Re: [請益] 交屋前廚房天花板漏水(小心增補契約)

※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言：
: ※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言：
: : 標題: Re: [請益] 交屋前廚房天花板漏水
: : 時間: Thu Feb 4 14:50:48 2021
: : 各位版友好。
: : 想請問在簽約後交屋前，房仲和屋主沒有將瑕疵情況處理好，我是否得如期交屋 ?
: : 目前的代書是房仲的，代書的意思是沒有造成無法生活的情況下，勢必要如期交屋。: : 我怕的是，如果現在屋主和房仲就不好好處理了，交屋後我是不是更加求助無門。
: 這裡將推文上置。
: : 推 taoist9999: 不動產買賣契約沒到很嚴重的瑕疵，如果賣方未修繕的
: : → taoist9999: 話，司法實務上一般來說是減少買賣價金，而非解約。
: 謝謝您熱心的回應。
: 我並未要解約，也沒想解約，只想處理屋況瑕疵的部分。對方的確找人來修繕，但
: 都未照我們雙方同意的方法修繕，而是在未經我認可的情況下找其他工班來處理。
: 我找認識的師傅來監工才發覺有問題。
: : → taoist9999: 若賣方非企業經營者，買賣雙方並非消費關係，原則上
: : → taoist9999: 並無消費者保護法有關契約審閱期規定之適用。
: 是。
: 但委託仲介業者的銷售契約，理應有三天審閱權。
: 這方面我詢問過律師，還是我理解錯誤呢?
: 我在文中的確提到是與大公司的房仲處理，還是我必須將房仲公司名字打出來呢?
: 房仲公司在板上有駐版人員，在我發文後第一時間就請人打電話給我。
謝謝Taoist9999的正確資訊。目前的糾紛正在處理中。金額不大，但房仲態度讓人心寒。但審閱期這件事的確如T大說的，即便找房仲處理中古屋的買賣，也是自然人之間的
買賣，房仲完全規避責任，也就是沒有審閱期，雖然消費者保護法有提及最少三天，但因內政部沒有明文規定(目前只規定預售屋和成屋)，房仲即便用上各式話術不給審閱，也是無法可管。這或許是他們自保的方法，但卻造成買方求償無門的可能性。特別是增補契約這塊，請版友們務必小心。在資訊不對等和房仲已經取得買方信任的情況下，在簽約中間冷不地拿出增補契約，要買方捨棄瑕疵擔保的環境壓力下，的確會做出錯誤判斷。
(請千千萬萬不要體驗簽約前跟你稱兄道弟，簽約後卻讓人看到就害怕的恐怖情境。)

台北市地政局在電話中坦承，北市府曾經發過新聞稿直接點名要購屋族小心房屋糾紛，但最後被壓了下來，在媒體上悄然無聲。
(我不清楚其他業者是否也會，但地政局要我特別小心__。)

希望我的慘痛經驗，能讓部分跟我一樣菜的版友，看到增補契約，請在內心響起警報，
認清現實。不要讓自己切身體驗恐怖的心理壓力。我現在看到路上的看板都會反胃。

: : → taoist9999: 簽約時可以付費請你信任的地政士陪同審閱契約內容。
: 謝謝，這是很有用的訊息，非常專業。
: 問題是誰是信任的呢? 不是每個人都有認識的信任地政士，
: 我們花錢請房仲不就是要得到一定的保障? 房仲可不是免費的。
: 更何況我們找的是很有名氣在板上很熱門的仲介公司。
關於這個，網友有疑問可以致電台北市地政局，他們會很熱心地協助我們。也謝謝他們。

: : → taoist9999: 事後上來這兒問免錢的，都只是增加辛酸罷了。
: 都是辛酸呀，就是上來分享辛酸。如果事前知道簽約時有這麼多陷阱，需要上來詢問嗎?: 我也是事後找律師才全盤了解狀況，也是因為這樣才知道自己能做甚麼，無法做甚麼。: 我就算付錢找了房仲，也沒比較不辛酸呀。
: : → taoist9999: 更何況這兒多是熱心但不一定專業的網友。
: 是。其實大家都知道網友不專業呀，但那又如何呢?
: 大家就是分享經驗，討論問題，趨吉避凶。
: 我感謝各位提供意見的網友。也感謝你花時間回覆。
: : 下面是心得和過程，是首購不太愉快的經驗談。
: : 這次的經驗是個非常殘酷的教訓。日後有版友在下定決心要簽約時，請將合約書帶走，: : 有數天的考慮期，千萬不要聽從房仲的說法，我不知道其他房仲公司一不一樣，但我的: : 確有簽約前和簽約後讓人覺得態度丕變的感受。關於契約，尤其是增補契約，一定要慎: : 重考慮三天，多方詢問他人，裏頭很多對賣方和房仲有利的條款，但是嚴重損害買方權: : 益的契約內容。身為首購自住，通常只能任人宰割。所謂的瑕疵擔保，或是房仲會負責: : 都是話術。說甚麼中古屋勢必有問題，不要拉倒，或是現況沒問題，請你簽下增補契約: : 。讓人遺憾的是，我方房仲在過程避重就輕，即便我付了房仲費，在維護我方權益上也: : 是讓人不甚滿意。
: : 整個處理過程不是很愉快，溝通上落差也很大。
: : 第一次修繕的工法和原本允諾的不同，對方找師傅來跟我說過處理的工法，因為我需要師
: : 傅提供保固，最後他們找一個並未和我溝通過的師傅來處理，我請有專業裝修經驗的親戚
: : 幫我看，看了很火大，覺得我受騙了。我親自到現場了解過才知道更換過師傅，而且過程
: : 沒拍照，只呈現上過油漆的狀況。在自己積極和房仲溝通的情況下，目前房仲答應幫我們
: : 更換師傅。但由溝通的過程來推估，因為房仲多次若有似無地暗示我沒有選擇餘地的狀況
: : 下，結果不是非常樂觀。

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