[請益] 台南房子怎麼漲都賣得掉嗎?

PJmr 發表於 2021/8/25 上午10:38:42

看板home-sale標題[請益] 台南房子怎麼漲都賣得掉嗎?作者

PJmr

(PJ)時間Aug 25 10:38:42 2021推噓10 推:10 噓:0 →:9

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因為手頭有閒置資金200萬左右，想投資，所以近期看了一些物件後在銷售的慫恿跟威嚇到?

依據這邊報導的書面資料:
主計總處於 19 日公布「109 年 12 月暨全年工業及服務業薪資統計結果」，2020 年全體?

https://www.managertoday.com.tw/articles/view/62521

人均所得大概是4萬2左右，撇除超高收入族群買賣的物件，就看一般的大樓物件，新成屋和

假設夫妻雙薪都達到佈頒的標準4.2萬*2為8.4萬，則每月房貸及持有支出就佔比44%(3.7萬/

我知道還有很多例如高薪工程師、家中贊助，富二代等等的買盤....，但撇除這些條件單看

計算稅費成本等估計要賣出的大概售價:
成本1300萬+預期利得200萬=1500萬
房地合一稅:200萬資本利得*(1-3%)*35%=67.9萬
1500萬+67.9萬=1568萬
再算上仲介費4%
1568萬*(1+4%)=1630.72萬

計算上只是大概，土增稅印花稅代書費啥的都先不算了.....再算上議價空間我估計得開價1

依此計算承接這間房子的客戶每月貸款負擔為1630萬*0.8=1304萬，貸款30年(利率1.4%)每?

請問在我預期想得到200萬資本利得前提下，這樣的價格真的賣得出去嗎?

而且同一個物件短時間內價格漲幅這麼大，銀行貸款的鑑價是否跟得上，會否甚至無法貸款

唉，錢放著變薄，不買房好像就跟不上這波資金狂潮...燒腦...

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※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.54.68 (臺灣)

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aladean08/25 10:53價格開太貴還是賣不出去

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chin7890908/25 10:54200萬想兩年後報酬率100% 這麼好賺輪得到你嗎？

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PJmr08/25 10:56前些時候可以..但現在感覺難度上升很多..

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qooisgood08/25 11:13現在這價格不就是在等誰接最後一刀而已嗎

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ching050808/25 11:15 同樣問題...所以只想找一個熟悉的地方買這樣也不用

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ching050808/25 11:15擔心套利的問題了要擔心的是買的區域是不是炒上去實

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ching050808/25 11:15際沒料的

※ 編輯: PJmr (101.9.101.162 臺灣), 08/25/2021 11:17:48

→

niniokita08/25 11:59家中贊助的比例比想像中高很多

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minico08/25 12:05唯一不用擔心的只有南科周遭剛性需求

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fegat08/25 12:06現在台南哪區看起來不是炒上去的?

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ching050808/25 12:14@fegat 還是有差別吧？有些周遭機能都很完善了就算不

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ching050808/25 12:14轉售自住也很舒服

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lycer08/25 12:22x南是目前房蟲投機客最多的地方

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lycer08/25 12:22有地圖砲的感覺

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lycer08/25 12:22市區郊區都能扯到台積電

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vincentoh08/25 12:41逃離公婆潮

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freekid08/25 14:43你幹嘛去買1300的物件，台南兩房六百到八百可以選的一堆

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freekid08/25 14:43，除非卡貸款，不然你作兩間不就行了

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william7881108/25 18:24物件本身才是關鍵

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