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Re: [閒聊] 請教一年內出售賺多少

看板home-sale標題Re: [閒聊] 請教一年內出售賺多少作者
chen831030
(阿獻)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:44

假設
買1150
賣1350
買2賣4代書5

(1350-1150-23-54-5)×0.55=64.9

有錯誤請更正

提高200萬賣大約賺65



信不信

信不信

把同樣的數字給隨便三家仲介店算

會有四種以上的結果

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.65.158 (臺灣)
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ivam04/04 22:1678.4

qwqmmmm04/04 22:16好像怪怪的

chen83103004/04 22:17哪裡怪

chen83103004/04 22:18有錯請求各位大神更正

qwqmmmm04/04 22:23房地合一稅53萬、代書費五萬、仲介費54萬,增值稅

qwqmmmm04/04 22:23一年內不用繳,

frowning122604/04 22:23這個算法當然是錯的,實際獲利123萬去乘0.45才是稅

qwqmmmm04/04 22:23所以價差200要扣(53+5+54),所以賺88萬

Carvekiller04/04 22:24算的沒錯啊

qwqmmmm04/04 22:26你房地合一稅的交易所得雖然可以扣減代書費和仲介

qwqmmmm04/04 22:26費,但是這是用

qwqmmmm04/04 22:26來求房地合一稅,你還要回歸到最一開始(價差-房地

qwqmmmm04/04 22:26合一稅-代書費

qwqmmmm04/04 22:26-貸款利息)才會是你實拿的部分

qqphor04/04 22:26XD

frowning122604/04 22:26樓上正解

qqphor04/04 22:31我每次問都不同結果XD

qwqmmmm04/04 22:33打給國稅局會有大姊姊手把手教學

chen83103004/04 22:34q大 你房地合一53怎麼算的

chen83103004/04 22:35再說,你買的23還沒算

chen83103004/04 22:35你算的88-23=65

chen83103004/04 22:35不就跟我算的64.9差不多

chen83103004/04 22:36你的算法跟我的算法最後結果數字都一樣啊

qwqmmmm04/04 22:37200-23(買時仲介費)-54(賣時仲介費)-5(代書費

qwqmmmm04/04 22:37)再乘以0.45

qwqmmmm04/04 22:37前提是你上面都要有收據證明,不然你後面54和5只能

qwqmmmm04/04 22:37扣30萬

qwqmmmm04/04 22:38喔喔 對耶 我剛沒算到買的時候的仲介費 哈哈

chen83103004/04 22:38你的公式就跟我的公式一樣啊

chen83103004/04 22:39你只是先算稅,我直接算稅後

chen83103004/04 22:40你看就光房地合一稅,一堆仲介都算不清楚了,更何況

chen83103004/04 22:40是鄉民

qwqmmmm04/04 22:41所以我說怪怪的 因為你算稅後的部分要跟第一次的仲

qwqmmmm04/04 22:41介費有所牽連

qwqmmmm04/04 22:41很難想像 哈哈 我再想看看

clamperni04/04 22:42算錯了

chen83103004/04 22:43哪裡錯,想瞭解

hide032504/04 22:44服務費是成本 可以退

chen83103004/04 22:45你說30萬扣抵嗎

hide032504/04 22:46不是 就是你的成本 所以買屋賣屋發票都記得留

hide032504/04 22:46服務費發票

chen83103004/04 22:46所以應該怎麼列

qwqmmmm04/04 22:48我大概知道為什麼了,如果是不管漲價總數額增值稅

qwqmmmm04/04 22:48的話,確實可以

qwqmmmm04/04 22:48這樣算,答案會一模一樣,我覺得怪的原因是正常都

qwqmmmm04/04 22:48會考慮增值稅所

qwqmmmm04/04 22:48以不會直接用這個公式算稅後

missucrystal04/04 22:48算法看起來合理 但實際成交時買1賣2比較常見

hide032504/04 22:55成交價額-可減除成本-可減除移轉費用

kind940504/04 23:00請問若有裝潢可以算入成本嗎

hide032504/04 23:042年內,不過也不是全部都會認列的樣子,我是有修繕一些

hide032504/04 23:04東西也有算進成本

qwqmmmm04/04 23:04可以,改良的只要能增加房屋價值不會在兩年內消耗

qwqmmmm04/04 23:04的裝潢都可以列

qwqmmmm04/04 23:04為扣除費用,但扣除費用是伴隨%效果的,收據都要備

qwqmmmm04/04 23:04妥唷

chen83103004/04 23:15再把扣抵算進去,大概有八成的仲仲不會算了

chen83103004/04 23:15信嗎?

chen83103004/04 23:17還有人說我算錯,我也是笑笑的

cutesuper04/04 23:22房地合一報稅現場會有一張A3大表慢慢填啦XD

cutesuper04/04 23:23實際情況就是 有賺 但沒想像的多