Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格
想問一種情況，如果用第一間房增貸1000萬，然後拿這1000萬直接全款買第二間房不貸款，名下從頭到尾只有一筆房貸，那這樣會有被追回增貸的風險嗎？
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推
直接買有。你可以問銀行行員。他會教你
推
增貸出來的錢要先匯出到其他銀行帳戶，最好金額拆到2間以上
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的銀行，再從其他銀行匯入履保/信託帳戶付款
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然後要匯入還增貸1000萬的他行戶頭要跟上面分拆匯出的銀行不
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一樣
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所以要多開幾間銀行帳戶麻煩點,但比人頭戶好準備多了
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沒現金跟人家買什麼
推
沒上聯徵ok 只是金流還要走一下
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所謂回查只是看聯徵而已
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那如果先全現金買第二間，再申請第一間增貸呢？
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先現金買ok, 貸出來的金流時間上就不可能是購屋款
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所以需要一個現金大水庫 股票先變錢再變房產
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房產再貸錢出來變股票 繞一圈意思一樣但金流合法
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就是這意思，那可以考慮了
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首Po這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦 法還有這些要注意 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出![[情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/VpgK4vVb.jpg "[情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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就不要操作太多戶就好啦 有這麼急嗎？ 搞第二戶貸款限制也不是第一次了 這招2010年就用過一次了 當年還限貸六成咧 等過兩年熱錢進來活水來了48
我看的心得是這樣: 有掛1的第二間會受限(7成,轉增貸比較沒用) 第一間則無 也就是只要資產夠 能夠把掛1控制在1間 其他都掛4則不在限制內 小資族會被限制開槓桿的能力 而資產多者則依然不受限 依然可以掛4等半年用現金全款買 然後再掛4![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/QdwcMjZb.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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如果目前只有一間房貸（掛1），第二間預計年底交屋前打算原屋增貸就好，這樣金管會做聯徵回查的時候會查到什麼異狀嗎？ p.s. 政府6/16這樣弄一波限貸，資金能力不足的朋友也只能對建商違約了，中產財富累積變得更緩慢。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/TD8ZrFtb.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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央行禁止豪宅及第二間貸款轉增貸資金投入房地產 那用非豪宅且第一間轉增貸資金 是否可投入不動產？ 如果用途是換屋 先買後賣 直接和銀行講明9
這次的政策對的是第二間對吧 假如首購族身上無房產， 用老家增貸 or 信貸買房子， 前者理論上不會有問題，後者本來就會抓了 不過小弟的朋友是首購，用信貸買預售屋過一下金流，![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/3ws0uTYb.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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原本計算貸款成數 收支比都會過的 第二間八成 會這樣買和預想的![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/3kkRicvb.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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其實央行理監事裡面 還有經濟部長、財政部長一起可以下來開會 你就知道有時候央行的決策會參雜政治因素 最近都發現政府每次「打炒房」 都會讓市場供給量大幅減少![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/lmdDdT2b.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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有些人看似真的不懂為何要多買幾間 甚至不懂多房者為何恐慌少買幾間 就用衛生紙來說吧 畢竟衛生紙好像放10年都不會壞 比較好比喻 我現在跟你講 一人限購一包 你覺得大家會怎樣 我再跟你講 以後衛生紙產量會越來越少 大家又會怎樣![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/gW6a2eWb.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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想問類似狀況，如何增貸比較好？ 要買的第二間是在繼承時，跟手足買下他們的那份 繼承的部分，代書說在遺產分割協議寫清楚房子歸甲，甲要支付乙丙丁各 xxx 元 甲打算要用自有第一間增貸後，匯款給乙丙丁，第二間不貸款 依照上一篇推文，先辦完遺產登記（取得第二間）再增貸第一間最沒問題
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Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌？小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事 就這個央行操作算是在自嘲 房價崩崩量縮進入真空 台南房價見高大砍30% 等等等鬼故事在那喊9
[請益] 這樣買第二間房貸得下來嗎?小的一年多前借名字給家人在台中買了間房 (因那時有工作剛好又是首購) 房子是1030萬, 頭款180萬, 因主要是我家人住, 我只是借名字, 貸款目前是他們繳 想請問如果我明年想在台北買第二間房自住銀行有可能貸款給我嗎? (預算1000萬) 我朋友說不太可能, 因為我第一間都還沒繳完, 而且我目前因轉換跑道待業中 但目前新房的頭期我已經存到了, 財產的部分我名下跟我姊姊共同持有土地約值1200萬9
Re: [請益] 第二間房貸利率限制想問一下這樣操作是否可行? 前提: 都在台北市 等第二間開始貸款後，第一間增值了約莫1000萬且已還款一些。 第一間假設從2000萬漲到3000萬 且貸款已剩下1200萬 這樣是否能增貸1200萬 拿去還第二間的貸款6
[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋？《狀況概述》 雙薪小家庭，2個小孩 以月薪計，年收入約250-280萬 年終獎金與投資收益另計 每年約50萬上下6
[請益] 增貸買第二間房vs.第二間房直接貸款 ?請教前輩 方案一：第一間房增貸買第二間房（不夠的再貸款）vs. 方案二： 第二間房直接全部跟 銀行貸款 這兩個方案主要會差在哪裡？ 優缺點會差在？ 在想是不是增貸方案的利率可能會比較低，所以方案一會比方案二好？3
[請益] 第二間房貸請教各位第二間房貸款問題 背景: 家庭成員2大1小，因2寶即將年底出生，現有自住的第一間房，空間已不敷使用 因此想再附近再買一間三房，地點在新北，預算2000萬左右(預計50%自備，50%貸款) 我年收約150-200萬，另有穩定的被動收入約50萬/年2
[問題] 關於第二間房貸無寬限期的疑問最近央行說個人名下的第二間房貸不能有寬限期 想請問一下 我跟老婆婚前買了第一間房，登記共同持有， 當初是用我的名字申辦貸款目前還有10多年沒還 前一陣子因為工作地點，及生小孩空間不足的關係，
[問題] 第二間房貸, 如何操作?雙薪家庭, 老婆公務員. 目前持有一房, 老婆名下, 老婆名義貸款. 只剩150萬未還. 假如要再買第二間房(約可貸1000萬), 目的在盡量減少投入的自備款. (預計總共貸1200萬, 重點是盡量壓低利率) 兩間房都不在雙北.
[問題] 轉貸或增貸或是還完再貸目前大哥名下一間大套房還有200萬貸款。 大嫂名下第一間房子兩房剩下30萬不到房貸。 第二間三房剩下520萬貸款，保證人是大哥 目前他們看到一間開價2500萬。大概2300成交。想買給爸媽及弟弟住。 自備款有500萬+
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