Re: [閒聊] 7月新制上路後是不是已經定調要上漲
有人說景氣變差,就控制供給,蓋的少,賣的慢,價格繼續緩緩漲。
但是去化慢建商就沒有足夠的營收充足利潤成長,
大小建商那麼多,也不見得大家都體質好可以慢慢等,
就連OPEC減產協議都可能會破局,導致價格下滑。
市場上這麼多建商真的能串連嗎?
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南北菜蟲都可以串聯了 建商怎麼可能不能串
看哪個建商氣長,小建商肯定很難撐
現在交易量又沒變0就是因為真的有撐不住的啊,但是變少就
是因為撐的住的更多不是嗎?你可以等這些變成撐不住,但
是要等多久不知道
關鍵在小建商倒閉
囚徒困境
小建商倒閉後,大建商才會聯合拉價
興富發建案現在開更高,一坪破40在A7
說錯,不是開價,是成交價拉到40
不是串連 是虧錢沒人要做
現在有些小建商都先不蓋了吧,如果不用養營造廠應該還撐
得過去?
破40了喔 當初看是38
股市漲成這樣,景氣差?我身邊一堆靠股票準備好頭期款
了
不可能啦真的不好賺就沒人要蓋房賣了 啊結果現在?
雞排店會倒,但你有看過雞排降價的嗎?
建商虧錢會一直蓋?佛心產業?賺得少可能就不會蓋了吧
你就繼續看阿,看會不會降價咩,問這麼多幹嘛
沒有串連,但大家想法都一樣阿XD,建商也都經歷幾次房
市循環了,只要在市場上活很久的建商真的都很有錢,重
劃土地也是他們在囤的,體質不好的建商死掉根本沒人管
,也影響不了市場
股市這麼容易賠錢的都破萬七了,你還期待房子破盤
賣你
興富發啊 就算撐不住還可以股市增資
保證其他建商比興富發先倒
比買方好串連就是了
賠錢就不賣,應該很好串連,買方是錢不夠就不買,也
很好串連
你知道銀行都會”拜託”建商來借土建融嗎,檯面上實力
不錯的建商其實根本不用跟銀行借半毛錢,最明顯的舉例
,寶佳買金融股是直接拿200億現金出來買,其他建商你
就用推案數量等比例去算他們的身價就好,看是誰氣長
倒了就等法拍屋
所以小建商有可能倒 剩下大建商有志一同
寡占市場容易調價
簡單說 你各位的籌碼多 還是建商籌碼多?
關鍵在成本你們無法面對的真相
小建商倒閉 量更縮
建商會撐不下去的 你可以在等一下的
不用幫有錢人擔心 就算破產也是發財的開始
雞排店倒再多你也看不到雞排降價
魯空一輩子都買不起抵制 也是很好串連的
小建商倒了大建商會買起來 便宜的輪不到你
地可以放著啊 建商抵很厚 小的不是倒掉就是被吃掉 又不是
產線有攤提 利用率問題 所以變成有實力建商控盤
當初2020的案子 小建商就直接跑路不蓋啊 蓋賠錢誰蓋啊
所以7月新制不就是為了弄死小建商嗎......
這不是之前討論完的結論嗎...你都沒再發漏齁
小建商弄死籌碼乾淨了 以後價格就大賤傷說了算啦
你終於看懂政府這波操作了嗎......恭喜你
建議你多看CECA大大的文章...
你這思維人家半年前就講到爛了......
好的建案 真的還是很好賣 尤其是 當地沒什麼新建案的
萬七經濟差
會看新發使照數量或面積,就不用被多多牽著走
所以小建商退出市場
大建商更壟斷
大者恆大 然後大的說多少就多少 不爽買就自己蓋~
菜蟲都能串了
以前有小建商為了週轉可以讓你砍價
這一波禁轉把小建商掃掉後 以後就只剩資本雄厚的建
商能賣了 投資客也一樣 預售屋不能轉單+成屋持有五年
這些你以為不用成本喔?
短期投資的被打掉 只是避免炒作 但也代表以後能進場
的都是資本雄厚的 那要跌更難 加上通膨 房價趨勢只會
往上
這個政策跟紅單禁轉那次一樣 都是對短期內逃命潮可以
撿便宜 時間拉長後戰場清理完畢就是一路向上。
想跌價就是要讓那些短期客近來玩
結果通通鎖死
就是這麼簡單
再等等看嘍 晚一年買賺一台賓士耶
想太多,當然是死你不死我
那個 本來就不會買和本來就買不起的人 是不能叫抵制的喔
短空長多格局
等到退休現賺30+台賓士
退休的時候可以出租賓士車隊當被動收入
所有你以為對消費者好的
最後打到的都是小資本公司
不管是你們愛的隱私權 還是各種限制
最終結果都是造成大者恆大
因為這些東西都是成本 小公司根本沒空管這些限制
大公司不管你怎麼用 他都可以從容應對
樓上合理 最後造成窮人無法翻身
當然不會串連 小建商會死
一年-10% 10年後半買半相送 空空在等一下
看看你的人生有幾個10年
沒錢開案幹嘛賣地就好...
不爬文,天馬行空想得出來?你可以繼續再等等,反正都等那麼
多年了,不差這幾年
慢慢漲?給投資客半年跑還不走,還在等奇蹟?
建商體質能多好?原物料漲一點就唉要倒閉
爆
[閒聊] 預售屋新制閒聊這次議題好像有點發燒 不過人要懂得獨立思考 這法算是2.0衍伸 基本出發點是打炒作壟斷 並不是打壓房價 從首購優惠利率 土地標售溢價 重劃區林立50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升55
Re: [新聞]打炒房後勁強!業者坦言扛不住求救公啊就說 這一波目前就是大建商壟斷市場 中小型都被洗出去 因此今天房價繼續往上 中小型建商慘兮兮,但這些不安定籌碼都被洗掉了39
Re: [心得] 換個角度想想不動產慣性很大. 所以變化很緩慢. 因此. 除非你要買的是最新的預售屋. 否則你只要先看"帶頭"的預售案變化就好.36
Re: [閒聊] 工程費到底漲多少很多人不清楚建商的立場. 其實建商的立場很簡單. 請問建商利潤在哪裡? 有兩部分. 1.蓋房子賣的利潤,大概20~30%.17
[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?現在雖然竹北在板上的討論熱度很高 大家也列舉竹北上漲的原因 a. QE造成貨幣貶值 b. 園區今年搭上美中貿易戰的轉單,在這次全球化中出口算是受益者,因此大公司業績也比以往成長 c. 園區因為公司招收新人以及擴編,新人不斷移入,單身或者如果成家都有購屋需求10
Re: [閒聊] 如果你是建商?你會怎麼做?經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉!還賣得不錯!5
Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動參考之前的新聞 供應鏈中斷缺貨 全球建材價格飆漲 〈財經週報-房市冷成本升〉建材、人力、土地都漲 房價難跌2
Re: [請益] 都更案權利價值與實際價格價差權變價值已包含風險報酬跟應得利潤 或者這樣說 照計畫書上標示的單價跟總價去賣 建設公司已經有足夠的利潤 但這樣子的前提是
27
[閒聊] 台積員工這麼多 怎不自己蓋宿舍賺26
[閒聊] 建商說台北市營建成本會多70%30
[閒聊] 沒能力上銀行VIP,買一間即可17
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴,來,資料詳解12
[心得] 57是不是比你想的還有料?13
Re: [閒聊] A11有人買嗎?A7-A10都買不起 買A118
[閒聊] 不接建商電話會讓建商有壓力嗎7
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴,來,資料詳解4
[請益] 認列美股複委託為信貸財力的銀行5
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富8
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴,來,資料詳解20
[請益] 清晨固定時間噪音5
Re: [心得] 台灣對比日本房地產有多貴,來,資料詳解6
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富3
Re: [閒聊] 投資還是要量力而為