Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎
覺得板上一堆感覺派的欸,法律這種東西,網路上一堆判例可以查,進司法院的資料庫查一下就知道了,上法院輸贏很難說的(但仲介要求額外賠償就我剛剛隨便掃過的十幾個案子看來,沒有成功過的,所以不需太擔心額外的問題)
https://law.judicial.gov.tw/LAW_MOBILE/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=PCDV,108%2c%e8%a8%b4%2c2821%2c20200610%2c1
https://law.judicial.gov.tw/LAW_MOBILE/FJUD/data.aspx?ty=JD&id=TCHV,108%2c%e4%b8%8a%e6%98%93%2c393%2c20191001%2c1
口頭說說沒簽約,這種仲介輸定的案子也能打個兩審以上
https://bit.ly/31Fo29l
原po的文裡面,有看到有人提如果賣方被提告後,回過頭來告買方怎麼辦?? 這個不知道要用什麼關鍵字查,也沒那個閑功夫把歷年的案子全部看完,就有待專業人士解答了
司法院判例這個資料庫是免費的,而且查詢功能改進後用起來跟google差不多了,要做壞事前切記一定要查一下
https://law.judicial.gov.tw/LAW_Mobile//FJUD/default.aspx
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○ PiTT // PHJCI
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謝謝大大,我研究研究
你舉的例子你有看嗎@@ 仲介帶看2樓 結果成交的是1樓 當然輸
阿
而且你第一個例子 不就是買賣雙方要賠償4+2%
仲介申請84萬的賠償,結果只有判下來14萬
這篇比較中肯
怎麼連接都是死亡宣告XDDD
三個例子都是死亡宣告+1
剛剛點開,死亡+1XDDD
我點都正常耶,是不是卡到........ 好啦,自己餵關鍵字查就好啦,仲介+私下成交,就可以得到一大堆判例了
2樓1樓那個仲仲真的很扯…
買2樓被強迫加價,然後自己買一樓還被告
難怪仲仲的名聲都被打爛了…
雁過拔毛
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我最近第一次買房也是這樣。 我是租這棟大樓的13樓地主戶。地主戶超相信這一個仲仲。一層六戶, 有四戶靠這個仲仲賣了。 租這一戶的時候還各交了一個月租金給這個房仲。。 後來和這個仲仲也熟了。帶看了幾個建案不太滿意。此時這社區16樓賣很久的建案,原本4
房仲業界 帶看記錄簽名一直都沒有落實執行啊 如果這位仲仲請原Po在帶看記錄簽名,那原Po私下成交跑得掉嗎? 法律應該規定,如果買方不願意在帶看記錄簽名 房仲有權利拒絕讓買方看屋5
沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看X
這句話已經很明顯了 省下來的錢就是前一個仲介在做白工 : 後來我去辦房貸,找銀行估價,說可以貸我們1900萬。 : 用貸八成來算,銀行估的價是2375萬 : 原來的仲仲還一直line我說16樓賣掉了,你們沒買好可惜。這個社區一定賺之類的。…38
各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?17
一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談 不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬 事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議 很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來 你也說 1800 上限加不上去X
就貪便宜而已 最好是沒有法律責任,講出來被人笑 ,下面推文支持的人 如果原po被吉 你要幫忙付錢? 法院認定標準是有沒有服務事實 唯一能贏的機會是舉證仲介惡意不收斡 簡單講: 仲介只要舉證有服務事實1
同樣是仲仲 這種私下成交,會不會走法院 要看店頭的店東 有些店東就是以和為貴,買賣不成仁義在 不走法律途徑是爭取下次服務的機會1
通常這種案例都會建議直接找別家房仲付10萬類似的價格簽約 10萬好拿嗎? 你覺得簽約而已當然好拿 簽約代表這家房仲+代書也要為了這筆簽約付法律責任 如果事後有問題也是可以找他們凹 判決不能代表啥 如果碰到一個法官認為要賠償6% 就要100萬
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[請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 跟板友們說明我們碰到的情況,想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件,看完很心動 隔天我們想下斡1750,被仲介拒絕,說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談,但是還是被拒絕了,理由是差太多18
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原Po只是幸運 是永X這位陳先生動作沒做乾淨 法理他佔不住腳 以斡旋單的操作: 屋主只要同意售出16
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?這個我還是不同意 仲介未必會把買方賣方當朋友 買方就算仲介費出的足 仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子 未必會將買方的需求放在第一位9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後6
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)
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