Re: [閒聊] 這波阿龍打到痛處了吧

你要說吹哨狀膽也可以

基本上個人認為影響一定有，但會再來一次1995跟2015 很困難

1.有年紀現金置產客，我成交過一個阿北一年內跟我買了10間，2011的時候
1000~2500不等，全市價高於市價現金買，還有跟其他仲介買
2.我高中同學那樣2006~2014間收了60間中山區套房，2019又陸續收到百間
貸款全清掉了......，三個月房租就能在買一間
名下多到收租隨時可現金買
3.一堆持有超過6年也帶好貸滿的，基本上可以非常靈活處理
4.我這種沒很多但也不少，都持有一段時間成本很低，負債比很低
5.謹慎投資沒亂買亂開槓桿的

基本上這些人沒差

至於為何不至於像之前
因為營造費太貴建商成本其實都不低
雖然說蛋白搞到50萬，他也是可以用35成本平盤倒貨換現金
可以多的是當初買30萬內預售等交屋的
對這批人來說不痛不癢......

這批買不到30的人斷頭，建商更加開心.....雙頭賺

這波沒養地建商，營造也用別人的
買地馬上蓋的銷售金額毛利率30~35%就非常好，很多都是20幾而已
營造自己的在多個5~10%

只是過去一樣的地方只能賣5億可以賺2億多
現在賣10億賺3億多
表面上多賺1億多，可是毛利率大減
投入更多的錢 風險更高
讓投入的建商都是拳頭口袋深的，我沒必要跟你瞎豁
雖然發哥當時下殺餘屋也是很兇，沒在跟你客氣的，但這次....
當時很多建商這樣玩
不再像之前可以VIP買30，後面來買的買15 16
前面VIP買70低樓層的，後面來買地買40幾高樓層
這次沒這幅度讓你砍.....

外加這次股市好太久
房地產狂飆也跟這台股指數上去，不是之前那波股市沒漲，房地產一路吹泡泡
跟當初8千點基礎比，各位的資產實力都高非常多，通膨問題也很大
除非今天股市腰斬
那房地產就有得下殺了

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