[請益] 建商代管期間

JuanWang11/03 19:30你們要先成立管委會 建商把公設點交給你們才結束代管

ooxxooxx11/03 22:48建商付的錢不是我們的代收款,管委會成立後 才開始扣代

ooxxooxx11/03 22:49款, 所以成立管委會後 約半年才開始掏錢出來

ooxxooxx11/03 22:50所以我們有很早就搬入的住戶 差不多有一年不用繳管理費

ooxxooxx11/03 22:51然後接下來有半年扣之前的代收款, 接下來才開始繳每個月

ooxxooxx11/03 22:51的管理費

flyaway103011/03 22:54樓上你說的並不是我們這個狀況喔！

flyaway103011/03 22:54我們合約有明定就是建商扣除代管期間費用在轉交給管

flyaway103011/03 22:54委會。

ooxxooxx11/03 23:08理論上建商都會留一筆錢給管委會 是建商提供的不是我們

ooxxooxx11/03 23:09繳的~而代收款(包含半年管理費)是建商退出後 開始扣的

ooxxooxx11/03 23:10我們是這樣 建商退出後我們整半年不用掏錢(因已掏)

ooxxooxx11/03 23:10建商還補助電費到房子幾乎賣完(還是全數這就有點忘了)

ooxxooxx11/03 23:11是補助公電部分 這是我們這棟大樓這樣模式 可能還要看

ooxxooxx11/03 23:11別家建商是怎樣的

ooxxooxx11/03 23:13(建商退場有撥幾百萬給我們管委會存起來日後運作)

flyaway103011/03 23:15據我所知大概淡水那邊蠻多這樣的新建案是您說的那樣

flyaway103011/03 23:15，江翠這附近蠻多都有標注合約看了都是預收，當作管

flyaway103011/03 23:16理基金，作為代管的半年成本，最後有餘額在進行移交

flyaway103011/03 23:24另外沒有理論上這件事情，因為合約百百種，因為每家

flyaway103011/03 23:24建商做法都不一樣，我討論的是回歸合約內容上。

aesdu11/04 00:16如只看你的合約內容，那就直接跟建商對談就好了啊...

aesdu11/04 00:16合約百百種，每家做法全都不一樣，不是？

flyaway103011/04 00:33因為合約沒有明定期間，我爬過許多文章，有些有標注

flyaway103011/04 00:33，有些沒有標注日期。甚至詳細到幾月起到幾點月結束

flyaway103011/04 00:33，所以才想問問有沒有相同狀況的。

flyaway103011/04 00:33建商的回覆就如代銷所說的一樣。

JuanWang11/04 03:13正常來講就是代管到管委會成立呀

JuanWang11/04 03:13你成立管委會 然後去銀行開帳戶 建商才能把錢移交

JuanWang11/04 03:13你不開管委會帳戶 建商要把錢給到哪裡？

JuanWang11/04 03:16你急的話就直接問建商代管時的錢怎麼算

JuanWang11/04 03:16還有管委會何時成立 不要透過代銷去問

JuanWang11/04 03:18另外除了代收的六個月管理費 法定建商要提撥一筆基金

JuanWang11/04 03:18建議你都問清楚

deltaz11/04 09:03法規上是建商隨時可以開始收取管理費或是使用預收的管理

deltaz11/04 09:03基金來支付大樓營運所需，如果完全照法規跑，管委會成立

deltaz11/04 09:03時，管委會或是住戶欠建商錢都是很正常的事，只是一般建

deltaz11/04 09:03商會吸收掉一定比例的支出甚至是全部支出，避免跟住戶起

deltaz11/04 09:03糾紛

deltaz11/04 09:04法定提撥的基金在市政府裡，這一筆建商動不了，只有管委

deltaz11/04 09:04會成立後才能匯入管委會戶頭

bolten11/05 08:55合約寫嚴格一點，公設好點交就隨便算，公設很難點交就照合

bolten11/05 08:55約操課。