Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場
這個新聞有甚麼好意外的?
這幾年壽險房貸的市占率一直降低，
兩大壽險其實房貸業務都推不太動
原因也是很簡單，價格跟銀行相比
沒有競爭力
銀行天然資金成本就低於壽險，
對於金控來說相同的客戶資源引導
去銀行就好
當然也不是說壽險做房貸就虧錢，
因為房貸收益率大抵還是高於台灣公債
跟NCD的，但是整體價格競爭力真的打不
過銀行
只能說富邦反應很快囉
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.225.91 (臺灣)
※ PTT 網址
推
房貸真的是銀行有競爭力太多
推
現在雙北沒有三十年房貸的銀行很難做，富邦壽大多都只做二
→
十年，沒競爭力 加強磚造五十年房子我都能找到三十年貸款
→
了
推
不是天然資金成本低，是長期利率向下被搞死了
→
銀行吃的定存都是相對短期的
→
如果銀行有一堆人拿著40年以上的定存，現在也是唉聲連
→
連
危機入市 恨沒營造 直接又蓋房 又房貸你完美套利![Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場](https://i.imgur.com/9KSid75b.jpg "Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場")
3
拋磚引玉again 壽險取得資金成本=保費 目前年化約2-3% 銀行取得資金成本=存款利息與央行利率平均 約不到1% 房貸收益 1.15-1.6% 所以富邦壽 把他做起來虧錢或難賺的房貸丟給會小賺的北富銀1
現在1.33%就有銀行不想玩了 以後房貸繼續降，但越來越多銀行不給貸，那房價要怎麼漲？ 有解嗎？ 還有銀行為啥不給貸，內心不知道在想什麼... ※ 引述《wei2115 (藍天)》之銘言：![Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場](https://i.imgur.com/vQjXwz1b.jpg "Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場")
7
降息但是你保單的支付率又沒降. 所以降息讓人壽發現他放房貸划不來而不做很正常. 之前人壽會想要做也跟,台灣沒東西好投資有關. 尤其金八條下去,壽險就很靠杯,一堆東西都不可以炒. 然後跟李嘉誠跑去英國,又虧了一屁股房價和匯差..![Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場](https://i.imgur.com/95lOKcSb.jpg "Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場")
14
感覺這消息至少對房市來說不是利空，因 為壽險公司已經預期會長期低利率而下 停損，也就是認為貨幣寬鬆會維持一段很 長的時間，在這種環境下，建商沒資金 壓力，民眾覺得貨幣會通膨，在預期心裡![Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場](https://i.imgur.com/Kh3YvDtb.jpg "Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場")
35
首Po看到新聞寫說這是一個震撼彈 不知大家對於這件事有什麼看法 我覺得只是單純沒有利潤 對於未來的房價走勢會有什麼影響嗎？ By 始終買不起房子的魯蛇![[請益] 富邦人壽退出房貸市場](https://i.imgur.com/w9n74gyb.jpg "[請益] 富邦人壽退出房貸市場")
6
這篇新聞（全文詳見文末）第一段有講的很清楚： 長期收益遠低於保單利率成本富邦人壽已停止承作新房貸申請案， 日後房貸業務將統籌由北富銀辦理，但富邦人壽現有3萬名房貸戶 權益不變且不受影響。 我的解析如下：![Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場](https://static-arc.appledaily.com.tw/20200919/VQQLOCNIRJBK3O225O4ZBTLRGY/img/TJBU4YRAFAKEXEZERNAAUXWNGY.jpg "Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場")
26
[請益] 銀行貢獻度肥肥我好不容易湊了一筆錢買房 想用貸款40年讓每個月壓力不要這麼大 聯徵後 房貸專員說 我貸款成數債務都沒問題8
[請益] 房貸壽險請問各位大大，房貸壽險只能找貸款的銀行保險嗎？ 另外如果房貸三十年，我也躉繳房貸壽險三十年，但我繳到第十年房貸時換屋，這時房貸 壽險的保障是對我還是對房子？ --4
[其他] 房貸壽險請教各位先進好 1. 小弟房貸設定30年期，銀行那邊給的房貸壽險只給20年，評估過萬一在10年後有發生 意外，保險金清償貸款後，家人一樣無法負擔房貸。 2. 由銀行承保的房貸壽險理賠金，會優先給銀行償還房貸，家人在資金的調度上較無彈 性。1
Re: [閒聊] 房貸補貼 2023房價又要噴了嗎？請問一下 據工商時報所述，知情官員說是內政部透過金管會的名冊，直接撥款給銀行，再由銀行逐 月匯給符合資格的民眾。 問題來了，就內政部應該知道，除了找銀行做房貸以外，也有不少人是找壽險公司辦房貸 的，金管會提供的資料，應給也有包含跟壽險辦的房貸吧，怕會不會到時資料，只抓到銀
16
Re: [請益] 該收足違約金嗎？9
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔？16
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
7
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事6
[請益] 高雄的包租代管4
[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男![[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男](https://img.youtube.com/vi/H6b0nhVCmoc/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男")
10
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化3
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化![Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化](https://www.tva.org.tw/Images/fb2.jpg "Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化")
X
[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價![[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價](https://img.youtube.com/vi/bN-g-LhWUbo/mqdefault.jpg "[情報] 房產專家：新市善化小建商多容易跌價")
17
Re: [請益] 該收足違約金嗎？5
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲？2
[請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇11
Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.imgur.com/TnrH07hb.png "Re: [閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
[社區] 新北三重_萊茵賞
[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈![[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈](https://i.imgur.com/Ar4oxl3b.png "[社區] 台南北區_正覺街龍祥大廈電梯華廈")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班![[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班](https://i.imgur.com/VhNUV5Wb.jpeg "[情報] 勞動部產投班_數位廣告攝影實務班")
X
Re: [請益] 該收足違約金嗎？
[買/桃園龍陽平/1000坪丁建]
[買/苗栗頭份/丁建]