[閒聊] 房價雖然上漲,但要如何控制槓桿
雖然最近因為低利加上各國因應經濟情況的寬鬆,房地產也會有資金流入
參考C大說法
#1VF1yyS1
有錢人或投資者可能因為資產上漲,可以貸出更多金額
然後再透過租金操作控制現金流,如果資產又上漲,就可能變成正循環
但如果照之前大家的貸款提議
房貸建議不要超過現金流的1/3
不過如果照有錢人的槓桿操作,較多比例應該會是貸款
如此貸款應該會占現金流比例更高
如果還要維持房貸的現金流的比例,如果不調漲租金,理論上現金流會無法增加
還是變成貸款出來的資金,一部分是購買,另一部分是現金流
如此才能避免槓桿因為現金流問題導致資金斷鍊
有關這部分
有人能說明一下嗎?
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你租金投報比利息和稅金高,拿租金去繳就好
你錢太少才需要考慮比率
你身價十億,你需要控制貸款只能三億嗎
你是因為月收六萬,所以只能繳三萬房貸
不然你生活過不下去
是阿 你要是月收50 貸款25 也還OK吧\
但人家現金流有100萬,他才花10萬
除非你揮霍成性 每餐都吃鼎泰豐
那他自然可以拿90萬去做投資周轉
現金流100的 應該守不到10而已
數字越大,你花在生活的比率越低,直到低到忽略
因此所有的錢都可以拿去投資周轉
不過 這樣概念是對的
抓比例是你先算出自己開支多少 再保守估算
房貸不要超過1/3是買不起或第一次買房自住在自己嚇自己
的,其實銀行根本就不希望你還本金
月收50萬 花70%繳貸款 還有15萬可以生活
一群魯空 都不敢喊空了 只剩__
房價漲租金就會漲啊…為何要把不漲租當限制?
有錢人只怕意外與風險,只是這麼大供給量,3年後還能炒
嗎?
請c大開示,為何美術館能發展,農16起不來
農16為啥沒起來?
我只是在農16被開罰單開到機車駕照被掉扣而不爽他
不過因為農16沒有新建案
因此,本來北高房價指標是農16
現在會轉成美術館
新建案是成為指標的必須品
農16主要是土地都在京城手上
京城大坪數都賣不好,所以農16暫緩推案
最近是有推一個華人匯旁邊的
但那棟指標性略低
至於其他建商,沒土地,所以都離開農16
爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,62
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的,很多人都以為房地產槓桿很高,但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。 前兩年只要繳利息就好了,只升一碼對現金流傷害根本不大。 只怕升息讓市場接手的投資客變少,流動性降低導致這些人沖不掉房地產,寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。 要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能,一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。 -----59
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?說穿了 貸款買房就是開槓桿 平常順利的時候當然都沒事 一間貸一間,槓桿越開越大 但有沒有想過萬一資金斷鏈的時候?37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%14
Re: [請益] 到底高股息存股的秘密在哪?拿來當現金流工具還不錯, 200萬元來去買00878, 每季殖利率抓1.5%, 差不多每個月配息有1萬元, 以貸款700萬元、寬限期3年來說,9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?買房跟買股,最大的差別 就是一個通常是正資產 一個通常是負資產 兩者差別在於,擁有之後的債務問題 一般人最大的盲點就是7
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?房貸可能是人生能夠操作風險最低的五倍槓桿了 成本這麼低的錢,不借嗎? 考慮所有的風險,那不是沒規劃好自己的職涯 人會成長,薪資會成長,投資以後被動收入會增加 貸款多少不是重點,重點是現金流6
Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流投資房地產要正現金流非常簡單 關鍵是你要懂得「持有債務」 透過持有債務,很容易就能得到正現金流 問題是大多數人對於債務是抗拒的 總想越快還清越好6
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?我分享一下我個人是怎麼買的 我在房版應該是PR1 從後面算出來比較快 扣除ceca的神極限操作,我是一般上班族外加一份兼差的做法。 未婚前: 重視現金流,即是每個月收入扣除支出後的剩餘金額,要控制在正數。 可以的話每個月初先做這個月預訂的收入與預計要花費的支出預算,3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。
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