Re: [新聞] 佣金6％太高！全美不動產協會被告
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ebc.net.tw/flash/8981
: 內文：
: 美國密蘇里州堪薩斯城的聯邦法庭於美東時間10月底，經陪審團裁定美國房地產經紀人協: 會
: （NAR）和一些房仲公司，因涉嫌哄抬房屋銷售佣金，必須支付17.8億美元（約新台幣547: .1
: 4億元）的賠償金，名單中赫見「股神」巴菲特（Warren Buffett）的波克夏海瑟威公司: （B
: erkshire Hathaway）之子公司。
: 根據外媒報導，美國是全球唯一買賣房子要付6%佣金，5%~6%的佣金通常由買賣方的仲介: 平?
: ，比率遠高於其他國家，光是靠著龐大的佣金制度，就能供養將近300萬名房仲。
: 報導指稱，集體訴訟的原告來自密蘇里州、堪薩斯州和伊利諾伊州的房屋賣家，他們在20: 15
: ~2022年合計委託銷售超過26萬套房屋，並且反對有義務向買家的仲介支付佣金。
: 據了解，在美國從事房產交易，買、賣方委託仲介操辦過程時，都會被收取2%~3%佣金，: 換?
: 話說，一個房產交易光是買賣方的佣金，就要花費5%~6%。
: 經美國陪審團要求，被告的房地產機構應向超過26萬名房屋賣家，支付17.8億美元的賠償: 金
: ，對此原告律師強調，根據反壟斷法，法院最終判決可將賠償數字增加兩倍，金額可能超: 過
: 50億美元（約新台幣1536.91億元）。
: 心得：
: 我美媒是沒看過台灣房仲怎麼玩的喔
: 居然說美國是唯一買賣房屋要抽6%佣金的國家
掃盲一下吧
美國的仲介費"無上限"
啪數是協議談出來的
新聞講的 6% 是平均值
台灣的仲介費"上限6%"
平均值 3%
兩者差別大概是
國民黨跟民眾黨的差別
至於一堆人天天喊台灣
仲介費 6% 太貴
恩...
你可能跟我一樣吧
我最近幾年收的物件
常常是付滿 6% 傭金
不過.....可能我太盤了
6% 我是付的非常滿意
要不是法律有規定上限
10% 我都肯出
至於對仲介費不滿的人
台灣是自由市場
如果你不想付仲介費
可以自己開發或自己銷售
一定想要用仲介的服務
又沒那個LP自己來
就是要殺價
可以直接進仲介門店嗆明
我只付 1% 仲介費
願意的人再來接~
至於那些覺得開仲介門店
很賺錢的人
我這邊資金很多
賺取暴利就是這麼簡單
不要再那邊 murmur
的 loser cry 了
麻煩趕緊來找我一起賺大錢
當世界首富吧~
--
仲介費太低根本不可能成交，主要是店頭太花錢了
店頭真的很花錢 前面推文有人說 很少看仲介倒 我還滿想問到底是看到 哪邊仲介不會倒的?
真的很甜的案子 如果資金不夠 店東吃不下
很多除了仲介費收滿之外還會要插乾股
不過這種都只會找投資客吃就是
主要是很多這類案子根本不能貸款
現金流很考驗資本
其實不一定啦 仲介最想要的就是快速成交 所以只要你很配合看房+ 出的到能成交的價格 基本上 A 案就會報過來
店東吃不下的那種少數啦，當仲介現在都要加入集團
，一個集團數百個仲介都有可能，店東吃不下來，回
去洗洗睡啦
一個集團現在5-6間店頭了，甚至更多，店東也不只一
位，合股經營的
然後仲介店頭跟雨後春筍一樣一直增加
挖屋.集團.全省現在各體系幾個集團我想聽聽(燦笑
剛好這個月開會才聊這玩意
我覺得仲介店頭，增加的速度真的快，而且前一陣子
量縮還是老神在在的
仲介現在店東打單幫的應該撐不下去
挖屋.我板橋一個體系單幫就頂天到可以跟總部叫版.原來撐不
住.嘖嘖.這次開會看到老總看到我真該罵幹才對(攤手
你真心知道各都各區玩法不一樣嗎
體系單幫？都是體系了怎麼會是單幫？
我們家是自己單幫到成為體系好嗎.1各店玩到4間只差並吞下
一間獨大可以跟總部叫板不爽換體系
不過說到6%，之前仲介有拿內部的資料看，大部分是
真的到不了6%，看起來4.多，不過大概也只有賣方知
道有沒有可能6%，當買方的時候根本不會知道屋主實
拿多少
所以我才問你.到底知不知道各區各都不同玩法體系怎麼來
你花東這地方會跟6都一樣玩法嗎.不可能嗎
說穿了.6%真能收到占比多少1年365天.你怎麼簽約每件6%.你
想想年底報稅是多痛苦的甜蜜負擔.沒有這麼天天過年的好嗎
此言差矣，人家說君子愛財取之有道，非什麼“你覺
得好賺自己做做看嘛”，那個道是什麼？我覺得是道
理道義，6或3趴，60萬或30萬，請問你告訴我，買賣
雙方真的心裡爽嗎？
價格就雙方合意就行 講啥屁道理? iphone一隻要賣五萬 你說說道理在哪? 我講了很清楚, 不想付3%,6%的仲介費 那就在仲介提供服務前 就講明你只付 1% 甚至 0.5% 的仲介費也很好啊 想接的人自然會來接
我講您就別生氣，房仲最讓人詬病就是說謊和射後不
理，當然覺得不服氣要辯要理論，可以，來改變大家
的印象嘛，這沒問題啊我很希望社會祥和，多好。
房仲說謊這問題我非常同意 但問題是不說謊的仲介 就是被市場淘汰光光 這是房仲發展了幾十年 得出來的血淚教訓 房仲不誠實這是 買賣仲三方共業 要怪別人先想想自己
※ 編輯: jamo (36.231.121.219 臺灣), 11/20/2023 18:46:19你爽不爽不重要真的不重要，
扯到什麼道義更是一句廢話了，
蘋果手機賣你好幾萬你爽嗎？
也不是要幫房仲說話啦，
大部分的人都是‘’付費者‘’，
付費者抱怨‘’付費太貴‘’很正常，沒人想多付錢
，
我就反問一句，不然你覺得收多少合理？
房仲開發房源的時間成本要不要算？
店租管理成本要不要算？
帶看的時間成本要不要算？
行政秘書的成本要不要算？
基本的薪資成本要不要算？
用一句話覺得房仲服務不值錢，
就像我質疑你工作沒產值一樣，
你能幫公司賺多少？
您說的有道理，我不得不同意。
照這邏輯.花東地區店頭根本不應該開設.倒光光誰幫忙賣?
遊戲規則嘴上說說很爽.務實上勒?全省都一樣?呵呵
還有外島也是
市場永遠是對的 如果太貴那自然會有1趴仲介0元仲介出現
然後現在市場1%死的剩幾個(攤手
整天在那國外月亮比較圓 要就學全套 只會挑有利的說
市場永遠是對的，如果房仲沒必要你貼591就能簡單成交誰想
付幾十萬房仲費
貼自售 房仲會來搗蛋煩死你不是嗎
滿街店面都是XX房屋 果然賺很多
仲仲的時間成本包含打去 已經寫仲介勿擾的物件嗎xdd
紅明顯那是因為房價漲有賺錢所以付的心甘情願 如果今
天賠售1%都斤斤計較
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[心情] 有租屋補助然後根本也不能申請最近搬家要在新竹租屋 因為我們在原先地方是有租屋補助的 新竹租屋對我們來說較貴(我有修改這句) 所以我想說先找看看能不能有合法申請補助的 真的找不到的話沒有的話就算了25
[請益] 請問仲介紅包大概行情小妹我最近下斡一間南部中古屋 出價1000萬，並表示會另外付仲介費2% 仲介說賣方想實拿1000 所以如果這樣的話，他們只拿得到我這邊買方的仲介費20萬 我跟他說賣方那邊他們能拿多少我不管20
[閒聊] 會砍仲介費嗎之前還可以預售屋換約的時候 買了一間跟投客換約的 我斡旋下2150 後來成交是2200 加上2%仲介費44萬 總共2244 談完後賣方說他拿21159
Re: [心得] 遇到惡房仲我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價，才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊？ 我以多年前買房為例好了，我當時總價買330幾萬吧， 所以依照合約，我如實付了6萬6千多元。9
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介知道賣方收多少, 才有可能知道自己仲介費付多少 知道賣方底價這才是關鍵, 不是你講的那三個 : 關鍵 : 1.沒有花到仲介太多時間 : 2.提供付出總價8
Re: [閒聊] 會砍仲介費嗎仲介辛苦服務 買賣房地產 付仲介費天經地義 但我買加賣超過30次 沒有一次付滿6% XD 不過有幫忙的仲介我下次一定回頭找2
[問卦] 為什麼房客要付仲介費給房仲？租屋網上面找物件 找好之後打過去問 仲介接的電話 到這都ok 看完屋要租的時候就開始跟我討仲介費 挖操 你是代替房東跑腿 你應該跟房東要吧乾我屁事哦4
Re: [閒聊] 以後仲介收多少都知道了兩個月前在桃園租房子 看到了喜歡的物件找了仲介 處理起來都比直接跟屋主租屋還有系統 最後也付了半個月房租的仲介費 但問他們有沒有發票的時候3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%，買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了，以你的case來說應該買方1%，賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬，那總價就是808 萬，但你又說總 價不是808 萬，買賣加總服務費超過60萬，這是矛盾的，不是交易 細節是否隱藏的問題，而是本質上矛盾。
Re: [閒聊] 賣房的商業行為所以這種對賭的做法，應該吸引不了仲介， 我倒是覺得其跟仲介爭這種小利，倒不如用獎勵的方式， 比如說本來屋主想要拿清960萬，這樣仲介回推他能拿滿就是要成交1000萬， 如果跟仲介約定，可以超過960萬的部分，屋主私底下在包20%的紅包， 比如說賣到1100萬，表面上屋主要付仲介費44萬，
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