Re: [請益] 房價漲換屋有差嗎？

通常喔
房價均跌5%股價均跌1/3（持續一季以上）
房價跌15%股價剩不到45%(持續一季以上）

當房股連動時

2013-2016因為房地合一整理三年
房股脫勾

整天說房會跌的

等崩盤時看你剩多少錢再說

我之前一直提這觀念和比例，我發現最近不少人記住了XD

去回測數據和貸款適當槓桿比例
目前比例差不多就這樣

※ 引述《dragontwo (執行者不嘴炮)》之銘言：
: ※ 引述《lacoste216 (m4yb01)》之銘言：
: : 標題: [請益] 房價漲換屋有差嗎？
: : 時間: Thu Oct 8 13:25:46 2020
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: : 推 lifeisshine: 不一定得換，第一間漲多的部分增貸出來當第二間頭期 10/08 13:
: : → lifeisshine: ，一間變兩間，應該有差 10/08 13:
: : → lacoste216: 不換又不想租人的話怕房貸繳不出來啊XD 10/08 13:
: : 推 dakkk: 自住沒差 10/08 13:
: : → abyssa1: 換更便宜的 10/08 13:
: : 推 castalchen: 漲價時賣實價好賣 10/08 13:
: : → castalchen: 跌價時賣實價難賣 10/08 13:
: : → ceca: 你有開槓桿，當然有賺，現金買才會苦惱 10/08 13:
: : → ceca: 所以不貸款反而沒好處 10/08 13:
: : 推 frank111: 一買一賣就是6%仲介費全餐，我覺得有差，但若沒錢沒得選 10/08 13:
: : → Hotsheep: 如果都漲10%想換大房就要貼更多錢進去 難度變更高 10/08 14:
: 小房
: 500萬，頭期20% 100萬，貸款400萬
: 漲10%，550萬，賣了，扣掉貸款400萬，剩150萬(頭期多50萬)
: 大房
: 1000萬，頭期20%，200萬，貸款800萬，
: 漲10%，1100萬，頭期220萬，貸款880萬，
: 燈燈，時間到了要換大房了，房價漲10%，
: 沒有買小房，租房，頭期從200->220，要多20萬~~
: 有買小房，換房，因為小房漲了10%，多了50萬頭期款，
: 所以比沒有買的，頭期多的20賺回來了，貸款也幫繳了30。。。
: 來你說說看，有買房跟沒買房，哪個換房比較輕鬆?
: 房價漲越多，是不是有房的換房越輕鬆?

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