Re: [閒聊] 房市盤五年後出場,損益要怎麼抓?
※ 引述《forentia (謹慎)》之銘言:
: 如果是原價賣出蠻好算的
: 頭期款兩成 代表貸款八成
: 五年利息簡單算
: 0.8*0.023*5 = 0.092
: 利息約房價的 9.2%
: 五年後原價賣出
: 拿回房價的 0.2 - 0.092 - 0.04 = 0.068
: 而 0.068/0.2 = 34%
: 也就是拿回你當初付的頭期款的 34 %
: 五年後用原價賣就是會賠66%
: 如果不想賠到頭期款的話
: 房價五年後必須要漲34%以上
: 單單這樣算
: 新青安的人慘了吧
: 就算是原價賣
: 頭期款就賠2/3了
: 五年後房價有可能漲34%以上??
不是這樣算吧 每人物件不同 貸款條件不同
基本上買賣價不變
就這五年付出的成本阿
1. 每月房貸
2. 每月管理費/水電基本費
3. 每年房屋地價稅
4. 買賣的手續費:包括契稅/印花稅/買方服務費/賣方服務費/土地增值稅
因為沒獲利大概沒有房地合一稅
如果沒靠租金貼補房貸
房價又沒漲超過20% 五年抱滿是會虧蠻多的
如果要出租 新房搞不好還要花個二三十萬做簡易裝潢+冷氣家電
這又是一個開銷了
怎麼抓報酬率就看每個物件跟屋主貸款條件了
無法概括而論
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.218.253 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: zebirlin (114.27.218.253 臺灣), 09/29/2024 21:46:14
推
第二戶五成,傷很大
→
還無寬,不敢說跌,很難炒了
推
我3年前在網路聽個智障說「新莊租報率抓2%剛好」,當下決定
→
不再進場了,跟群傻逼搶物件一定賠錢
18
Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資房地合一稅將會讓房市走像長期置產,租賃物件增加的方向,短期投資幾乎消失。買的因 為重稅會傾向長期持有,沒有那個能力的買家不會隨意出手,所謂的拋售潮將不復見。 而因重稅閉鎖,市場上的售屋物件會減少,買方的選擇會變少,所以有好案件釋出將會呈 現買方出超高價搶買的狀況。而因為案件稀少,加上賣方需要保有一定獲利,將會造成賣 方將稅轉嫁買方(現在賣房子定價早已經加上土地增值稅等,未來還會加上房地合一稅)15
Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下 出租照片與價格: *裝潢 交屋之後,我是這樣配置的15
[請益] 高雄投資請益目前家庭年收約300 (薪資250+股利50),育有一子(6歲) 可活用資產為700萬股票 家庭名下有三間房 1. 大樓自住(老婆名),貸款每月1.5萬,剩25年,地點在台南 2. 大樓家人自住(老公名),貸款每月1萬,剩20年,地點在左營巨蛋10
[請益] 台南房子怎麼漲都賣得掉嗎?因為手頭有閒置資金200萬左右,想投資,所以近期看了一些物件後在銷售的慫恿跟威嚇 到? 依據這邊報導的書面資料: 主計總處於 19 日公布「109 年 12 月暨全年工業及服務業薪資統計結果」,2020 年全 體?7
Re: [請益] 開價下斡旋了,有機會成交更低?是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎,中間一堆成本啊! XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000,有賺300? 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)6
[請益] 共同持有貸款要轉貸還買賣?各位好, 我與女友3年前共同買一間1000萬的房子,雙方都是借款人 由於兩個人都吃到800萬的房貸有點麻煩,目前有兩個想法: 1.先結婚將房子贈與我,再用轉貸方式改為只有我是借款人 優點:房地合一持有時間不會中斷6
Re: [請益] 新屋是否該出租?座標橋頭新市鎮 2年屋/貸款950/40寬5 因為新青安的關係 出租會有風險 一樣就兩個選項去選 出租或放五年賣掉 也是假設扣仲實拿300萬3
Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?什麼是成本? 你真的有吐出去的錢叫成本。 別人幫你付的錢叫成本嗎? 【買房時:】 1700萬的房子頭期2成 + 買方服務費1% + 契稅規稅費8萬上下 + 裝修費用。 這個叫成本。
33
[閒聊] 超級大缺工時代的房地產32
[情報] 小檜溪最新預售65萬/坪左右 2房車180027
[閒聊] 還是很多人在看房22
[請益] 現在進場 五年後投報多少呢?22
[閒聊] 為何越酸的地方越漲,不酸反而不漲?11
[閒聊] 名下一間34年老公寓要怎麼買第二間?64
[閒聊] 承認吧 現在就死局了啊12
[閒聊] 很難接受爛地方要賣比黃金地段貴14
三房格局請益21
[閒聊] 20年來人口沒增加 重劃區的人哪來的呢46
[心得] 台北找房四年畢業文27
請益:家裡農地需要賣?價格不知道怎麼開8
Re: [新聞] 打炒房衝擊! 國泰人壽開首槍「低利房貸16
[情報] 機場捷運進出人數比較表8
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎?9
[請益] 滿手現金怎麼發揮?9
[閒聊] 要怎麼樣抓住五年後的拋售潮?5
[請益]制度怎麼改,才可以靠房地產鼓勵結婚生育?27
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎?15
Re: [閒聊] 承認吧 現在就死局了啊6
Re: [閒聊] 認真說 其實Ceca的人也不壞吧?6
[情報] 達欣6億多買桃園小檜溪建地 約120萬/坪18
[閒聊] 版聚還不錯7
[心得] 樂居創辦人對限貸令見解X
Re: [閒聊] 高鐵南延高雄火車站僅6公里,每公里造價?2
Re: [閒聊] 高雄年薪90萬 買房的選擇不多了?1
[閒聊] 下一代是不是很幸福 沒有居住正義問題了3
Re: [閒聊] 房市盤五年後出場,損益要怎麼抓?4
Re: [閒聊] 9年級一出社會會傻眼嗎?