[請益] 購買中古屋請屋主申請圖面的問題
想要請問大家
購買中古屋簽約後,因為設計師要求,買方請賣方提供建照、使照平面圖。
房仲卻要求我們簽一個增補契約:
不論申請或確認結果如何,甲方願概括承受且同意不得再就該部分屋況之理由,向乙方及xx房屋為任何請求。
我覺得這條約極不合理因此拒絕簽名。房仲卻說這是他們的制式條約。
想請問專業的版友,有看過這種條約嗎?難道只有我覺得不合理嗎?
謝謝各位
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不合理,不過看你是不是現狀交屋
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執照什麼的不是不動產說明書會有嗎
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建照 平面圖那些
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不簽就不給啊!
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台北市有增(違)建?
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台北市2X年舊華廈,陽台有外推。這個在買賣時有告知。
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你要申請的這些東西,房仲也不會有,他們也是要去跟建管課
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的人調資料再影印給你,通常中古屋的屋主都有改過管路跟格
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局,這些都不會經過正常程序申請,房仲怕你拿了這些圖面來
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跟他吵怎麼都不一樣吧,只是保護自的動作,畢竟改的是屋主
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,房仲只是幫忙賣房子而已
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可以理解房仲怕麻煩,但是這合約內容對買方太沒有保障。如
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果點交時發現有屋況瑕疵該怎麼辦呢?
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就現況交屋 可以接受就買 不能就不買 就是這樣 接受
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的意思就是買下來再自己處理
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中古屋大都現況交屋,再依喜好自行修復裝潢,屋主願意誠
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實告知屋況問題,總比自己瞎子摸象好,可惜買賣屋大多諜
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對諜,大家都怕遇到奧客,就多一事不如少一事了
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[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版,文長請見諒。 事由: 家人在上個月將老公寓賣出,並相中一間中古屋電梯大樓,後續也已簽約完成,在簽約前看屋時,才了解到房屋仍帶租約,房仲有稍微提到租約到明年2月,但說明屋主已在協助處理房客租約問題,請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處,家人有先與房仲和店長表明自己立場,有入住需求,要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題,房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理,且表明屋主也有意處理,積極聯繫房客中,也會協助房客找尋新租屋處,請我們無須擔心,由於家人為長輩,買房無經驗,故簽約時未留意到租約問題,故無特別約定事項。 因離交屋日期接近,我們再次詢問房仲房客問題,房仲表明已和屋主詢問房客,房客無意願提前搬遷,要住到租約到期,請我們家人自行先租房子,並接受新房當房東的結局。20
[請益] 帶租約中古屋房客押金問題我想請問版友是否有相似的經驗或是法律依據可以參考。 如果買了一間隔間出租的二手屋, 在換約的過程中,房客押金(兩個月房租)的部分是應該 1. 從原屋主那邊直接拿過來? 2. 從換約的房客那邊拿一份新的過來?14
[請益] 中古屋壁癌修繕時間點和責任歸屬前提說明: 十六年中古屋 在簽約之前就已經有發現客廳的牆角有管線漏水造成的壁癌。 我當時找去幫忙看的師傅給了一個不到一萬的修繕估價。 屋主也口頭同意由同一個師傅負責處理,簽約的附加條款有提到“水管管線造成的壁癌要 由賣方負責修繕”。14
[情報] 天母永x的氯離子老屋交易經臉書原po同意於房版刊登,提醒各位小心中古屋銷售仲介常見話術 以下原文 ============================= #台灣買房奇遇記10
[問卦] 該修法改一下房仲服務費了吧?餓死抬頭 買賣一次抽6% 1000萬的房子抽60萬 憑什麼蛤? 不要講什麼房仲競爭6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)2
Re: [請益] 交屋前廚房天花板漏水(小心增補契約)謝謝Taoist9999的正確資訊。目前的糾紛正在處理中。金額不大,但房仲態度讓人心寒。 但審閱期這件事的確如T大說的,即便找房仲處理中古屋的買賣,也是自然人之間的 買賣,房仲完全規避責任,也就是沒有審閱期,雖然消費者保護法有提及最少三天,但因 內政部沒有明文規定(目前只規定預售屋和成屋),房仲即便用上各式話術不給審閱,也是 無法可管。這或許是他們自保的方法,但卻造成買方求償無門的可能性。特別是增補契約1
Re: [請益] 交屋前廚房天花板漏水各位版友好。 想請問在簽約後交屋前,房仲和屋主沒有將瑕疵情況處理好,我是否得如期交屋 ? 目前的代書是房仲的,代書的意思是沒有造成無法生活的情況下,勢必要如期交屋。 我怕的是,如果現在屋主和房仲就不好好處理了,交屋後我是不是更加求助無門。 下面是心得和過程,是首購不太愉快的經驗談。
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