Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴，來，資料詳解

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 之前因為有和大神朋友聊到日本房地產，後面也有花一點時間去研究。
: 先說結論我最後是沒選擇去日本投資房地產。
: 主要幾個點：
: 1. 管理上實在太不方便。 基本上要買日本房子出租 & 管理都要透過當地的仲介
: 協助管理，這點就很像是我住台北跑去買台中以南的房子出租一樣，也得找個
: 人來代管一樣。 差別在於 台灣這邊有甚麼狀況，能怎麼處理熟門熟路的，
: 但在日本如果租客或房子有甚麼問題， "只能"靠這位代管的協助。
就跟其他板友說的一樣，現在日本代管公司都很透明也很方便。
日本跟台灣不一樣，不只是外國房東，
日本人房東也都是透過這些管理公司出租自己的房子。
以前學生時期去找房子，
就看過仲介公司打電話問日本房東願不願意租給外國人
運氣不錯，遇到的房東說除了台灣人以外不租給其他外國人
所以當時退房的時候，把房子打掃得非常乾淨，深怕給房東壞印象XD
: 2. 日本法規不熟也是一個點，承上所說，在台灣當房東講直白一點，如遇到租屋蟑螂: 就算硬搞到讓他反過來告你，所承擔的損失也不會像日本那樣。而且日本是個相對: 排外的民族，如果哪天真的得上日本法院對簿公堂，我不認為外國房東吃香就是。對日本法規不熟悉的話，你可以花點錢請教日本的"宅建士"。
宅建士就是在日本買賣房子簽約時，必須出來跟你解釋相關法令與應注意事項的人。
不會日語的話，也有一些台灣人宅建士(我老婆就是XD)可以諮詢。
說穿了，花錢能解決。
: 3. 在日本當包租公納入上述風險考量後，對比租報率並不高，在幾個日本售屋網站上，: 報酬率較高的通常都是 "一戶建"、"木作屋"、"較偏遠區域"，前兩者的可預期修: 繕認列較高，因此實際投報也沒多好。
我接觸到的台灣人是把目光放在大都市商業區的商業大樓
: 4. 我是南海海槽週期性地震的信仰者，關於 "具有週期性" 是官方認可有科學依據的，: 而目前日本比較常見買來收租的區域(ex.東京)，全都包含在這地震的影響帶上。: 若在未來真的發生絕對會重創日本。
: 再加上某鄉野傳說更是預言明年某月某日可能就是......
: (此鄉野預言無官方證實與科學依據，各位當聽說書人說故事就好)
前一陣子才說最多可能造成20萬人死亡 囧a
不過日本政府天天喊，我們也已經習慣了...
只能買抗震強一點的建築，平時也多儲備一些防災物資
不過話說，台灣也是地震多的地方，好像也沒啥差別XD
: 撇除上面幾篇各位大神講到的日本房地產過去漲幅較低、匯率考量...等以外，
: 再結合上述幾點，再加上最後一點 "對我而言有更好的選擇"，所以對我來說，
: 找不到理由說服自己一定要去買日本房當包租公。
: 最差最差選個套著配不舒服嗎？ lol
有些台灣人買房除了考慮收益，其實也考慮到之後的移民
(這邊要澄清，不是在日本買了不動產就能移民，而日本也不是移民國家)
畢竟有房產，的確會在永住申請上有好處。

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大風の歌 大風歌
大風起こって,雲飛揚す. 大風起兮 雲飛揚
威は海內に加わって故鄉に歸る. 威加海內兮 歸故鄉
安にか猛士を得て四方を守らしめん. 安得猛士兮 守四方

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