Re: [閒聊] 疫情舒緩後房價有可能真的回不來了
我試著從銀行實務總結一下
房市會分成兩塊
一塊是高價市場
一塊是低價市場
高價市場會越來越貴
1億的房子降到5千萬你也買不起(他也賣不掉)
不如把鑑價拉到2億
這樣還可以再跟銀行搬借8000萬=(2E-1E)x80%
但低總價市場
降價是會有人買單的
2000萬的房子降到1000萬
我還不買爆(也只能買1間啦)
但能負擔2000萬房子利息的人
鮮少能負擔3000萬房子的利息(每年多15萬~20萬利息)
也就是QE印鈔票這些人拿不到也不敢拿(銀行也不敢放)
至於高低總價到底要從哪裡一刀切下去
我認為大約會落在受薪階級的前1/4
我剛剛查了一下
大約是家庭年收入150萬左右
換算一下大約是貸款2400~2500萬的利息(每個月4~5萬)
如果用投資的角度去看
1. 有能力支付5萬以上的利息--->投資不動產等QE
2. 有能力支付3~4萬利息--->投機不動產,等到上天堂,等錯下地獄,賠了利息跟本金
3. 有能力支付2~3萬利息--->等待不動產跌價,拒當無殼蝸牛
4. 支付利息能力2萬以下--->你沒有看這個板的資格(開玩笑)
不過根據本板的邏輯
一定還是井噴啦
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: 那個喔
: 寶成開槍了無薪假3000人
: 根據消息喔
: 嘿,後面有得瞧
: 其實3月初就知道消息了
: 不過一直印鈔就是答案。
: 等不等要看你估價能力。
: ※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: : 我的看法
: : 先講結論
: : 自住可以在等一段時間
: : 尤其低總價更可以繼續等
: : 絕對會降
: : 1.先問大家一個問題
: : 如果全國封鎖 公務人員也減薪50%
: : 你覺得還有多少人會同意封鎖?
: : 今天封鎖政策不可能一直持續的原因
: : 絕對不是三小疫情趨緩
: : 而是很簡單 繼續封鎖 經濟絕對崩潰
: : 今天台灣會贊成封鎖封城的那票恐慌分子
: : 說穿了不就是因為 封城和封鎖 對你們的收入沒有影響
: : 至於那些一但封城封鎖就會完全失去收入的
: : 你們不就只有一句:平常沒存款嗎? 撐幾個月應該沒問題吧
: : 靠背 那好阿
: : 全台公務人員也減薪50%
: : 封鎖停課期間 公立學校教師減薪50%
: : 你看看你接不接受阿
: : 減薪50%你都不接受了
: : 那你有沒有想過
: : 封鎖下去 一堆人一堆公司可是減薪100%
: : 瞬間完全沒收入的
: : 這就是美國為什麼越來越多州的民眾要求解封鎖的原因
: : 得武漢肺炎 九成不會死
: : 沒有收入 九成會死
: : 經濟危機和病毒 哪個殺傷力大
: : 用咖噌想都知道兩者兩者差太多了
: : 2.台灣並沒有像國外那樣大封鎖
: : 但內需其實已經被打趴的差不多了
: : 高雄新崛江 現在跟死城一樣
: : 你要知道幾年前高雄成交店面最高單價就在新崛江
: : 結果那邊現在趴成一片
: : 我假日去台鋁看電影 整間廳我看不到十人
: : 我本來以為我會一個人包場的XD
: : 其他百貨業飯店業旅遊業就不說了 整個被打趴
: : 外銷更不用講
: : 四月以後歐美訂單全無
: : 傳產再來一堆無薪假
: : 如果歐美想不開繼續封鎖
: : 年底就是傳產裁員潮
: : 3.無限QE
: : 說穿了都是企業和富豪的事情
: : 跟一般人無關
: : 銀行利率再低 對一般人來講
: : 都是看的到吃不到
: : 為什麼?因為重點不是他利率低 而是他不借你!
: : 內需外銷都垮
: : 失業人數上升 無薪假人數上升
: : 這麼不景氣的環境下
: : 房貸利率又低 毫無利潤
: : 銀行對放貸只會更嚴格
: : 結果就是房貸利率低
: : 看的到 吃不到
: : 只有軍公教醫師律師這些人借的到
: : 一般人就算你是五百大企業
: : 誰知道你是不是下一波被裁員被無薪假的
: : 銀行對你們審核只會更嚴格
: : 那更不用講連五百大企業員工都不是的一般人
: : 這些人要借房貸只會更困難
: : 所以下場就是鋼需的一般民眾
: : 想買房也買不起 因為銀行不肯借
: : 4.所以最後就變成
: : 豪宅價格撐住會上漲
: : 因為QE效果強大 有錢人錢更多
: : 一般民眾要買的 低總價兩房三房
: : 不用擔心 慢慢等
: : 因為買不起的人越來越多
: : 兩房三房絕對越來越難賣
: : 絕對會降價!!
: : 5.鳳山最近幾個新的兩三房案子
: : 價格硬梆梆
: : 我看到快笑死
: : 左營現在都認輸下殺了
: : 鳳山這邊我看遲早也要認命
: : 不要再說什麼低總價 降價空間有限
: : 靠背要買你們產品的客戶
: : 現在就是這波全球經濟危機最大受害者阿
: : 你的客戶們都快跟銀行借不到房貸了
: : 你不降價他是要怎麼買啦
: : 一點警覺都沒有
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年收150你要他們買2500的房子是要他們命嗎
我講的是投資的風險阿,自住的話年薪150萬頂多1500萬吧
這裡面必須包含"賭一把"的成分,房屋市場這種人很多的
年收150萬能月支付5萬^利息^?你單位有沒有算錯qq
本金是要還的耶 不是只還利息 借2500 利率1.3% 30年還
每年剛好還本利100萬
150年收買2500真的狂 賭很大
事實上沒人會跟你算的哪樣玩
怎麼覺得大家都太小看台灣人賭博的心理了?不是看好QE,當
然應該下重本阿,難道不是嗎?
你這不是賭啊…年收150買2500,除非你現金夠多,不然我
覺得叫自不量力
房板看久了就知道這種人蠻多的(近100篇文至少3篇) 只有負擔1年利息能力的想要買房的比比皆是 我說說他們的邏輯吧(我是看戲的沒有觀點) 2500萬的房子一年要付50萬利息 假設發生QE房價大漲 隔年3000萬賣出 還賺了450萬呢! 就算隔年沒有漲價 頂多就是虧50萬 這個底層邏輯就是 房價就算不會漲也一定不會跌 那有甚麼好怕的 我話說回來 2500萬這個數字的定錨 指的是"最願意承擔風險"的人 也就是極值 當然大部分的人都跟你我一樣 都只是想買間房安身立命 那我們就沒有"投資"的心態在裡面 當然也不用也不願意負擔"投資"的成本 每年花10萬買高風險金融商品的人比比皆是 怎麼就不會願意花10萬買不動產漲價的風險呢 說著說著發現自己不去當房仲真是太可惜了XDD
※ 編輯: ssiou (118.166.7.104 臺灣), 04/21/2020 20:12:44年收一百五買兩千五 銀行會放款嗎 (小弟菜鳥
這是另一個問題 你如果已經買賣好幾次 銀行會放款 如果你自備30% 銀行更會放 銀行風險問題放進這個問題 會變得很複雜(游資跟風險管理問題) 所以還是回歸到 極端值的邏輯上 有能力、願意承擔風險 而且銀行願意借貸這些條件下 用2500萬這個金額做一個切割。
※ 編輯: ssiou (118.166.7.104 臺灣), 04/21/2020 20:18:00原來不只有我覺得數字怪
會覺得怪 是因為你們用年薪150萬買3000萬的房子去思考 但如果換成 年薪150萬花50萬去投資一個可能獲利450萬的商品 感覺就會不一樣了 嘻嘻 我怎麼覺得我真的蠻適合睜眼說瞎話的XD
※ 編輯: ssiou (118.166.7.104 臺灣), 04/21/2020 20:23:57喔,狗屁不通
推耶~很通順!
你是不是全部用寬限期下去算
投資商品的邏輯本來就是只有寬限期阿
真的,有聽過朋友買江翠預售快兩千,還沒交屋又買另一
間板橋公寓租人,他家庭年薪不超過兩百,也不是家裡支
援很大的那種,只能說心臟很大。
說是心臟大不如說是被仲介洗了
年收150,2500房子貸2000,30年期,一個月本利也將近9,一
年近120繳房貸..。年收150買2500,除非其他人贊助很大一
筆
三小,年收入150貸2400~2500???????神經病吧
有錢人不是笨蛋
首先 討論的不是神經病也不是有錢人更不是笨蛋 而是會把房地產當作投資的風險承受者
=.= 高價需求少愈來愈貴? 低價需求多愈來愈便宜? 這
樣科學嗎?
科學阿 珠寶鑽石名畫都是這樣 你忘了嗎
我家庭年收肯定超過150 但我只敢貸700內
錢還有很多其他用途阿 不需要梭在房子那麼大比例
所以你不是風險承受者阿
警世文 不要膨脹買超過自己負擔範圍的房
富貴險中求 搞不好這些人一夕致富了呢
他講的是買進後寬限期內賣出,所以只需要考慮利息。
當然 房子又不是拿來住的XD 不然幹嘛買第二間
但我覺得1500才是高低價房產的分界
大多數家庭買得起的價格還是在1500以內
如果你有一棟2000的房子 為什麼要降到1500以下?
1500萬阿 在台北市連舊公寓都買不太起來 我當初在思考金額的時候 只以台北市作為目標 原因是因為以純投資來說 台北市這樣的不動產比其他縣市多太多了
我Ok 你先貸..
我? 我又不是風險承受者
貸不到吧 銀行一般用年收十倍左右衡量你還款能力 一般
上班族的話
年收1500只能借到1500萬
我假定QE游資過多的情況 2008已經演過了 那個時候多的是全額貸款不論還款能力的 銀行有借出的壓力阿
更正 年收150
有看過樓主講的案例還不少,而且這種人還偏好新房,一
方面是好貸款較有升值機會,其他好處秘密也是跟錢有關
,懂的人就知道,
所以不要單純的用房價、年收入去看,不然房價是怎麼炒
上去的!
但之後就是有錢人的世界了 2500萬以下的應該沒機會玩這場遊戲
一年150買2500是甚麼概念……
=.= 高總拉高價去弄錢是可以吃掉幾間? 懂的人怎麼不
知道供需才是決定價格?
你的供需是指房屋的供需對吧 我的供需是指現金的供需 QE之後金錢本身會變成一種商品
150要買2500 == 怕|||
你怕我也怕 所以我們都不是風險承受者 當然沒資格享受高報酬阿
※ 編輯: ssiou (220.136.75.61 臺灣), 04/23/2020 14:37:13高價房在政策後就供大於需求了
150萬 買2400…
6
房子長期漲跌難說,但是短期有波動的時候,上下20%也不是很誇張的事情 散戶有辦法知道什麼時候止跌嗎?? 很可能不知道,但是目前短期可能有一波跌幅的時候, 衝進去買是想要??? 頂多就是一兩個出來看看房子,在市場稍微走動一下,交易量窒息或是大賣特賣,房價漲還 是跌感受很明顯的1
那個喔 寶成開槍了無薪假3000人 根據消息喔 嘿,後面有得瞧 其實3月初就知道消息了4
前一年看了一陣子入手一間 最近在看第二間 問幾個帶看業者 各家都有,他們說買氣逐漸回來 剛需還是得買。 有人說老闆獲利難度增高、乾脆來搞房地產 問題是羊毛出在羊身上6
一堆人搞不清楚石油期貨是什麼就來崩潰也是很好笑 崩潰的是5月期貨 ;也就是4/21到期 準備交割的這一批 為什麼會跌成負的? 你自己google一下何謂期貨 何謂交割 講太多沒人看 講太少被噴子說不懂裝懂46
在講一次. 解封再來買. 不差這一段時間... 今天也不多,就兩個消息. 一個就是阿根廷破產.21
ceca 台灣服務業影響大,但是電子宅經濟反而訂單爆量 網購等,我知道的電子科技電腦業幾乎沒影響,且台灣這次沒封城,大家還是可以自由 出門, 禁止去某些場所。 似乎這些場所對於經濟生產沒有這麼大,3
石油價格負值是個嚴重訊號 代表實體經濟系統全面故障 這時候QE也沒用 唯一有效的工具就是戰爭 南海跟台海附近中美必有一戰56
我的看法 先講結論 自住可以在等一段時間 尤其低總價更可以繼續等 絕對會降8
我覺得ceca 大說的很對 但是那完全是站在投資客立場吧 鋼需自住客現在入場我覺得沒啥問題啊 一般散戶對市場的變化不如投資客敏感 之後會不會跌? 我也覺得還會跌5
我來自第一線報導 目前美國人民已經有點不太爽 可能最嚴重還是紐約吧 其他州感覺人民只是配合 不是自發性恐懼 這有時候就跟個性有關 我現在出門還是都不戴口罩 就是覺得自己不會有事啊 怎樣
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Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?感謝分享,這篇基本上道出房價為什麼會值得投資的原因,因為可以用五倍槓桿,銀行又 給低利率,還有抗通膨的屬性。 過去買房投資是賺蠻多的沒錯,但是過去10年當下買入,情況並不等於現在買入。就跟海 運一樣,10-20元的時候買,可以200的時候賣,賺10倍,但是200的時候買,就沒什麼賺 頭了。38
[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧?看到升息,好像一堆無殼蝸牛很開心,覺得房價好像要下跌,居住正義要來了 先不說歷年的升息循環,房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲,而是因為通膨所以升息,通膨所以房價漲 單純就說升息這件事,對無殼族要買房負擔不是更大嗎? 你說因為升息房貸增加,所以屋主受不了了丟出來賣,賣的多了房價自然反轉27
Re: [新聞] 顏炳立:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮成上面推文. 反正就是,QE產生的熱錢會跟不上因為股票跌和公司破產而蒸發掉的錢的速度. 尤其,公司破產,要評估公司資產,當你公司資產縮水,你就更容易破產. 這也是為啥台灣股災跑去降房貸的原因. 因為降房貸,銀行評估你的還款能力就會上升.15
Re: [新聞] 銀行錢太多 九成房貸 重出江湖才在其他地方講過. 以前經濟衝擊,就是經濟垮掉,然後慢慢重建. 後來發明了QE(其實主要是制度上的修正讓QE可以誕生). 就變成經濟垮掉後,施行QE讓經濟快速復甦. 但是現在更厲害就是.9
Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?很多人看到30年房貸,就直覺要多繳10年利息,看到寬限期又覺得被銀行賺了3 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的,前幾年都是還利息多,還本金少。你借20 年跟借30年,前幾年利息又沒差多少,現金在手上,有好的投資就投,真的沒有,也可以 提前還一筆,又或是像現在疫情嚴重,每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧?總之,貸 30年還款彈性,操之在己,但有個前提,不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好。8
Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊?這個講法是錯誤的 比較精確的講法是 在不動產放貸裡 同樣的資金成本可以獲得的投報率 (也就是我們繳的利息)1
[問卦] 房價越來越高,所以銀行也沒賺頭嗎?今天看新聞啊,說什麼管制措施,未來可能也沒有30年房貸? 有沒有可能是因為台灣的房價越來越高… 所以銀行其實也不想讓你用少少的利息就貸款到一大筆金額,然後分到30年、40年還款嗎 ? 舉例4
[請益] 為何要有寬限期最近看房子接觸了幾個房仲 幾個房仲都炫耀說 現在利息好便宜 他投資的房子目前都只繳利息 貸一千萬一個月只要一萬多利息 中間租人賺價差X
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?自信心問題。 沒自信的人就會想要房屋產權那些,才有安全感。 當然女性比較多這種不安全感。 以前就想過,其實房租跟房價的總金額的利息關係,簡單說就是數學問題。 很多人說房租在幫人付房貸,為何不自己買一棟的問題X
Re: [問卦] 推薦朋友貸款40年 被噴爆…沒有很糟糕啊 而且台灣利息那麼低 如果可以的話最好貸80年 用無腦但是不算差太遠的估算 1000萬的房子給你貸800萬
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Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流?34
[請益] 在591看到樓上正在出租怎辦25
Re: [新聞] 台積電嘉義CoWoS廠工程疑似挖到遺跡 暫22
[請益] 台中74內新建案有哪些?22
[閒聊] 頂埔 vs 樹林19
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流?21
[請益] 預售兩房格局請益17
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流?7
[請益] 預售屋兩房請益7
[請益] 兩房預售屋格局請益7
[閒聊] 舊市區 vs 新興重劃區,以竹東為例6
[請益] 請問冷氣跟採光罩哪個先做?5
[請益] 預售3房格局請益4
Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多4
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流?4
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流?4
[請益] 貸款條件選擇3
Re: [請益] 農地 資材室 申請水和電3
[閒聊] 全球暖化會影響房屋格局的偏好嗎?1
[閒聊] GQ探討房價/ 都市計畫教授回答住房問題!1
Re: [閒聊] 三房未來真的會成為主流?