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[請益] 以小換大簽切結書

看板home-sale標題[請益] 以小換大簽切結書作者
toshane
(蕃茄)
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大家好,有個問題想請教!
換三房一直是我的目標,最近兩房預售屋交屋了,預計住一年再以小換大,但是下一間三房預售屋比預期快蓋好,可能年底前要對保,是不是應該在這之前把兩房賣掉?
但是家具家電搬來搬去真的好麻煩,有考慮售後回租或是跟銀行簽切結書交屋後一年內賣掉,簽切結書是最好的,但是好少人分享,到底行不行的通?這樣簽切結書還會以名下沒房來看收支比嗎?
我年薪100萬,第一屋835萬,第二屋1515萬。
總結一下問題:
1.簽切結書免除第二戶貸款五成銀行能拒絕嗎?
2.簽切結書後是以兩間一起看收支比嗎?還是只看第二戶?
3.如果一起看收支比,我沒其他負債的話,這樣第二戶8成過得了嗎?(補充一下,我第一戶過了寬限期每月繳交25000)。
4.對保就是要聯徵審核財務條件沒錯吧?所以第一戶務必要先處理?

麻煩各路大神解惑!!

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※ PTT 留言評論
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blargelp01/13 11:14切結會有銀行不想做沒錯。但只要問到一間願意做的就成了

blargelp01/13 11:14。 他能不能拒絕?用芭樂利率成數給你 也是一種拒絕啊

askey01/13 11:25這裡版友長得像你會送件進去收件的行員嗎

askey01/13 11:25還是長得像審核貸款的部門~只能說多屋貸款現在很OOXX

PaulOneil101/13 11:26賣房切結書是政府說銀行會有方案,但從沒聽過有哪個銀

PaulOneil101/13 11:26行要承接這種案子的

jc76112801/13 11:26只能多少幾個專員 找到一間就好

askey01/13 11:26銀行沒有所謂強制貸款義務~只是用什麼理由而已

nash1974101/13 11:32不會拒絕你,利率8%你要不要大概就是這樣

angele01/13 11:45最近預售屋對保,建商整批房貸的官股可以作但利率比照二

angele01/13 11:45屋且賣掉舊屋後利率不變。

Otis01/13 11:52切結書都會被拒絕,銀行不想事後還要查核你賣了沒!

planta01/13 12:29銀行不會想惹麻煩,應該會給你軟釘子。同時間下定兩間預

planta01/13 12:29售屋,告訴我是換房一般來講不容易被取信。

z52031401/13 12:38切結書目前有哪家願意收的嗎? 目前根本沒聽說過有收的

jack5577710001/13 12:48年薪一百敢買兩棟預售屋就是你很勇或很有錢

hololive45P01/13 13:46你第一戶沒賣掉感覺第二戶貸款收支比就不會過

angele01/13 13:57猜測本來想極限操作,用自住重購退稅極大化收益,但實際上

angele01/13 13:57發現窒礙難行了…..保守點先賣吧,不搬去兩房就沒有傢俱家

angele01/13 13:57電搬來搬去的問題,也沒有二屋貸款收支比、切結書問題,就

angele01/13 13:57是得繳房地合一稅。

blackfire01/13 14:16有收的啊,借款人第一間買賣合約已經簽了,屢保戶頭買

blackfire01/13 14:16方錢也匯兩期進來,交易明細都壓在桌上了,銀行就收了