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[請益] 建商代管期間

看板home-sale標題[請益] 建商代管期間作者
flyaway1030
(天蠍王子病)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:37

在合約中有一條明定會在暫收款收取6個月
管理費,作為建商代管期間營運。

成立管委會後建商會依據代管成本扣除
再將餘額移交給管委會。

問題來了
大概在今年十月已經有人入住,
其實已經熱銷到剩下兩戶。
剩下陸續驗屋複驗等待交屋。

請問代管六個月到底何時開始計算。
住戶入住還是依據建商自行決定。

比較現在也有管理伯伯在服務了。

也有社團好心人去問了代銷回覆如下:
錢的部分會是由建設公司出喔!他是說等交屋達2/3才會由我們來付警衛的費用。
然後重點就是因為由我們出錢的話我們才有講話的權力,所以交屋達2/3我們也要盡快成立管委會,這樣才能對警衛的工作內容表達想法。
另外交屋達2/3我是覺得好像不太需要擔心,因為看起來大家都是自住居多~~
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建商正在支付的錢不就是暫收款嗎?
以我對合約認知來說,但是有人覺得是
建商自掏腰包,但是回歸合約,如果建商
要跟你算他還是可以計算這條成本。

代管的日期也沒有在合約明定。
在請房版大大指示個明燈。
謝謝

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※ PTT 留言評論
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JuanWang11/03 19:30你們要先成立管委會 建商把公設點交給你們才結束代管

ooxxooxx11/03 22:48建商付的錢不是我們的代收款,管委會成立後 才開始扣代

ooxxooxx11/03 22:49款, 所以成立管委會後 約半年才開始掏錢出來

ooxxooxx11/03 22:50所以我們有很早就搬入的住戶 差不多有一年不用繳管理費

ooxxooxx11/03 22:51然後接下來有半年扣之前的代收款, 接下來才開始繳每個月

ooxxooxx11/03 22:51的管理費

flyaway103011/03 22:54樓上你說的並不是我們這個狀況喔!

flyaway103011/03 22:54我們合約有明定就是建商扣除代管期間費用在轉交給管

flyaway103011/03 22:54委會。

ooxxooxx11/03 23:08理論上建商都會留一筆錢給管委會 是建商提供的不是我們

ooxxooxx11/03 23:09繳的~而代收款(包含半年管理費)是建商退出後 開始扣的

ooxxooxx11/03 23:10我們是這樣 建商退出後我們整半年不用掏錢(因已掏)

ooxxooxx11/03 23:10建商還補助電費到房子幾乎賣完(還是全數這就有點忘了)

ooxxooxx11/03 23:11是補助公電部分 這是我們這棟大樓這樣模式 可能還要看

ooxxooxx11/03 23:11別家建商是怎樣的

ooxxooxx11/03 23:13(建商退場有撥幾百萬給我們管委會存起來日後運作)

flyaway103011/03 23:15據我所知大概淡水那邊蠻多這樣的新建案是您說的那樣

flyaway103011/03 23:15,江翠這附近蠻多都有標注合約看了都是預收,當作管

flyaway103011/03 23:16理基金,作為代管的半年成本,最後有餘額在進行移交

flyaway103011/03 23:24另外沒有理論上這件事情,因為合約百百種,因為每家

flyaway103011/03 23:24建商做法都不一樣,我討論的是回歸合約內容上。

aesdu11/04 00:16如只看你的合約內容,那就直接跟建商對談就好了啊...

aesdu11/04 00:16合約百百種,每家做法全都不一樣,不是?

flyaway103011/04 00:33因為合約沒有明定期間,我爬過許多文章,有些有標注

flyaway103011/04 00:33,有些沒有標注日期。甚至詳細到幾月起到幾點月結束

flyaway103011/04 00:33,所以才想問問有沒有相同狀況的。

flyaway103011/04 00:33建商的回覆就如代銷所說的一樣。

JuanWang11/04 03:13正常來講就是代管到管委會成立呀

JuanWang11/04 03:13你成立管委會 然後去銀行開帳戶 建商才能把錢移交

JuanWang11/04 03:13你不開管委會帳戶 建商要把錢給到哪裡?

JuanWang11/04 03:16你急的話就直接問建商代管時的錢怎麼算

JuanWang11/04 03:16還有管委會何時成立 不要透過代銷去問

JuanWang11/04 03:18另外除了代收的六個月管理費 法定建商要提撥一筆基金

JuanWang11/04 03:18建議你都問清楚

deltaz11/04 09:03法規上是建商隨時可以開始收取管理費或是使用預收的管理

deltaz11/04 09:03基金來支付大樓營運所需,如果完全照法規跑,管委會成立

deltaz11/04 09:03時,管委會或是住戶欠建商錢都是很正常的事,只是一般建

deltaz11/04 09:03商會吸收掉一定比例的支出甚至是全部支出,避免跟住戶起

deltaz11/04 09:03糾紛

deltaz11/04 09:04法定提撥的基金在市政府裡,這一筆建商動不了,只有管委

deltaz11/04 09:04會成立後才能匯入管委會戶頭

bolten11/05 08:55合約寫嚴格一點,公設好點交就隨便算,公設很難點交就照合

bolten11/05 08:55約操課。