Re: [心得] 房價真的要開始崩了
※ 引述《bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)》之銘言:
: 房市目前帳面上沒有影響, 如果有影響但因為房市是長期的,
: 基本上要幾個月後才會反應, 但如果是收租的產品反而因為利息減低而獲利
: 在帳面上不至於有實質的損失
其他的就不說了,
但這次絕對是收租的受傷最慘,
店面,商場,商辦業主很多都有直接
或間接降租的壓力
所以不是什麼利息降低而獲利啊
至於住宅市場得看後面金融市場跟
就業狀況, 目前初估是不能太樂觀啦,
這兩年剛需盤慢慢應該會被嚇回去,
至於豪宅, 多數企業主目前應該是傾向
保留現金優先啦; 整體需求應該不是特
別理想
但這幾年供給開的很快, 幾個大區域
像是龜山, 淡海跟北屯這邊的後面可能
得看看消化的怎麼樣
我個人對於房市目前短期是覺得沒什麼
樂觀的理由, 但會不會崩就比較難說了,
很可能還是緩跌
--
政府會補助,降什麼?
我討論的是新竹地區 其他區域不熟悉 不在評論範圍
店面和住宅本來就不同市場,這版主要還是討論住宅阿
台美政策方向都是把產業拉回國內的,就業狀況倒是不悲觀
反而那些堅持依賴便宜人工製造的才慘,看看歐洲
製造業回流長期利多, 但短期得先活過去
短期政府有很多因應方案,更不用擔心
振興券?XD
租金跌或買了租不出去
蛤?我台北市公寓們大家搶著租 最近想漲租金 到底哪
裡慘?
完全不怕空租
慘的是魯蛇吧 失業+漲房租 紙箱準備好了沒
有間台北市破公寓需要昭告天下嗎
我知道這板的很多魯空都比你有錢呢
台北市公園睡不起 還有新北桃園的公園喔
和 史提夫和戴夫 一起
大安公園很大,說不定還可以看炒股跳下來
現在台北公寓的價格比14年低很多了
小花你不是主張政府別干涉?現在又要政府補助了?
立場真一致……就是房價 不准跌
不是我要政府補助,而是政府本來就會補助,失業有失業
救濟金,現在各產業包括柯文哲也在灑錢減稅減租。
政府不用直接救房,因為還不需要。不過如果要超前部署
,應該是先拿掉房地合一這個枷鎖,房價一定是直噴。
短期房價不會跌租金也是,長期就看多長期了。
哈娜X艾莉絲你買幾間 怎麼會那麼緊張? 彈出乃了
房子已經往負資產方向走。新房價錢上不去,囤房稅,房屋折
舊,少子化,薪資過低。幾乎找不到樂觀理由。
3
理論上是會跌不少 但大家都知道會跌的話 那就一定會漲.. 結論:趕快買,不然房價就要向上噴出了! --2
在房市版分析股市是有點奇怪。 房市在經濟蕭條下會不會跌,當然會。但會不會爆跌 ? 其實就看看股市的中華電這張股就好了,從加權一萬二,到今天快破八千。中華電跌了大 概一成。 但股市大漲,中華電也沒啥漲。81
央行降息後,持有房產的人更有恃無恐,這意味著井噴。 要買房的人,恐怕承受的痛苦指數會一直升高阿。 雖然令人不捨,但整體社會的運作,仍要與國際脈動連接,美國降息,台灣也只能跟進了 ,但苦了這些準備買房的人了。 這應該是大環境的枷鎖吧,有人得益有人受害。10
我簡單說 在座是男生的,想跟個還稱得上正的女生結婚 1.女方問你 沒房沒安全感 你怎麼回答? 2.女方問你 房子租一輩子也不是你的 你怎麼回答? 3.岳母要求你 有房再來談婚事 你怎麼回答?6
CECA我覺得你還是講太多了 現在人接受資訊就是要快狠準 房價跌 就是要有賣壓 中古屋大量丟出來 多殺多 那有賣壓很簡單 怎樣人會丟出來賣 就是繳不出房貸 打開你月薪 吃喝生活費 水電費 學雜 交通 房貸 只要無薪價一開始 大概就會鬆動了 如果持續半年都沒辦法上班 那房地產一定跌68
哀,我還是白話講好了... 房價跌不跌,無腦看法就看兩個. 數據指標 => 租金跌了沒. 事件指標 => 法拍的量暴漲了沒和價跌了沒. 這兩個沒反應,房價跌就只存在你的幻想裡.9
崩了你會買嗎? 跌了你不買, 這不是人家吃麵你在喊燙? 要不然調查一下, 2008年有出手的請舉手?15
其實房價會不會跌,肯定跌。 最後一道防線在那,其實跟房租息息相關,不管是投資客還是剛性需求者,都會盤算這個 數字。 像股價之所以慘,景氣預期不好,未來配股配息就少,更別説可能倒閉,變壁紙。 為啥在新竹會常聽到"租不如買"。11
你要先定義何謂崩盤 那種什麼打一折打三折目前是不可能發生的 但是打9折打8折的情況 並不是不可能 以房地產來說4
滿慘的 央行,又要降息 炒房,成本又更低 貸好貸滿,一胎二胎三胎 包租包收包賺
爆
[請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼大家端午快樂 閒閒來聊一下大家看法 雖然講房價崩跌 可能會被一些人砲到翻 畢竟 有些投資客還是相信台灣房價不可能跌 只會越來越噴 不過個人還是覺得在有生之年應該會碰到一次房市泡沫 至少在看的見的數據是有點泡沫傾向54
Re: [心得] 房價真的要開始崩了這次金融市場急跌也是大出意料之外 幸好我完全沒有持有股票基金等金融產品所以沒有受損 隨手找了ptt股版的資訊, 損失基本上是30%~50%起跳29
Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?有阿,豪宅市場就是這樣. : 這些屋主如果不趁勢獲利了結, 每個月附房貸管理費, : 每年的稅金, 這表示在持有的這段時間, 部分資金被 : 卡死(貸款的本金), 還有負的現金流(貸款利息,管理費,稅金), 所以你沒看到豪宅一片慘兮兮.12
Re: [問卦] 房價崩盤那天,你會送炒房仔一句什麼早就賺飽了 是能崩什麼 我一個遠房舅舅 在雙北,好像五個店面收租 還有三棟公寓收租7
[閒聊] 希望房價跌,又不希望自己賠售最近打房議題 空方一直要看好戲房價崩盤 理由除了買不起好又大又新 再來最大理由現在是高點,買了將來轉手會虧錢 這時候就矛盾了5
[閒聊] 房市新政策推出時期就是自住買房的好時機政府不會打房,房市連動影響金融市場, 房市崩盤,也代表銀行崩了,市場沒有流動活水,慘 所以正確應該叫房市調控 房市調控2.0上路,可預期 供給跟需求同樣減少,會有很多現象可以觀察5
Re: [問卦] 台灣房價大概什麼時候會大爆崩?不會崩 但是會緩跌一段時間 尤其這兩年去追高重劃區的 根本套死 一般建商賣到正常雙薪無法負擔的價格 小投資客根本吞不下來
15
Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了!近四年北漂16
[請益] 目前第一戶還清的第二戶貸款16
[請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?2
[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎?30
Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉414
Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更7
Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎?17
[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好8
[請益] 家人的房子可以拿來增貸嗎?5
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?X
[請益] 買房可以抗霸凌嗎?2
[買/台南/東區為主] 透天/大樓