[請益] 投報率不錯的偏鄉甲建要留嗎

兩年前買在鄉下地區的預售甲建要交屋了，
兩房無車位，
明年換男友的房（B)交屋，會結婚自住用，
我也會負擔部分頭期房貸，
所以目前在考慮這間要不要賣掉用重購退稅，
畢竟條件不算好趕快賣一賣
（戶數不到50、沒車位、鄉下貸款成數只有七成）
還是出租幾年再賣，希望能利益最大化

條件如下：
明年B房交屋前就賣：
附近甲建預售最高單價已經比我這高10萬/坪，
如果抓+5萬/坪賣，預估可賺120萬，
省45%的稅，負擔上我也比較輕鬆，
男友也不會卡到新青安（要辦40年）

出租幾年再賣：
周邊出租行情約15000差不多打平房貸本利和，
還有管理費約2000，報酬率算不錯，
而這附近的市區有重劃區已動工，
車程六分鐘也有捷運站，雖然六年後才會開通，
我覺得還會再漲，
可是這兩年來很有感甲建真的漲幅很慢，
不知道要不要賭

未來目標是希望我能換買市區的房，
還是想有一間自己的房子，但男友房我也要負擔
就算明年賣也不太可能馬上再買新的，
而賣了感覺就下車了，未來要再買機率應該更低
我們只是一般受薪族
想請教大家會怎麼選呢？

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