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Re: [新聞] 寬限期達5年 青年:比房租還便宜

看板home-sale標題Re: [新聞] 寬限期達5年 青年:比房租還便宜作者
mtbb
(山。)
時間推噓 1 推:1 噓:0 →:3

※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: ※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言:
: : 我覺得直接推無限寬限期比較快了
: : 等於終身租屋,銀行當房東
: : 但不同的是銀行不會GGYY的,自己可以舒服住,舒服裝潢,也不會被趕走
: : 這樣人人租(跟銀行租)得起,不就直接接軌德國那種租屋制度合理的地方了嗎?
: : 至於房價多貴,就比較沒差了,反正無限寬限房子又會漲,租到老死
: : 還給銀行,讓銀行也賺一筆就是了。
: 沒有喔 你說反了
: 無限寬限期
: 房價上漲價差還是屋主賺不是銀行賺
: 好比這樣啦
: 一位小草 買一間1200萬的房
: 超級青安專案 跟銀行貸款八成960萬 40年
: 寬限期就是四十年
: 中間只繳利息
: 四十年後
: 1200萬的房漲到4800萬
: 銀行拿去法拍
: 市價低一點拍掉 4000萬好了
: 銀行拿走多少?
: 當然是只能拿走他貸款的部分960萬
: 所以剩下3040萬都是小草的
: 這就是自住房價上漲最爽的地方
: 不只住免錢還倒賺錢
: 所以如果是無限寬限期
: 到期後繳不出房貸怎麼辦?
: 不怎麼辦阿
: 房價都上漲了還擔心這麼多?
: 房子拿去法拍 拍完繳完貸款後
: 剩下還賺三千多萬耶!!!
: 超爽的~~~~
: 如果真的可以無限寬限期
: 阿伯都可以買好幾間拿來養小三小四小五了
: 天天瘋狂做菜以外
: 還順便從房地產賺錢~~

回顧過往CPI,物價指數根本只漲不跌,最多持平,所以10年後一碗陽春麵終究要上看100元的,理論上資產價格應該也是不斷膨脹,但是你跟銀行的貸款卻是不變的金額。
所以,當寬限期到了之後,如果可以轉貸,假設轉貸一樣的金額(三年貸一次,擔保價值下降的機率應該不高,最多還幾年本息再轉貸),是否應該盡量轉貸? 在本業或被動持續有收入外,甚至還可能調薪或股利增加的情形下,只還利不還本似乎沒什麼問題?

在持續有薪資收入甚至有被動調薪(因通膨)的條件下,風險好像很低? 當然,積累的資金不能投入高風險的商品。

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※ 編輯: mtbb (101.9.101.103 臺灣), 06/21/2024 18:06:01

a86012200406/21 18:22問題就是有人會失業啊

leonhsu06/21 18:49年輕人買房後就不會革命了

VSshow06/21 19:45就銀行當房東阿,最後時機成熟賣給接盤的,再找下一間一直

VSshow06/21 19:45重複,畢竟居住一定有成本的!看怎麼操作而已