Re: [請益] 台北市低總價置產投資方案

※ 引述《IceFly (IceFly)》之銘言：
: 請教
: 親戚最近打算在台北市買房投資置產
: 因為跑來跟我們一起住(老家有空房)，所以房子中長期能出租
: 該親戚35歲 單身無子 看他樣子未來應該也不會有
: 自備款約1500萬 預計再貸款1500
: 年薪剛好達百萬 且未來加薪空間極小
: 是個小上班族受薪階級而已
: 目前有的兩個方案
: 方案1：買兩間小套房(或1房) 屋齡20年內大樓 出租
: 方案2：買一間三房 屋齡30年以上有管理的老大樓 出租
: 兩種購買標的 會出租的客群很明顯會不同
: 想請教
: 哪一種類型會比較安全少麻煩 且房屋未來增值潛力大
: 親戚認為新北第一環跟北市價差不大 且釋出案件較多有些賣壓 所以選擇台北市
: 而其他城市 則擔心空租期長 或者是再飆漲的可能性不高 怕以後沒辦法回防台北市
: 想聽聽板上建議
: 謝謝

雖然台北市沒什麼低總價的案子，但如果以投資
，要把利益最大化，一定是具有都更潛力的收租型老公寓。

故，滿足
1.有都更潛力，這點大家已經討論夠多，不贅述。
2.捷運站附近、有綠地、最好有市立公有停車場。
3.要嘛是開門在中間的二、三層長條前後陽台老公寓，可分成前後各
一戶2房一廳一衛。若是邊間更好，這樣有機會出現明廳。
4.要嘛是總樓層為二層或三層的頂樓+頂加，但這幾乎不可能，所以退
而求其次，是總樓層為4樓的頂樓+頂加。

是比較好的放長期標的。

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