[請益] 原屋主回租履保處理
代問
目前買一個大樓，原屋主回租到明年
這個月月底會交屋
履保帳戶是什麼時候會出金給賣家
是等明年租約滿呢？還是交屋的時候
我之前是從建商手上買新屋，所以沒有經驗
像這種有回租的時候，有什麼要特別注意的事項嗎
感謝
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推
結果你簽約的時候都沒看喔？
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主要是看有些文章說可以部分出金？
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正常是交屋完 給租約應該無關 除非簽約時有特別簽
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部分出金應該指的是要提前東芝履保金 要雙方同意
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*動支
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直接請當事人問仲介或承辦代書吧！一般來說（可能）
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會有保留款，看情況
推
售後回租當然是先完成買賣，再回租給原賣家啊，會這樣做
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當然是賣家要拿到這筆錢來裝潢跟換房的過渡期，比較可以
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談的通常是服務費可以在回租結束後要求仲介跟你一起確認
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屋況再給。
推
簽約前就先談好是退租交屋結案還是結案交屋後回租。
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[請益] 中古屋延遲交屋處理方式今年八月入手一間中古屋，當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋，我當時也同意，因此履保合約中是載明111/2/16。 前幾日，屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工，因此要3月底4月初才能交屋，想來跟我協商（當初他賣屋時態度很硬，一毛都沒退讓，我的成交價是該社區前三高）。 我有上網查了一下資料，也看了合約內容，可能可以處理的方式有 1. 按期交屋，回租給他：因為我自己目前住的房子也賣掉了，跟我的買方約定年底交屋然後跟他租，所以等於他越晚交屋給我，我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。 想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎？21
[請益] 買房遇售後回租求指點初次買中古屋自住, 已付斡旋, 在準備與屋主談之前, 仲介告知屋主希望售後回租3個月(+流程2個月=10月份) 屋主大換小, 目前仍有未清償房貸+需拿賣掉錢來買房 爬文了解售後回租的風險, 想採行延後交屋, 但屋主拿不到錢也不會買房搬家 目前是想以裝修耗時急著入住, 房貸高昂, 回租租金不夠付貸款來勸房仲幫屋主介紹租屋12
[請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?最近要下斡旋買一間房子， 可是原屋主的新屋還在裝潢， 口頭說1/1會搬走， 希望回租這幾個月。 爬文之後覺得問題不少，11
[請益] 簽約後延後交屋過戶的問題大家好想請問一下，目前小弟有意購買一間屋齡1.5年的房子，目前屋主沒有進去住過 屋主希望可以半年後（也就是滿兩年明年一月再過戶，兩地合一稅可以降個10%）才有可 能以我下的斡旋成交 根據仲介的說法是在明年一月前需要把兩成的錢放到履保裡面，若是任何一方反悔則需賠 償履保裡面的金額給另一方10
[請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款最近要簽約，但屋主提出售後回租要求，上網搜了一下發現這對買方風險很高，目前除了另簽租約外，覺得應該先扣押履保尾款的一小部分，待租約結束，房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎？ 我的理解是過戶交屋後，待履保撥款後就失去保障功能了？有辦法要求某部分金額後撥嗎？如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎？需要徵求屋主的同意嗎？ 另外想請教其他需要特別留意的地方？新手購屋請多指教，謝謝。 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max6
[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。1
[請益] 售後長期回租要注意什麼嗎買賣雙方都自住， 我朋友則是從租房要改買公寓自住。 這屋子有翻過，屋況很好， 可以直接住， 當初看屋時仲介就有提過屋主需要回租幾個月時間待換新房，1
Re: [請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?現在時間9月中。你斡旋洽談簽約大概9月底簽約 正常代書流程1.5-2個月趕時間也差不多要一個月 所以如果屋主認真真的1/1號搬走 就是延長一個月。其實並不是太久 個人建議，用延長代書流程時間到1/15交屋1
[請益] 關於預售屋對保想請教關於對保 我購買的預售屋預計明年114年底11-12月交屋 建商說預計明年114年中 就先對保 因為我目前有房，是要換屋 想抓在新屋交屋前半年開始賣舊屋，等交屋時我也會賣出舊屋符合首購
Re: [請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款前幾天朋友剛好分享一個售後回租到期屋主不搬的案例。 有另外一個方法供參考，用請求價金減少的方式，交屋的日期壓至搬走的時間，然後壓個尾款，仲介費也要壓。 一來可以避免原屋主如果不搬走可以扣履保內的錢，二來屋況已交屋時的屋況點交避免回租的時間內產生的狀況，三避免仲介服務費收了之後不幫忙積極處理。 大概是降怕有誤詳細情況建議還是找專業人士討論一下看要如何訂約，不然屋主不搬你也拿他沒皮條會很麻煩，參考看看囉。 --
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