[請益] 預售屋頭期與核貸金額成數不符
各位前輩好,之前購買了透天預售屋670萬。建商合約要求78成(因為怕核不到8成)。
頭期是150萬,已全數繳清
目前銀行協商完可以核到85成左右,共567萬
相當於多了47萬的資金可以運用
銀行端的程序是 567核撥給我-必須全數付給建商。這樣來說建商多拿到了47萬,必須再把4
但是建商不願意這麼做,會有金流的問題
覺得銀行這樣的作法非常奇怪,我欠建商多少錢是我的事,你核給我多少我就把欠的給建商
但是銀行就是怕!表示他們的規定就是這樣
核貸的就是「購屋」,不能有金額上的落差
難道只能鼻子摸摸配合銀行妥協520
這樣真的有合理嗎?
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
所以你的問題是?
叫建商推你錢阿
不然就是貸520就好
這個渉及超貸,銀行很怕的,金管會查到就gg了。
怎麼說超貸?我頭期多給建商,溢繳了@@
當然是直接給建商阿
銀行的問題吧!就還給銀行就好
我想貸滿85成,567萬,但是前面已經給150頭期了。加起來是717,多了47萬
※ 編輯: stu8529 (39.11.224.196 臺灣), 07/22/2020 17:50:10 ※ 編輯: stu8529 (39.11.224.196 臺灣), 07/22/2020 17:51:30不爽你可以找別家銀行啊
請問你買賣合約 頭期跟尾款寫多少?
頭期150,尾款520
借款用途是購屋 這筆借款就只能全部用在購屋
給你自由運用就不是限定用於購屋了
銀行這麼多 換別家啊
怪怪的 一般銀行撥款數目是看建商要求
建商說多少就撥多少 剩下的放你戶頭
既然建商只要78成 就撥78成就好 怎麼會全撥?
因為銀行:貸的總數必須全數給建商,就算是多貸的也是
※ 編輯: stu8529 (39.9.97.219 臺灣), 07/22/2020 19:45:47 ※ 編輯: stu8529 (39.9.97.219 臺灣), 07/22/2020 19:46:38因為是房貸名目吧?長知識
應該與銀行有關... 撥款給建商後的餘額可以自行運用才對...
等於房貸78%+同利率增貸7%...
之前差不多情況,某外銀要我寫切結書,等最後過戶尾款
付出後,差額款項匯到我戶頭
那不算你的錢吧!是你貸款來的錢
撥貸都是這樣的,不是只有你
換一間問
購屋貸款的確就是要“購屋用”,所以多貸的沒付給建
商,就會被認定是“非購屋用”,這樣貸款用途會不符,
不過有銀行是可以借戶舉證頭期款已先匯給建商,多貸
部分小於已付的頭期款,款項仍屬購屋貸款,所以問問你
的銀行有沒有什麼解討方法吧~
買賣件跟著合約走..你的尾款合約書寫多少銀行就不
能超貸給你
你就跟銀行改貸520萬就好,有什麼難嗎?還是你原本就
希望可以超貸然後運用多的錢(因為信貸利率較高?)
這叫高貸,非超貸。超貸是指貸款金額超過購屋金額。
應該還是可以用裝潢名義跟銀行談。
這不是超貸啊
推e大的方法 銀行真的會抓資金使用證明
貸款時專員一定有跟你說依這個物件與你的條件計算出
你的『最高核貸金額』是多少金額的幾成,若成交價
較低的話就以價低者為核貸金額
叫建商退你頭期 OR 你貸款金額調整成剛剛好
心確實有不甘 但合法只能520因為文件的金額只能這樣 否則要
擔洗錢超貸的法律問題 銀行當然不肯
96
Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差, 好,我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高, 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,21
[心得] 撥款要再次確認最近歡喜交屋,發生撥款烏龍 遞交房貸申請書和對保時 提醒銀行我們貸8成但只需要匯75成給建商 (有附預售屋合約書) 昨天建商通知產權已移轉,請我讓銀行撥款21
[請益] 預售屋可以貸到8成以上嗎?已入手一間預售屋 800萬 原本建商是說貸75成 目前頭期已經繳得差不多了 剩最後0.5成15
[請益] 新手購房 房貸裝潢貸問題各位板友好 想請教一下 最近簽約買了預售屋 總價是820 建商依照以往經驗說 跟配合的銀行基本上都可以貸到8成金額沒問題 但家中長輩會幫忙出資一半,15
[請益] 桃園/預售/中路/銀行/房貸提問各位大戶年收破千萬的大大,大家好 很抱歉打擾大家時間來閱讀我的文章 小弟有一些問題想要請教 近期想要買房從中古看到新成最後在看預售 詢問了一些銀行房貸的問題6
[請益] 房貸成數請益請教先進 小弟非首購,入手一間預售屋, 契約載明貸款8成,已付完頭期款, 如果改跟銀行貸85成,8成一樣付給建商, 0.5成拿來自行運用,是否可行?6
[請益] 房貸流程一問版友好 想請問以下狀況的操作方式 有一預售屋 2400萬 已經支付 3成頭期共 800萬 給建商 房貸原本要跟銀行申請 1600 萬5
[問題] 預售房貸成數問題請問版上的大大 目前購買的預售屋,會以現金先支付3成 這樣銀行房貸可以貸到8成嗎? 如果可以,多餘的10%房貸款項是撥給建商再由建商撥給我嗎? 還是直接撥到我的個人戶頭? 感謝~3
[請益] 預售屋貸款金額與交屋尾款疑惑小弟韭菜我最近買了一個預售轉單的合約 對於尾款支付放面有疑惑 合約上面的付款方式是20%工程款,預估75%銀行貸款,5%驗屋尾款 疑問是: 假設我們已付清了20%的工程款,準備去申請銀行貸款,- 請問版上的大大 若目前欲買預售屋,但建商那邊仍要求先付20%款項, 這樣銀行房貸有機會貸到85成嗎? 如果可以,多餘的5%房貸款項是撥給建商再由建商撥給我嗎? 還是直接撥到我的個人戶頭? 感謝~
40
[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?21
[閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?20
Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?9
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?18
[閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上13
[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下4
[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場19
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?7
[閒聊] 寶山雙溪的未來?46
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?5
[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭4
[請益] 土地及建物登記不同人12
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?2
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!2
[請益] 二房格局請益2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?X
[閒聊] 桃園市各區行情請益X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?