[請益] 掛4買第三間是否可行
各位前輩好
小弟目前在高雄工作 覺得高雄房價越來越高
且這一波預售都還在漲,之後想必會把中古房價也帶上來
於是興起了想買第三間的念頭
但自備款不多 頃向掛四+買賣基金生錢出來的方式現金買房
目前手上物件應該有240萬價值,預計先租出去增加收支比
然後去辦掛四的週轉金
爬文看到可以借7成20年,計算後是168萬
加上手上的現金可以買總價約200萬的物件~~
預算內有很多南高雄舊市區套房可挑
甚至有些小港公寓也還買得到(只是頂樓就得花很多力氣整理)
以3%計算每個月要繳9317
但套房出租好像也頂多7500
每個月都得自己貼一些錢
看了一些板上的文
最近終於想通可以用掛四來買房(不然要等到什麼時候)
想問這樣是否可行?
有沒有沒注意到的地方?
謝謝
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.191.104 (臺灣)
※ PTT 網址
推
現金要夠,還有半年的預備金
推
地點最重要 再爛都租得出去
推
可行 但金流很重要 要小心
推
掛4要簽切結,要掛4買房最好買個理財跟銀行打好關係
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不然貸後追金流被刁會哭
所以還要多做一些事就對了QQ
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一般比較安全的做法是股票賣一賣先現金買 半年後再掛四
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這樣的金流最乾淨沒爭議
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然後爬文別人可以不代表你可以 問銀行比較準
冏 確實 別人可以不代表我可以
→
看你目標的金額…銀行可能不會太積極
推
不會追金流嗎?
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240萬的物件銀行應該是愛理不理 不太可能幫你繞規定
所以只進出基金或股市不夠 QQ
※ 編輯: eulbos (61.227.191.104 臺灣), 03/01/2024 14:15:17推
金額太小 你可以問銀行看有沒有人要幫你做
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200萬太小
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起碼先千萬吧?
50
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