Re: [閒聊] 新時代的公設

※ 引述《littlejackbr (liljb)》之銘言：
: 2020年了一堆沒長進的建商，
: 廚房、ktv、三溫暖、泳池、圖書室這些低能公設還在推，
: 一堆幾百戶的社區大小坪數亂七八糟混搭，
: 放個游泳池屁孩在那邊跑來跑去，叫一堆8+9朋友在那邊叫囂，
: 然後只有暑假開放平常養蚊子，
: 不然就是一堆廢物遲繳管理費或每次開會幹譙游泳池維護費用太高。
: 大家來集思廣益一些有用的公設給那些低能建商參考吧，
: 例如：
: 1.社區一樓如果有低能社區廚房、圖書館、會議室靠馬路側的，可以改成半開放空間容納: 1～3台車的社區洗車場
: 2.戶外泳池跟高低差低能水泥花園，全部攤平鋪草皮變成社區露營野餐專區
: 3.ktv、酒吧三小的改成社區超商，用管理費營運，直接線上支付付款
: 4.社區保險倉庫，家裡東西放不下就租一櫃來放
: 以上，有建商要用我的idea就拿去用吧

這世界上,最聰明的人最多的職業有兩種.

1.生意人.

2.政客.

科學家或是研究家是偏材,但政客和生意人是全材...

因此,今天台灣蓋大樓也蓋了四十年了.

滿地滿滿滿的大樓.

而為啥今天公設會演變成大家都差不多這些東西呢??

你知道"模糊系統最佳化"吧...

沒錯,其實很多人都有嘗試過各種新的公設.

包含室內籃球場,舞蹈室,酒吧,餐廳,烤肉區,電玩區,麻將區族繁不及備載...

但是到最後,常見的還是.

游泳池,健身房,KTV,閱覽室,兒童遊戲區...

因為其他的公設嘗試的結果都是效果不好,或是販售的時候不討喜.或是成本太高.

所以你今天看到這些大眾化的公設.

是經過模糊最佳化辦法跑出來的"當今台灣人民習慣下最佳公設解"

當然,豪宅可能會有不太一樣.

因為豪宅的客戶群不一樣.

所以跑最佳化的時候,參數不一樣會有一些不一樣的結果.

豪宅特有公設包含,高爾夫揮桿練習區,家教區(獨立家教1對1空間),按摩區.

並且向酒吧就會有8~16小時的服務生常駐.

當然這些公設,你就比較不會在中小坪數案子裡面看到.

so...

不要替生意人煩惱思維的問題.

今天是一個資訊爆炸的年代.

最不值錢的東西,就是idea.

任何的想法創意思維,價值都大幅衰退..

因為,你一個idea好,隔天整排馬路全都抄襲起來...XD
(建商都很賊,當一個建商甚麼東西大賣,立刻一整排都跑去抄襲.
但是一整排都不願意自己嘗試,因為當白老鼠死掉會賠錢...
賠錢的事情別人幹,有錢賺大家立刻衝去分食..
這就是殘酷的商場世界..商場如戰場,所有人都是精明的跟狐狸似的在那邊競爭)

人家老闆身價幾十億,大腦比一堆自認聰明的人聰明太多了拉..XD
(那麼聰明,為啥幾十億身家是那些老闆,而不是那些自認聰明的人.?
還是說,聰明的人都在犧牲自己的口袋,拯救世界造福人群??...這話你信???)

今天你覺得很好,但是為啥都沒人做.

那基本上一定存在一些"商業上"或是"施行上"的問題..

另外,這也是很多富二代建商倒閉的原因..XD

自認聰明,做一些自認為老建商笨不懂或是不熟的事情.

結果蓋好要賣,但市場不接受大量滯銷,最後被套到掛掉....

so...這就是年輕人最容易犯的毛病...自認為比老人聰明...XD

至於為啥社會會認為年輕人聰明.

那是因為,年輕人多,死不完,所以1000個自認聰明的去闖,然後一個存活.

這一個人替市場打開了新的局面.並且那一個人可能可以因為提早卡入市場而撈一大筆.

當然隔天,所有的老狐狸就去抄襲...

所以老狐狸一個都沒死,還繼續賺錢.

因此市場變成,全部的老人+1個被老人拱為天才的年輕有為創業成功者.

然後繼續詐騙更多年輕人去跳火坑,去創新,去突破.

老人繼續手持大量鈔票等你成功後抄襲你的成功...XD

懂媽...商場就是這麼殘酷...

為啥老人永遠都在做一樣的事情.

因為一樣的事情可以賺錢,並且不用承擔嘗試錯誤的龐大風險.

別忘了投資的基本精神是甚麼??

穩賺...!!!

任何賭博都必須規避..

包含創新,包含突破,包含OOXX.....

因為你死一次就沒了...人家身價幾十億,還跟你賭????人家要永續經營的好嗎??

好好爽日子不過?跑去創新...XD..

交給年輕人去死就好了...

另外補一下.

豪宅有看過汽車保養區.

除了基本的甚麼噴槍設備外.

主要是你可以請專人下來幫你保養.

有附設設備和一個工作停車區(對方可以開貨車帶家私過來)

不過那是因為他戶數配車位還有大量剩餘空間所以才這樣搞.

一般中小坪數,你擠不出這麼奢華的空間...XD

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目前社會最值錢的東西是. 你有一個基本的經營系統. 這個系統可以維持基礎利潤. 而當任何idea在市場上產生的時候. 你就可以用這個系統立刻去抄襲模仿,然後瓜分利潤...!! 甚至我們投資客都一樣. 我們擁有翻修或是蓋房子的經驗判定估算能力,有市場價值的計算能力. 所以任何一種不動產投資手段可以賺錢. 隔天我們就可以立刻去複製. 並且你的任何手段,只要讓我們聽到"皮毛" 我們就可以透過我們長期投資下來的經驗,反推論出你所有操作的細節和眉角..!! 隔天立刻抄襲,並且抄的跟你有90%像.. so...擁有一個正常運轉並且有基礎獲利的系統,是非常重要的. 也是你進入市場的"門票"或是說"門檻" 你沒有這個系統,就算你知道發財的辦法,你也經營不起來. 這也是為啥市場財團都不斷的收購各種公司. 那就是為了取得其他領域的"入場門票". 因為建立這個系統,可能要很久的時間+燒(虧損)很多的資金. 因此直接買一個下來最快....

豪宅買家很龜毛.所以豪宅基本上都會專門請命理師看過. 然後豪宅通常在推案的時候就會跟他的VIP客戶溝通需求. (通常豪華品牌建商,都是有一定的買家她才敢蓋. 當然那些炒地皮的建商算盤不一樣,他是為了讓地價漲所以蓋,賣不掉股東賠錢他不痛) 另外豪宅很多區都是"專人"過來. 因此很多都是專區,包含做頭髮,美甲等等..但是沒有內設服務人員,你要自己請. 另外,一般大樓不會去做那種,一整天沒幾隻貓使用的公設..XD 但豪宅就可能有. 包含原文講的,甚至他會弄一間空房子,給住戶有需求暫時可以住. (有看過的格局有套房~3房) 管你是爸媽來了,朋友來了,還是跟老婆吵架了. 你去管理室登記一下就可以拿鑰匙了,之後會有人打掃,等同一個小旅館的概念. (一戶一年配給個兩三天,額外就要付錢) 另外倉庫這個,豪宅也常看到. 額外(公設)倉庫這個有設立在停車場或是信箱旁邊. 因為,你自家還有一個專屬自家的倉庫(室內坪)... (通常會在室外,一層一戶,電梯出來兩個門,一個倉庫一個你家大門) 但永遠要知道. 一個擠得滿滿的人的公設,才是好公設. 一個一整天沒半隻貓使用的公設,叫做蚊子公設...XD

是不假掰...XD 世界上哪個人不是在抄. 差別是很多人假掰說是他自創的... 出社會就應該要認清這個事實...