Re: [請益] 買到違建，屋主不願退還百萬訂金

ritud 發表於 2020/6/30 下午6:38:23

看板home-sale標題Re: [請益] 買到違建，屋主不願退還百萬訂金作者

(小風)時間Jun 30 18:38:23 2020推噓11 推:11 噓:0 →:16

※ 引述《shiaucc (笑嘻嘻)》之銘言：
: 家人詢問：如果沒建照，想加蓋二樓可以嗎？
: 屋主回答：建照去申請就一定會過

這部分跟前面的回答一樣，如果要打官司的話你要能舉證，
但我想你會來問應該就是無法舉證吧。

: 於是家人請對方找了代書簽合約，付了100萬訂金
: 簽完約後找了建築師，才知道這土地是山坡保育地
: 就算是自己的建地也不能蓋房子
: 於是和對方說不買了，訂金可退還90萬就好
: 對方說是我們簽約前自己沒確認清楚，
: 所以要照合約上寫的，悔約就沒收100萬訂金

顯然對方就是否認你上面的主張。

: 想請問若打官司，訂金的部分，
: 會是他們要歸還，還是真的就算是違約，所以不用歸還？
: 若我們檢舉他們違建，是否有辦法讓他們房子被拆除？
: http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg

: http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg

: http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg

幫你查了一下，定金的部分，沒有違約金酌減的適用，但是
法院很貼心的想出另一套說法創設類似違約金酌減的效果，
就是說呢，雖然原則上你無故毀約，依照法律或契約的規定
，你是無法拿回定金的，但是如果*定金過高*，法院有一個
裁量空間可以認定該定金有一部分為*價金一部先付*。

這有什麼差別呢？

簡單來說，解除契約就是回復原狀，你把東西還回去，對方
把價金還回來。

今天你無故解約（假設你無法舉證你的主張，看起來就是無
故解約），當然定金是不返還的，但是法院可以說，不對喔
，雖然這樣，但是定金100 萬太高了，應該30萬才合理，超
過30萬的部分，是*價金一部先付*，所以解除契約的話，價
金還是要返還。

好了，我給你的方向大概就這樣，再深入的我不擋人財路，
建議你去找律師諮詢。

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