Re: [請益] 斡旋出價&出價上限

※ 引述《fairystory (我寂寞寂寞就好)》之銘言：
: 最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。
: 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳，
: 格局方正
: 物件開價：每坪50萬
: 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬
: 四間銀行估價：52.6/48/48/43，平均47.9萬
: 該社區有另一個一樣坪數、差不多樓層的物件開價每坪65萬。仲介說這屋主的開價已經很
: 貼近市場行情，可能不會接受差異太大的出價。而且該社區最近一年都沒有其他類似坪數
: 的物件釋出，預期會有很多買方有意願下斡旋。
: 目前我自己想下每坪45萬斡旋，預估加價空間大約100萬，出價上限大約每坪47.6萬，不
: 曉得大家怎麼看？先謝謝大家！

1.走路10分鐘有自己走過嗎？因為買了就要每天走了

如果路上有全聯/家樂福超市 7-11/全家 早餐店 簡單的晚餐宵夜街

我覺得可以接受

只怕是那種無遮蔽、超小路 或路上無店家

2. 順便約一下開價65的 看一下貴在那。

他可能講不出來為什麼自己貴，但一定知道你看上的為什麼便宜

3. 也有可能屋主是那種不二價派，直接見骨 。如果各方面都滿意就早點下手吧

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