[請益] 江翠北房子該賣還是轉增貸?
四年前在江翠北不受歡迎的時候買了一坪44萬的小坪數兩房,含車位千萬有找。
最近終於蓋好交屋,台銀新青安只能用當年購買價貸款8成,貸了800萬,5年寬限期,目前一個月大概1萬初。
問題來了,最近市價不小心默默站穩一坪80萬,市值增加700-800萬差不多,但我也只有這一間房子,感覺也享受不到增值,上個月有問台新銀行二胎貸,回覆我「2.99%,200萬15年」覺得好像二胎貸也不太優。
請問如果是版友會怎麼做?
1.賣掉然後再買一間價格差不多高一點點的,就能依市價貸款,繼續新青安40年,增值500多萬可以拿到手,小換大也免稅
2.還是轉增貸?也有機會貸出500萬30年?
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太貴了 找其他增轉貸吧 星展問看看
我說台新的利率
換銀行問
你現在賣是45% 稅喔
小換大有他的麻煩在要卡六年
直接就這樣然後 寬限期吃滿就好
吃完寬限期再說
2.99%你不覺得信貸都比較好嗎?XD
2.99%比信貸還貴1%他根本不想做你生意
你的80是同社區有兩戶以上成交嗎 如果是的話直接賣吧
再買一間成屋就好了 江子翠80要買成屋隨便你買了
2.99% 15年 跟信貸7年 2% 其實7年負擔還是比較高,時間
拉越長越好 不能只看比率
3樓講錯,400萬免稅額才要綁自住六年。你既然只有一間房
,何不住進去呢?
3樓說的是重購退稅的房子 五年不得出租買賣吧
江翠只有面河或潤泰才有80吧
看銀行估價最準,一間而已,能夠轉就轉增
你用比較低的成本住在這一間,
本身就已經享受到增值帶來的好處了,
不要跟我說什麼紙上富貴,
人類的幸福感是用比較出來的。
他只有一間 賣了再買有摩擦成本
當然放著阿,給政府課45幹嘛
除非有更好物件 或賣的錢有更好去處 不然跑完六年比較好
課不到45拉 原文都說重購退稅了
喔喔沒看到
話說直接別住出租投報值就噴出來了
笑死,賣的到八十再來說
紅明顯,還沒住沒辦法重購退稅哦
先住,過寬限或過一年再換
等你破85非潤泰遠雄已經有小2房8了
忘了跟你說 要重購退稅的話 你這間要自住一年以上,政
府會查電表跟水表的 不然就扣45%吧
80萬? 不是這個價格吧
不用自住一年啦 有用水用電出入證明就好
台新最近增貸很多內規,我也是被弄的那位…氣到我
直接轉增貸去別間銀行
你賣掉還不是要找一間8字頭的買 當然是先住再賺增
貸
銀行幫你認證只有+200喔
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[心得] 新青安房貸銀行申貸經驗分享相信大家看到8/1「2023新青安房貸」的三大利多, 「貸款40年,寬限期5年,額度1000萬」都會頗為心動, 但其實實際申請後, 才知道不是每間房子、每個人都可以「用好用滿」啦~ 我最近剛買人生第一間房子,也剛開始在繳新青安房貸,17
請教增貸的方式各位房產大亨前輩午安: 先簡述一下小弟情況,我大約四年前在北部某蛋殼區買小坪數預售屋, 去年入住(單身自主住無穩定交往對象,家人無提供額外金援),當初買500萬出頭,現在 已經增值到850上下,並且是自住用途,目前有揹370萬左右的房貸,職業公務員在房子附近 上班,問題如下:15
[請益]賣房買股 or 繼續買房之前有詢問過換屋的問題 後來因為小孩空間 還是買了一間預售的3房 現在買的預售屋要交屋了 貸款也過了 現在就是在想舊的房子要怎麼處理X
Re: [問卦] 年薪100萬 房貸1000萬到底硬不硬?一點都不硬,因為房子會上漲,會上漲的東西買多少都嫌不夠 全部貸滿,第二間再貸滿,有多少貸多少,有三間享受增值絕對比一間快 貸滿後,可以的話再去二胎,買下第四第五間,瞬間資產就可以膨脹到七八千萬, 過一陣子通膨一來,就會膨脹到一億多,雖然還背負著幾千萬貸款,但通膨會幫我們還 貸款阿,一直通膨債務壓力越來越低,房子一直上漲,沒幾年就可以從一個資產一兩百4
Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?先說,我覺得這個家庭收入是很不錯的,的確算高薪,對銀行核貸款來說,家庭收入破30 0也是一個會讓他們給更好條件的門檻(例如,利率壓低/貸到85成/寬限期等等) : 主要是看預售+10年內新成屋+室內主建25坪以上+有車位 : 看了三重蘆洲新莊泰山北投士林大同 : 地點好的三蘆新通通都要2300~2500萬4
[問題] 跟民間貸款後銀行就不會再貸給你了?請問一下,目前有一間房子是銀行的嫌惡設施類別,所以很難貸 之前有跟某銀行貸到一些錢,想要再貸出殘值就要求要有保證人了。 目前是有打去其它銀行問過,都說轉增貸是不做我這種物件。 如果是二胎房貸會比較寬鬆 可能會做嗎? 也想過 找民間正派融資的二胎房貸,但聽說之後跟銀行貸款,銀行就不會過了,3
Re: [問卦] 買房子的人真的比較快樂嗎?在自己能力範圍買的 當然是比較快樂 房子用寬限期 過幾年去轉增貸 再來就用增貸的錢扣房貸- 各位先進好,最近房子交屋 有在考慮做裝潢貸款0.5成,或是轉增貸(目前是房貸是80%,合庫) 比較有興趣的是遠銀的新省息時貸跟 樂轉貸方案 有個問題是目前房子才剛交屋,雖然我們這個區域已經相較於購買時漲價不少, 是否銀行有內規,轉增的部分需要繳息一年以上?還是有增值其實就有機會做
- [房屋資訊] 1.地點:高雄市仁武澄德重劃區大樓 2.屋齡:9年 3.權狀坪數:33.1坪(含車位) 4.房屋類型:大樓
- [房屋資訊] 1.地點:新竹縣竹北華興重劃區大樓 2.屋齡:1年 3.權狀坪數:49.5坪(含車位) 4.房屋類型:大樓
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