Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢
※ 引述《GeorgeHill (信義山下智久)》之銘言:
: 雖然小坪數案件在高雄非常非常熱賣,但高雄有批在2013~14房市高點完工的百坪豪宅推
: 案,真的賣的非常差,我猜大概有一半左右還沒銷掉,你看正農十六的帝X苑廣告開百坪+
: 雙車位賣你2488還可以談,兩個朋友買了愛河之星附近的破百坪雙車位都在2000上下,
這價位也太便宜了,竹北連70-80坪雙車中最差的建案都已經賣到2200-2300了
很訝異高雄還有這價位的破百坪,有能力接的真的可以下手了,真的划算這輩子也不用換屋了
新竹慘的是,已經進行到拉大坪數建案的階段了
現在想買到cp值高的大坪數真的難啊
這點在今年2月還很難想像,但短短的幾個月風雲變色,全部的人被激出來買房,大坪數成交速度也超快的
: 樣2000w預算你拿去美術館買新案只能買到75坪一車位,而且60~90坪這個醫師最常鎖定的
: 級距案件在北高雄是越推越少,單價也不一定會比40坪以下的小坪數便宜了
: 破百坪大坪數真的很難賣啦,有心都可以談到很棒的價格(五年新屋20w上下/p),這批賣
: 完就絕響了啦,吃過這次虧後,以後建商推案會更貼近市場需求,要不是真正首排面海面
: 河
: 又稀有的點,絕不會輕易推大坪數,取而代之的都是興富發那種超好location但給你推一
: 層
: 8~12戶/一戶35p內的建案,高雄的醫師律師高收入族群,看房的時候要大膽的往更大坪數
: 看,直接買到位,20年都不用換房了
: 2000w對剛出道的醫師雖然壓力有點大,不過升主治以後大多可以壓在年所得的7~9倍內,
新竹沒了,建商根本沒有在蓋這種坪數的案子了,只剩坤山,但坤山真的貴啊,大坪數本身就貴了,坤山又更貴
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所以明日軸又出來打廣告了@@
但這個價位僅限百坪餘屋,基本上市場熱銷的80坪以下
蛋黃區還是踩穩25+/p
那為什麼這個族群要選80的不選這個破百的啊? 是因為點的差異?
大坪數漲上去 租金又跟不上 懂的就知道我在說什麼
不懂,求開釋
最近明日軸廣告跳出來寫稀有中的稀有 看完流了幾滴
汗
如果是沒住過大坪數一手屋的話,算稀有吧 XD
其他賣得好的都賣掉住過了是吧
他寫鄰高鐵頭前溪第一排四房 好像也沒錯啦
只能說這總價 建商掛豐邑某種程度是抗性
高鐵 河岸 大坪數 大基地 全部都對 但是就哪裡怪怪的對吧
我太太說他同學前陣子去看豐謙vita時
代銷說很多明日軸住戶為了維持河邊第一排再跑去買一
戶vita
想知道文中最差建案是哪一個?
德鑫v1, 啊不好意思,是我自己設定清單中最後一名,因為面
醫院第一排
竹北大坪數單價便宜的,往科大區找吧
回s大 十詠、大學漾、還有一堆沒很老中古屋比V1便宜吧。
十詠比較便宜, 大學漾坪數太小喔
十詠寶佳的當然便宜啊...
2
複習一下版上空軍的戰力 爵卿的故事 看到都更有人不想給建商賺就77777跑去吃湯圓舔怪手 77777 居住正義22
後面這幾篇扯到新竹 講實際也都對 不過可能就只是同溫看法 所以會有偏頗 用基本數據來想就知道 1.雙薪一線很少 這基本上就是非常少的組合 你去跟整個新竹所有夫妻數量一比就知道 由於新竹薪資科技廠 不太可能逃漏稅 所以國稅局公布的數據非常有意義 關新里也還沒破300萬11
我三年前買台中預售時也是怕大坪數未來 不好賣,但又考量我和老婆都是獨生子女 ,父母年紀都不小,遲早勢必得來一起住 ,買太小的一定不夠住,所以就買兩間小 坪數各五十坪上下樓層總共四千多萬,這5
坪 : 權狀,甚至80坪地段還更好,只是稍微折舊了點,空間大超多,還可以以後給爸媽享受 大 : 坪數 : 請問這種中大坪是被低估了嗎? 補漲空間?13
雖然小坪數案件在高雄非常非常熱賣,但高雄有批在2013~14房市高點完工的百坪豪宅推 案,真的賣的非常差,我猜大概有一半左右還沒銷掉,你看正農十六的帝X苑廣告開百坪+ 雙車位賣你2488還可以談,兩個朋友買了愛河之星附近的破百坪雙車位都在2000上下,同 樣2000w預算你拿去美術館買新案只能買到75坪一車位,而且60~90坪這個醫師最常鎖定的 級距案件在北高雄是越推越少,單價也不一定會比40坪以下的小坪數便宜了5
單價不變越住越小。 差不多8
新光重劃區小坪數三十幾坪、四十坪三房 之前賣很好,裡面小到很不可思議,很擁擠 不過畢竟還是一個窩,畢竟也是有三房 這種真的賣很好,周遭很多年輕夫妻結婚後就敗這種的一間 將就著住10
我的同溫層 都在新竹跟竹北當工程師居多 家庭雙薪(雙工程師) 年收300~400萬也有幾個(IC設計業、TSMC) 其餘家庭年收都250萬以內居多 就算雙薪300以上 總價也不會想捏到3000萬 現在年輕人35歲以下 很少有人願意提高房貸占比 流行財富自由 科技業錢很多沒錯 但工時跟壓力也很高 沒人想要因為房貸 做到五、六十歲30
所以說,階級會複製的~~ 你也知道老人工程師愛買房,現在年輕人都要 教育小孩、出國旅遊、吃米其林、存退休金 愛買房的老一輩,退休時通常有個兩三間已交清/只剩一點貸款的很正常 這兩三間呢,8
呃,被打臉消失一陣子又出現的投資大師要復出江湖了嗎 沒經歷過苦日子,講出來的內容才會這麼天真。為啥相對收入低的族群買房反而會願意承受 更高比例的房貸??? 因為低價的選項爛到不能接受啊,家庭收入100左右的家庭,算起來 差不多是兩個非主管階級的公務員,出身背景不會太差,如果要保守購買,只能買在8+9密 集的破爛老公寓,如果從小8+9家庭就算了,偏偏都是小康家庭一路順順升學上來,遇到這
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[心得] 竹北買房上岸心得竹北買房上岸心得 來到竹北工作也接近兩年,在工作穩定的情況下,去年年底興起了想買房的念頭 於是慢慢上網看建案,前後花了大約接近一年,也是在上週簽約畢業了 在這邊打下一些案子的心得跟大家分享一下,大部分是主觀意見 由於中間時隔有點久,有些印象比較模糊,請大家見諒33
[請益] 請問中大坪數的未來趨勢小弟的觀察目前小坪數當道,建商狂蓋 權狀30-40坪小三房這種卡卡房明明住起來很不舒服,但低總價原因很熱門 但會看到一個現象,新房每坪40萬40坪權狀,明明再往上捏一點就有10年屋每坪25萬80坪 權狀,甚至80坪地段還更好,只是稍微折舊了點,空間大超多,還可以以後給爸媽享受大 坪數32
[請益] 換大坪數還是留現金投資目前住竹北的四房主+附 37坪(權狀52坪),兩車位 家裡成員兩大兩小 大小算剛好堪用 由於房貸今年付清(2016年底買約1500萬),手上現金加上投資,約有1200萬 每年個人現金流(淨存)約為350萬,老婆的幾十萬就不算了。25
Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?竹北當然穩的很 光看推案的坪數就知道這區域強不強了 你看信義計畫區大多數都是大坪數的案子 青埔60坪起跳的案子少的可憐 靠小坪數裝潢灌水單價19
[閒聊] 坤山高鐵東 故事分享坤山在竹北是公認最高等級的建設 而朱董能夠以外來建商姿態在竹北稱霸也多虧其家世為瓦斯大亨的背景 -- 讓我們先回到20年前 一開始居多在新竹市推案,其中最知名的是八大學區的坤山麗池19
Re: [閒聊] 新竹大樓個案單價落點分享這邊講到重點 土地是有稀缺性的 之後要找一千坪以上的土地不能說沒有只能說很難 要整合要拆房 土地大小 影響到 戶數 坪數 隨著單價漲高 產品會朝著戶數多 坪數小 奇磊 明年可以交屋 所以這其實不太算預售 明年裝潢好就可以住 大套房 19-21p 單層9戶 一房含車 15xx7
[閒聊] 新竹的建商是否都有精算過數字建商雖然推案都希望逐步增加單價以及推升總價 但是後來在看建商似乎最後都有卡一個上限,以之前寶佳/昌益的建案抓大概數字 以下都先考慮三房,公設比30-33%來計算,車位150,不考慮超過3000以上的建案 40/p 32*0.66=21.12,大約小三房/大兩房格局
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