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[請益] 關於土地法34-1的疑問

看板home-sale標題[請益] 關於土地法34-1的疑問作者
JungLi5566
(我在中壢天氣晴)
時間推噓20 推:22 噓:2 →:52

小弟老家在桃園.最近家父說有財團要收購我們祖厝的土地開發

因為祖厝附近的田地都是持分.很多不在那邊居住或持分不多的人都賣掉

建商的土地仲介跟家父說他們收到的同意書已經超過持有人2/3

可以提強制處分了.整塊地大約12xx坪.就算我們有優先承購權也不可能買

我們祖厝差不多有1百多坪建坪.因為祖母還有在那邊居住.高齡91了

長輩不想賣也不想搬.經過溝通如果非搬不可.長輩可以理解

但他不想賣祖產(老一輩思想是要賣後輩去賣.他手裡不能敗掉.)

感謝版上前輩豐富的資源.目前是想看看可否跟建商用共同持有分割嗎?

保留土地或者需要走到設定最高限額抵押權?

不知道這方面是要諮詢代書或者土地法專長律師?如果桃園有可以推薦人選更好

感謝鄉民推文賜教!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.150.59 (臺灣)
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watameki09/24 15:32不懂 你到底想共同持有還是要分割?

watameki09/24 15:34你有融資需求嗎?否則為何要弄最高限額抵押?

我也一知半解.應該想要把共同持有的部分切割.沒資金需求只是設定抵押權卡 34-1的強制處分

angel0709/24 15:34下次要立規定禁止含有性暗示的問候語。

修掉了.不好意思造成你不適

JOKO5880221809/24 15:38想問版上高手原po走裁判分割有用嗎?

castalchen09/24 15:41怎麼前面跟結論完全對不上

castalchen09/24 15:43如果其他共有人持份比例超過2/3要賣,你要阻止的方法

castalchen09/24 15:43確實只有自己跟其他共有人買下來。

沒有要阻止其他人賣.只是單純想保留我們自己的部份.

castalchen09/24 15:43這樣一來 土地其實還是賣掉了 只是你是買家

taoist999909/24 15:44備妥資料找專業人士付費分析諮詢。

oldschool7909/24 15:47你有優購權別怕

taoist999909/24 15:48有先買權,也要有錢才能買啊!

確實沒錢全吃下來.全吃要2E

Anyotw09/24 15:50「同意書」還不是利害關係人。空手套白狼內

castalchen09/24 15:50法律的設計就是讓其他共有人能替你決定賣掉

castalchen09/24 15:50不能接受也不能協調只好找律師想辦法

所以還是有辦法保留我們自己的部份嗎?請律師上法院請求分割?

florish09/24 16:01依我家兩次被出賣的經驗來說,會被法院提存強迫賣出

watameki09/24 16:04簡單說:你要分割的話,就不用設抵押;抵押是當你們是共

watameki09/24 16:04有狀態下,持分設抵押才能卡到其他共有人。但現在對方已

watameki09/24 16:04經有2/3,他已經隨時可以處分土地,所以你們申請裁判分

watameki09/24 16:04割要很快,否則被賣了就不能分割,只有優購權。我覺得你

watameki09/24 16:04們去設普通抵押即可。

watameki09/24 16:07補充一下,其實你們設抵押也不能阻止對方處分,只是當你

watameki09/24 16:07們有設抵押時,買方會忌憚,或者土地價值就會下降,可以

watameki09/24 16:07作為你們談判籌碼。

現在要分割也沒辦法.因為持有人太多了.

stratist09/24 16:07變價分割還是可以搞你

a38603609/24 16:09祖厝建管前他也不能說動

a38603609/24 16:10夠老去做市定古積鑑定,讓他變古積 ,換建商想切

是夠老但是只是以前的土厝進化磚造.應該沒辦法變古蹟...XD

watameki09/24 16:13對方不需要變價分割了,人家已經有2/3

staffordan09/24 16:14最後祖厝會莫名其妙失火...

watameki09/24 16:14提報古蹟是比較有用,不過就不知道文化局如何認定就是

staffordan09/24 16:15原po找律師去談吧!莫名其妙失火的到現在都有,重點是

staffordan09/24 16:15抓不到人

Revochen09/24 16:19最佳解真的只有優先購買,不過2E吃不下來也沒輒了

Revochen09/24 16:2034條優先購買也只有債權效力,他們隨時賣建商你們也沒

Revochen09/24 16:20辦法了

taoist999909/24 16:25這種問題,要嘛你自己看遍最近幾年出版的相關書籍,

taoist999909/24 16:25不然就付費向專業人士諮詢,跑來這兒問,我也是笑了。

taoist999909/24 16:26法定處分權說/法定代理權說

taoist999909/24 16:27同一條件說/同一價格說

taoist999909/24 16:27附條件之形成權說/附條件之請求權說

taoist999909/24 16:28知道上面在提什麼,再說。

taoist999909/24 16:31這種案件通常會安插暗樁,讓共有人根本不敢行使先買權

taoist999909/24 16:31

taoist999909/24 16:33土地開發沒那麼簡單,人家布局那麼多年了,不可能隨隨

taoist999909/24 16:33便便讓共有人行使先買權就把好處佔盡。

感謝taoist9999大指點謎津.來這邊問不是想省錢.主要想先了解情況 有機會就找律師沒機會就只能乖乖等通知去領提存. 小弟也是第一次聽到土地34-1這東西.才google做功課 因為老人家想到要被強賣就心情差已經吃不下東西在醫院吊點滴. 我們後輩只能幫多少算多少

mason101909/24 16:45先提共有物分割訴訟

tamed09/24 17:02分割共有物訴訟 訴訟終結前對方處分掉 訴訟就白提了

tamed09/24 17:02假處分法院應該也不會准 就算准擔保金也不是拿得出來的數字

tigoShit09/24 17:20你確定他有2/3?有2/3他直接上法院就好來找你幹嘛

kevin199909/24 17:33申請 共有物分割 ,協調老厝放你的持分上?

tigoShit09/24 17:39之前家裡祖地每個掮客建商都說他們有2/3 實際連一半都

tigoShit09/24 17:39不到

CCtonG09/24 17:59終究擋不了被強制賣掉,但你土地上有房屋,準備好有權

CCtonG09/24 18:00占用的證據,對方就算買到土地,卻不一定能拆房屋

CCtonG09/24 18:00風險就是,房屋可能會莫名其妙失火

apple12377309/24 18:51我猜沒有2/3不然就會直接弄了

apple12377309/24 18:52或者找另外一個建商 你行使優先購買權 分割給建商?

bryanhihi09/24 20:04我也猜沒有2/3,有的話早就收到詢問優先購買的信了,

bryanhihi09/24 20:04但實務上應該也很難買下來,因為想要優先承購的話,要

bryanhihi09/24 20:04跟他們賣給建商條件完全相同,他們隨便列一條「現金交

bryanhihi09/24 20:05易」就好,你很難拿2e現金吧...建議還是跟長輩溝通看

bryanhihi09/24 20:05看,曾經看過拆人家菜園趕不走,之後威脅要用燒的,還

bryanhihi09/24 20:05是安全重要!

moocow09/24 20:44反正要長期抗戰了 老人家經不起驚嚇的 要小心!

KrisNYC09/24 23:59這麼多人有實戰經驗啊 ...真是臥虎藏龍

感謝上面這些推文鄉民的熱情建議.建商應該已經掌握2/3土地.因為住外地跟最大持分 的人都已經賣給建商了.昨天也大概問代書.代書說這樣也簡單以前持分有上百人 現在建商都買走對象單純多.等建商寄通知來再慢慢玩.也有找到擅長土地法律師 因為有居住耕種事實光地上物就可以拖很久. 謝謝上面鄉民給的關鍵字.目前就準備好資料見招拆招,主要先讓老人家放心

※ 編輯: JungLi5566 (220.132.150.59 臺灣), 09/25/2020 10:29:13

taoist999909/25 13:16土地歸土地,建物歸建物,土地部分共有人依土地法第34

taoist999909/25 13:16條之1第1項以多數決處分整筆土地,處分標的範圍又不包

taoist999909/25 13:17括建物。

taoist999909/25 13:18之後上法院玩法律戰,建商會不會贏是一回事,就算會贏

taoist999909/25 13:18的話,也是很多年後的事情了。

taoist999909/25 13:19只是每個個案的情況都不同,不可一概而論。

taoist999909/25 13:21只是如果涉及利益太龐大的話,對方未必會慢慢陪你玩,

taoist999909/25 13:21他們會採用極端的非法律方式來解決這種事情,這才是要

taoist999909/25 13:21小心的地方。

taoist999909/25 13:22 

taoist999909/25 13:23共有土地的整合開發,本來就不容易了,上面有建物的話

taoist999909/25 13:23,就會更麻煩。