拿來1
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億原始設計就有問題吧 社宅沒有要求設籍在台北,本身又是半個嫌惡設施 爽到了北漂族,卻爽不太到台北人 北漂族爽歸爽,選舉到了還是回家投別人 住在附近的台北人不爽,剛好可以教訓蓋社宅的市長X
Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?蓋社宅,但蓋社宅前有幾個問題要解決 錢哪裡來 如果把蓋社宅成本攤入租金,那租金價格還是不容易能影響市場價格 所以必須要成立社宅基金 來源:X
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億按比例,5萬戶公宅含土地只要2000億!? 而且是在台北市 這麼便宜喔 中央的超徵稅收4500億就能蓋11萬戶了欸 防疫預算8400億直接蓋滿20萬戶欸 這還是寸土寸金的台北
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