[閒聊] 房子增值怎麼會沒差呢

s26492755 發表於 2022/2/23 下午1:07:21

看板home-sale標題[閒聊] 房子增值怎麼會沒差呢作者

s26492755

(BBX)時間Feb 23 13:07:21 2022推噓36 推:37 噓:1 →:63

PTT推薦

小弟學店畢業學渣一枚
要嗆什麼成績單我先認輸
就幾間小小蛋殼區房子
要億來億去的我也認輸
如同昨天暴怒刪文的NS大大所說的
我說的一堆錯誤

所以不保證一定對啊

就貧民的小小作法

房價漲這個應該沒爭議
當然你要用比較少數的案例
例如Amax 來否定就很沒意思了

如同我家附近的君泰
Sway曾經推薦過的君泰
曾經賣過45萬你能說他有45萬的行情嗎
他就是開賣37-38 中間斷頭最近爬回40

下新莊富都新巷單坪破50萬
代表下新莊新社區都有50萬的行情嗎
至少現在沒有

以上我想表達的是特例不能當作通例

=======

在房價漲的現在很意外的看到了
自住增值沒差這句話

我們先討論別人的說法

假設你花了1000萬買房子

你的房子漲到1500萬

但是你想換大一點的房子

例如原本1500萬同樣漲幅變成2250萬

你原本只要貼500萬變成要貼750萬

你反而更買不起

這我同意如果你是現金買房的族群
請先容許我叫你一聲乾爹

我小小貧民的算做法是

買1000萬的房子

自備200 貸款800

現在漲到1500萬賣掉還掉800貸款

我有了700頭期

而同樣漲幅到2250的房子

頭期只需要500

咦我能買耶….

當然以上是抓整數好計算
你要說每年還本利和啊頭期機會成本
負擔不了的現金流等等
那個細算也是可以但我要表達的是概念

你也可能擔心貸款成數問題
就像之前專員說新北社區基本上都能八成
我說三芝金山萬里平溪雙溪也是雙北喔
專員：那邊您會去置產？
我：不會哈哈哈哈

我這種銀行不喜歡的自營商能做到的借貸
你各位聯發科台gg 鴻海文組四大三師可能還企業500強或香噴噴軍公教只會比我更好
（非100%保證喔我現在實在很怕有人又在跟你說特例）
=======
其實在買房的當下可能都會考慮到很多因素

也就是不會短期買賣

那這時候增值沒差？

同樣的1000萬房子又出現了

然後就是這麼神奇的增值成1500萬
（你要算增值成1001也可以啦其實）

我原本頭期200貸款800

現在1500萬的市價我拿去轉貸
（轉貸一兩萬的成本我都有紀錄的增貸則是幾千看銀行但表達概念為了方便所以省略）

銀行貸給我八成1200萬然後還掉原銀行的800萬後多出了400萬

這400萬看你要拿去買股買幣買烏克蘭老婆都可以

甚至有些銀行會說不能拿去買房

你就匯去其他你名下戶口再去買房就好了

還沒遇過銀行去查這個

甚至專員都知道 s26492755只會買房
搞這樣就是為了買房誰會去戳破你

當然這400萬有利息的

我們拿1.5%來看（我自己是抓1.8）

你各位來房板侃侃而談的股神幣神投資神不會打不過吧

我這種買房的小咖咖都打得過了

=======

其實轉增貸這些都是基本

不用房板大神路上隨便抓一個投資客都知道的基本

還有我們買房或許短期內銀行鑑價跟不上
或者央行搞了一些天壑擋在那

為了要靈活運用資金

另外一種選擇是理財型房貸透支型房貸
我辦過名字不同意思一樣

假如我每個月的貸款3萬
這叫做本利和為了方便計算一樣整數
本金是2萬利息是1萬好了
你一年後已經還的本金是24萬
這24萬可以借貸出來但利息一般會高於原本房貸

你怎麼會擔心買房的人會被資金卡死
老了付不出來或沒工作付不出來
最神奇的是沒工作你擔心房貸卻不擔心房租…

以上都是很基本的

房子並不一定要透過賣掉才能解決資金問題或者利用其增值帶來的獲利

如果還在那邊你要抓最後一隻老鼠
你賣掉才獲利

這種我都直覺是不是沒買賣過房子

問東西我們都知道要問有經驗的人
怎麼買房這種幾百萬上千萬的事情你去相信沒經驗的人呢

=======

在板上我們要確認一個人的言論是否屬實最簡單的就是進入市場

坐而言不如起而行

與其在這邊爭個面紅耳赤甚至暴怒刪文
不如我們直接市場驗證

這也是我之前有時候會貼一些對話租約買賣合約書為的就是佐證同時也怕漏掉什麼細節沒說到

畢竟我不像板上個個人中龍鳳學霸尖子生
看到很多板友能夠條列式的分析引用經濟學或著一些專有名詞是我自愧不如的

不用想著別人都是惡意或懷有目的
我身為房東遇到房客詢問都會建議買房好
你繳20年房租我最多發獎狀給你
你繳20年房貸獲得的是權狀
這很難選嗎

如果付房租會比買房划算的話
我不就正在虧錢
我雖然不聰明但也不笨好嗎

包租公的噩夢出租投報《資金成本+持有成本

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.152 (臺灣)

※ PTT 網址

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DwyaneWade02/23 13:09太長

是說我某方面嗎我就比較不擅表達

推

KrisNYC02/23 13:11你客氣了

※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:12:47

推

SFFW02/23 13:12有懶人包嗎

沒有只有標題租房不如買房

推

dp7b53002/23 13:13真好人

※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:14:58

推

kusomanfcu02/23 13:14沒梗怎作圖

等等放鳥王來就有梗了

※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:15:44

推

yiliang110702/23 13:15佛～最近大家一直出來勸世

我是最近沒什麼電動玩房客也都房租已匯然後寒流下雨根本不想出門閒閒沒事上來嘴一下

※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:17:39

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Sam2702/23 13:16這應該大二把案例看幾遍就懂了，也用不到三角函數指數向量

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Sam2702/23 13:17我媽才國小畢業都懂

有時候是心魔我媽常常問會不會嘎不過貸款趕快還完啊你怎麼銀行舊債未清又跑去買房 Blabla

推

OHHEEEEEED02/23 13:18其實就看賣掉頭期款變多少最準

我是真的有認識就是現金買房他說窮人才跟銀行借貸… 各大企業家表示......

※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:20:47

推

ZackRyo02/23 13:21我覺得有差，但能不能買的起更高價的房子，除了頭期，現

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ZackRyo02/23 13:21金流也要夠阿

對但就是多了頭期才有機會

推

jc76112802/23 13:23和氣生財啦代銷王 IB 都有它的道理啦~

其實我昨天也有參戰動不動就說要教育別人教訓別人我無法大家交流交流何必講話嗆成這樣

推

Anyotw02/23 13:23amax就商辦，不是新手玩的。人家建商聰明切小一點試水溫，

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Anyotw02/23 13:23結果就是菜鳥全部抬出去

我是一律建議不要碰乙工當然有人能因此獲利也是事實

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jc76112802/23 13:24現金買理財貸出來代號好像是4 不受購屋限制cc

是的我拿去買房不用轉手像我轉貸的時候銀行要掛購屋貸款自己提醒我轉手別讓他難做

推

KrisNYC02/23 13:24上一波商辦事務所切小小間的奇岩也埋一批

推

OHHEEEEEED02/23 13:25其實要跟代銷學的是都市計畫跟產品規劃

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missucrystal02/23 13:25你的舉例公教不行買到2250還款金額不會過所以漲

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missucrystal02/23 13:25到現在跟公教已經沒什麼關係

不要執著於數字那是個概念原本買500買到 1125也行

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KrisNYC02/23 13:26公教雙薪2250會過吧

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KrisNYC02/23 13:26除非是雙薪加起來6萬的普考雙人組

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checkman02/23 13:26知名建商看地點都滿準的跟著品牌買不太會吃虧

這就像有人幫你先做過市調了

推

Anyotw02/23 13:26賣小商辦的就跟那些神奇理專，跟婆婆媽媽推銷一些他自己都

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Anyotw02/23 13:27看不懂的金融商品

上一個推我乙工然後跟我說廁所蓋陽台好通風我才發現原來話也能這麼說啊

推

Answerlin02/23 13:27S大好人用心手把手教學文

分享交流交流而已板上還有其他大神我常常跪著看

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KrisNYC02/23 13:28爸媽的年代利率8% 每個都壓到喘不過氣只能體諒

真的小時候家裡狀況沒那麼好爸媽為了買房早出晚歸走幾步路為了省公車少一段票都有

推

OHHEEEEEED02/23 13:29話說他幹嘛刪文？

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OHHEEEEEED02/23 13:29只是講話有點太凶了交流而已幹嘛那麼派

對啊不要動不動嗆別人不懂有爭執的可以各自提出然後說要教訓你…

※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:38:32

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nicejeffery02/23 13:30去年看到版上兩大神c大s大的言論,捏下去衝了四房自

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nicejeffery02/23 13:30住打算小換大,最近開始搬家原本的三房經考慮還是出

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nicejeffery02/23 13:30租好了,總覺得賣掉以後買不回來還會漲

賣掉肯定買不回來但是賣掉也有可能買到更好的

推

KrisNYC02/23 13:31代銷可能壓力大起大落吧前幾年真的很辛苦最近大解放

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KrisNYC02/23 13:31但說實話代銷跑場子比較能各處的第一手資訊都有

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KrisNYC02/23 13:31看到的很可能比我們這種只看特定區域的廣

我明明之前就跨過他你說的很廣很厲害但是某些區域的細節哪邊錯了有些有真實數字的完全不用爭啊然後哎

推

OHHEEEEEED02/23 13:32代銷壓力是真的大

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KrisNYC02/23 13:32細節像你們講的上新妝下新莊這非在地真的搞不清楚的

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OHHEEEEEED02/23 13:32我認識的跑單都搞到身體壞掉

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OHHEEEEEED02/23 13:32如果要說到很細其實每個人都不一定清楚

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OHHEEEEEED02/23 13:32在地人都不一定最清楚市場一直在變

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OHHEEEEEED02/23 13:32不要說太死比較好

我也是常常更新自己的資訊或著被打臉但我這種包租公作法不見的適用於每個地區或者物件上的選擇會有所不同所以特定區域要講的很細換區域就死掉也說不定所以不要說其他區域你問我上新莊我就直接說不熟不要問我

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KrisNYC02/23 13:33而且海悅甲山林的場子有豪宅有一般房還有接手案場的

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KrisNYC02/23 13:34態度變化久了我都覺得它們要精神衰弱一下鞠躬哈腰

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KrisNYC02/23 13:34一下一間600萬的套房要跟少年仔講一大堆

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OHHEEEEEED02/23 13:35這倒是

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KrisNYC02/23 13:35一下董事長您好一下改婆婆媽媽菜籃族 XDDDD

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OHHEEEEEED02/23 13:35以前都跑寶咖的房子突然賣豪宅再去賣寶咖一定不一

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OHHEEEEEED02/23 13:35樣

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KrisNYC02/23 13:36就會錯亂阿一邊是喔在討論8500萬700萬車位款現金

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KrisNYC02/23 13:37屋款就能貸7成用投資公司的名義幫她送資料給銀行VIP預審

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KrisNYC02/23 13:38另一邊買個800萬東嫌西嫌一下要下斡一下說打仗要退

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KrisNYC02/23 13:38兩邊還都不能得罪我用想的就頭痛

※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:40:43

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OHHEEEEEED02/23 13:39不過代銷通常不會這樣落差那麼大

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OHHEEEEEED02/23 13:39跑單應該看公司儘量跑豪宅的跑豪宅

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sam21sam2102/23 13:39代銷會不會很哀怨，常常賣自己買不起的房子？

我覺得應該不會我也裝潢我買不起的房子只能想找機會認乾爹哈哈哈哈

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OHHEEEEEED02/23 13:40低總跑低總手上自己有客戶的也方便掃貨

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sam21sam2102/23 13:40如果我當代銷，只想賣自己買得起的，不然會錯亂

※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:43:53 ※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:45:29

推

heroic02/23 13:45我家就是一直想現金買房，結果現在要多貼好多錢...

乾爹今天天氣冷您要多注意保暖

※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 13:46:12

→

sam21sam2102/23 13:49可以買便宜的地方用高級的裝潢，可是高價的房子就

推

freekid02/23 14:01筆記：增貸買烏克蘭老婆

我老婆同事應該現在正在開心截我圖

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sam21sam2102/23 14:01烏克蘭老婆現在不知道會不會突然便宜很多

價格就算沒變選擇也會變多吧

推

jonson02/23 14:27銀行靠你們賺滿滿，房市雪崩風險又你們背笑死

我們就互利共生最大贏家其實是政府

推

sspider082902/23 14:29自住增值既然沒差那賣一賣租房子就好了

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sspider082902/23 14:29哪裡沒差得了便宜還賣渣

看空到爆的沒賣房我都懷疑口嫌體正直

推

jc76112802/23 14:37雪崩哥開釋開銀行最讚~

我大雪崩哥其實很可愛的

推

f12590202/23 14:38謝大，但真的增貸後，看到每月還款金額變高，會有壓力

久了就習慣了啦生活很多壓力都會促使你成長的

推

ericeuro02/23 14:52你也太認真

推

stevensevens02/23 14:56心有戚戚啊，銀行寧願貸給年收100萬的，卻不貸給現

→

stevensevens02/23 14:56金1500萬的….說只看年收，現金1500萬只能算15萬

我直接被某公股銀行嘴你有多少資產我不看重點是你沒有扣繳憑單證明你的每月收入

※ 編輯: s26492755 (101.12.28.152 臺灣), 02/23/2022 15:07:11

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ceca02/23 15:31其實我也有一間四坪辦公室

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ceca02/23 15:313x萬買的，好像不會被套，還好還好

這個其實不錯耶還可以拿來掛營登

推

idee2602/23 15:47推

推

zard198302/23 16:12推

推

popcool02/23 16:46前面換房的那段，原本現金流負擔的是800萬的貸款，換房後

→

popcool02/23 16:46變成要負擔1750的貸款，負擔是換房前的兩倍，多數人第一

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popcool02/23 16:46間的金流負擔就是極限了，我覺得第二間這價格不算買的起

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popcool02/23 16:46耶

所以一開始槓桿比較大的應該是暫時都很難換房啦收入增加會有其他收入才能考慮了

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frowning122602/23 16:50s大開課！

推

frowning122602/23 16:54s大您今天花了好多時間勸世，推推推

沒有到開課啦就是一些不同做法

推

jonson02/23 16:55我是提醒風控的重要性不要被一時的房市波動蒙蔽雙眼

我常常都呼籲我大雪崩哥開示你各位不要不信

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frowning122602/23 16:55國泰自己人剛剛通知我，公司宣布第三戶全面禁貸

國泰每次問都是利率很高但願意貸但是他也強調了他們強項在老屋

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kyova02/23 17:00資產認財力證明應該是每家銀行不太一樣吧...除非你借太多

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kyova02/23 17:01不然這有啥好刁難的... 很多股神也是只能拿資產來貸阿...

有些公股真的有時候很討厭但兆豐又給我1.35 7成

推

frowning122602/23 17:06s大可能是自營業者，認列要看銀行...

合庫還直接說我不用送件

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kyova02/23 17:08這個我就不清楚了。公股銀行可能比較GGYY? 可能案件太多沒

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kyova02/23 17:08有業績壓力，或內部風控就那樣。

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MiniArse02/23 17:16也不是每個人都會利用房價漲去增貸以你例子來說

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MiniArse02/23 17:17純以自住小換大 1000 -> 1500 還是都沒漲對我來說划算

方法看人又快速累積頭期的能力最重要不漲的話 1500頭期也就是300罷了

※ 編輯: s26492755 (101.12.50.39 臺灣), 02/23/2022 17:36:13

推

hw556602/23 18:22最慘的是房子不會只漲你家當你家漲的時候別的地方也噴

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hw556602/23 18:22了 gap就在那你還是只能換差不多地段的

這個漲不漲都一樣吧除非你本來就沒有資產滿手現金

推

benny357902/23 18:35所以增轉貸拿去買房不會被抓嗎我很想這麼搞還是要先

→

benny357902/23 18:35去股票洗一輪

我是沒被抓也沒聽說認識的有被抓你說的股票過水其實是更好的方式我沒在碰股票我很簡單的匯去名下其他戶頭後才進履保

推

stevenshih02/23 18:39自己開店也是可以貸款啊

沒營登沒401 gg

→

stevenshih02/23 18:39我本身是用渣打抵利型房貸還蠻好用的。隨時都能動用

→

stevenshih02/23 18:39繳完貸款的錢

對啊這個就很有趣安泰叫理財型台新叫透支型你渣打叫抵利型其實都是差不多的意思最大的好處就是資金活用

※ 編輯: s26492755 (101.12.50.39 臺灣), 02/23/2022 19:28:56

推

frowning122602/23 19:51借出來的錢，千萬不要急著還XD

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frowning122602/23 19:51除非是為了借更多的錢......

推

sspider082902/23 20:43我有拿一件現金買的申請一筆融資（新光說叫理財型）

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sspider082902/23 20:43，隨借隨還但利率2.5頗高

推

koyo16702/23 20:45因為買房金額應該是一輩子最大數目所以一班人會有心魔

推

Giganoto02/23 20:56學到了，謝謝s大，之前觀念錯誤= =

噓

max20502/24 17:222250頭期500出去房貸壓力跟1500的一樣嗎??

幫你算一下好了漲成2250 但頭期有700 貸款1550的話 20年 1.5 每月74795 30年 1.5 每月53494 如果是不變從1000買1500 頭期有200但1500的頭期需要300 要多拿現金100 貸款1200萬的話 20年 1.5 每月57905 30年 1.5 每月41414 每月負擔多12000-17000 跟生出現金100萬哪個難呢推文有人提到其實頭款很重要撇除爸媽給突然跟了什麼神單之外現在買房卡頭期比較多畢竟存錢需要時間當然我覺得你跟我媽很像這種族群也是有害怕借貸害怕銀行那我也沒辦法畢竟這要自己克服

※ 編輯: s26492755 (49.216.9.30 臺灣), 02/24/2022 22:59:18

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