Re: [請益] 預售屋需注意的點
最近也在看台中跟彰化的預售屋
也有跟房仲問了幾個物件
第一次買屋，所以充滿著問號
舉一個最近看到的預售屋物件
1，591上看到有興趣的物件
2，聯絡房仲，加房仲的line
3，看房仲傳來的資料
通常是價錢樓層格局方向大小車位
4，我會開車到基地附近繞2圈
5，沒了？
對，我突然發現在基地附近繞2圈後
就不知道要看什麼了，該做什麼？
難道我是要憑這樣看幾張照片的介紹
還有現場繞2圈的感覺
來決定要不要買一個破千萬的物品嗎？
我心理感覺這樣也太草率了吧
買轉售的預售屋沒有成品可以看
也沒有接待中心的詢問與介紹
走到第五步後整個卡關了
不知道是不是就要憑感覺出價下周旋
還是說有其他步驟我忽略了
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推
再來就賭建商蓋得起來嗎 蓋得好不好 預售屋風險就在這
→
阿 要買便宜就是有風險 不然去找成屋比較安心
推
分析房仲的嘴臉
推
最少最少也要看到地基挖完 那種圍起來長草的最好不要碰
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然後做功課 看這個建商評價
→
看看附近商圈學區機能如何 附近有沒有停車場跟鐵皮工廠
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根據我看這麼多的經驗 那些最後都會被蓋高樓 要盡量避免
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會影響視野 定期去工地巡邏 看有沒有塵土飛揚
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爛建商蓋的房子 工地環境都會很差
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還有591都會同一棟多人掛賣 可以的話最好直接找原屋主
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我找的3個彰化物件都是外觀看已經差不多了，14樓已經蓋到11
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.12樓的那種。
→
然後不是大建商，所以google也沒啥資訊。
→
有些可以找到建商前身是哪裡出來 有時候會查到有趣的東西
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我是覺得現在環境 不是大建商我是不敢碰啦= =
推
大不了爛尾嘛
→
彰化市？寶泓？泉宇？惠來？這三家的嗎？
→
還是維瓦第？
→
是寶弘、泉宇、維瓦第
![[請益] 預售屋需注意的點](https://img.youtube.com/vi/jfU_Gpt_4rw/mqdefault.jpg "[請益] 預售屋需注意的點")
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[心得] 台北士林畢業文預售屋，2房，1.5衛，預售屋24坪，室內15，陽台1.5坪。 + 機械三層最下層車位。 買在離原本舊家附近600m處，由於是委託仲介幫忙找房子，以及預售屋早已完售，簡單的 說就是接刀，再加上仲介費之後，對比附近的預售以及自己已知該社區的價位，最後約每 坪加上五萬-六萬左右的價位成交。28
[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?最近看了一間預售屋，我跟另一半都挺喜歡，可惜想要的格局賣光了 在591有看到預售屋轉約 1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差 2. 要給房仲服務費 3. 實價登錄要登錄最後成交價![[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?](https://i.imgur.com/LaTFBfub.png "[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?")
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[請益] 預售屋轉約價2年差50w正常嗎？第一個問題，就是新竹最近有轉約快到期的物件 查了一下實價登錄，最低有在700w上下， 平均也在720-735w， 可是市場釋出的（在賣屋網）都至少750w以上 實價查了其中一間，2年價差50w正常合理嗎？12
[請益] 三房格局與預售屋換約預先說明: 因為此物件是預售屋"換約"的，所以我沒法看過樣品屋。 不知道這樣會不會很不明智 目前只有看過其他一間建案的樣品屋，有點想像不出此物件的空間感。 看過的這間主建坪是23，走廊感覺小了點。![[請益] 三房格局與預售屋換約](https://i.imgur.com/jlp9eg0b.jpg "[請益] 三房格局與預售屋換約")
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[請益] 林口A9新建案最近在看A9的小坪數建案， 看了幾個喜歡的，但感覺資訊都不多，來ptt問問，希望前輩賜教XD 1.峰閣 屋齡四年 空屋 出價1168萬31坪 8F/13F 沒車位 看本來蠻喜歡的，感覺也安靜，但窗戶不是厚氣密窗，瓦斯管拉得有點複雜， 在網路上查了一下二手屋竟然很多，可是剛出來的時候是秒殺完銷的樣子．![[請益] 林口A9新建案](https://hp1.591.com.tw/house/active/2018/05/13/152618003208260401_730x460.water3.jpg "[請益] 林口A9新建案")
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[請益] 現在購買預售屋轉單的風險?最近看上一個預售屋轉單的物件 價格跟附近成屋差不多，地點也是我很喜歡的 現在外觀已經好了，年底前就會交屋了 看了實價登錄，2年前買的時候單坪90萬 現在賣單坪100萬
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