Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌

ssiou12/12 17:43大家都在想像，越不現實越好啊，因為多多現在最不想的，就

ssiou12/12 17:43是面對現實

amordelcor12/12 18:07你知道 什麼是 沒有現在 哪有未來嗎？

SweetLee12/12 18:18阿就台北有租屋需求 所以房子繼續漲 鄉下沒租屋需求 所

SweetLee12/12 18:18以房價被打爛啊 這種房價M型化的政策幹啥鬼？

aesdu12/12 18:55通縮，就算剛需也沒人要買房。可以租屋的情況下，預期長期

aesdu12/12 18:55資產縮水誰要買？ 講的很簡單，通縮是什麼你根本不知道吧，

aesdu12/12 18:55世界各國極力避免的通縮的恐怖，不單是如此而已......呵呵

aesdu12/12 18:55。

darkdogoblin12/12 18:55我還以為現實是空空這5年損失好幾台雙B也，説好的

darkdogoblin12/12 18:55一年賺一台呢

hikaru061412/12 19:01照你們的說法 通縮只打房價不打房租 那不是正好給投資

hikaru061412/12 19:01客低價買來放租？

ssiou12/12 19:09通縮租金不會降但租客結構會變化，頂級跟普通夾的中間那層

ssiou12/12 19:09會沒有人租，這層也是投資客最愛的物件，所以說通縮對投資

ssiou12/12 19:09客來講還是比較不利的

kuanhunter12/12 19:11好可憐完全沒有經濟學概念

hikaru061412/12 19:16通縮講得這麼爽 2008金融風暴有通縮嗎? SARS有嗎?

hikaru061412/12 19:17炒房客只會喊 不要打房歐小心通縮 SARS再來一次就好

hikaru061412/12 19:18SARS就可以看出 台灣合理的房價是多少了

aesdu12/12 19:19通縮是根本不敢消費，百業皆亡。到處都是腰斬再腰斬特價，

aesdu12/12 19:19但是還是沒人敢消費，失業率超大增。表面上錢變大能買的東

aesdu12/12 19:19西變多，實際上根本沒人敢消費，錢再大也沒用。而且進入通

aesdu12/12 19:20縮，要擺脫是需要超長時間建立消費信心。

hikaru061412/12 19:20所以台灣近50年來發生過嗎? 請問通縮發生的必要條件是

hikaru061412/12 19:20什麼? 日本失落的20年有通縮嗎? 美國次級房貸有通縮嗎

aesdu12/12 19:21甚麼都不知道，就在喊通縮啊。

hikaru061412/12 19:21這麼懂通縮 你說說看世界上最近一次通縮發生的地點和

hikaru061412/12 19:22原因阿 通縮通縮 炒房仔把通縮當車禍 出門右轉就遇到

aesdu12/12 19:22懶到連Google 都不會啊...

KrisNYC12/12 19:27小孩子吵架嗎 怎麼語無倫次了

KrisNYC12/12 19:29日本2003差點通縮所以日央找葛林斯班去給藥方

KrisNYC12/12 19:30葛林斯班就叫日央QE啊 大型社會實驗 08年剛好拿回美國用

KrisNYC12/12 19:32此前全世界的銀行家都認為絕對不能實質負利率 結果日本

KrisNYC12/12 19:33證明只要市場夠大 實質負利率不會跟經濟學基礎假設一樣

KrisNYC12/12 19:35甚至這10年中國廣義貨幣成長四倍 都沒有發生金融危機

nitero12/12 19:35結論 調高持有稅可以 優化房屋資源利用

KrisNYC12/12 19:36中國跟日本的例子剛好一個是開發中國家一個是已開發國家

nitero12/12 19:37持有成本上升，任性不租的房東自然會好好思考要怎麼利用

nitero12/12 19:37手上房屋資源

KrisNYC12/12 19:38所以今年美國把無限qe拿來當解藥啊 拿別人做實驗做得很爽

KrisNYC12/12 19:39提高持有稅基本上兩邊講的都對啦 絕對是先漲租反映

KrisNYC12/12 19:40但是接下來就是殘酷大考驗 收益算得過的留下來

pauljet12/12 19:42還真的是耶 日本通縮 房地產下跌 轉型成收租金

hikaru061412/12 19:43日本是貨幣緊縮政策導致通縮 台灣透過房地產行業通脹

hikaru061412/12 19:43成現在這樣你跟我說會通縮？ 那sars為什麼台灣沒通縮

hikaru061412/12 19:43？

ssiou12/12 19:45這個討論串已經很像經濟學家了，只可惜1920年人家討論過也

ssiou12/12 19:45有結論了

KrisNYC12/12 19:45日本這20年哪裏哪時貨幣緊縮了...

KrisNYC12/12 19:49日本的困境是經濟零成長 想降息但沒得降了 葛老叫日央

KrisNYC12/12 19:51透過幾間財團銀行直接買大企業股票 穩定就業和薪資成長

nitero12/12 19:52租屋市場是完全競爭市場，漲租ok的代表有需求

KrisNYC12/12 19:53台灣雖然底子跟日本差很多 但是其實利率都還有得降

aesdu12/12 19:53倒果為因，台灣房地產是因為通膨造成價格提升。

KrisNYC12/12 19:55距離走到QE都還很遠 經濟實力非常雄厚 每年都匯率操縱國

hikaru061412/12 19:56Ae你才是胡扯 台灣高房價是因為低持有稅外加通脹 不然

hikaru061412/12 19:56美國qe房地產漲了多少

nitero12/12 19:56日本我記得以前課本上是寫出現流動性陷阱，因為利率太低，

nitero12/12 19:56央行的貨幣政策已經無用？

taco1312/12 19:56我建議你停止像小孩一樣哭鬧 走出臺灣看全世界房價都在漲

hikaru061412/12 19:57通脹資金會選擇最有利的地方停泊 我們是房地產 他們是

hikaru061412/12 19:57股票市場

KrisNYC12/12 19:59千萬不要以為美國沒漲 連底特律都yoy 10%

hikaru061412/12 19:59我不是小孩子哭鬧 我相信真理越辯越明 還是說有哪位要

hikaru061412/12 19:59解釋一下 2000萬的房子只租2萬是一個很高明的投資標的

hikaru061412/12 19:59？

taco1312/12 20:00紐西蘭 YOY +29.6%

KrisNYC12/12 20:00CA正在創歷史天量天價 印鈔本地反應非常直觀的 開zillow

KrisNYC12/12 20:022000萬租2萬就低持有成本的鍋

KrisNYC12/12 20:03一堆當年買200萬的老人家懶得計較拉低租金啊

KrisNYC12/12 20:04台灣有10多年物價沒漲 扭曲得很嚴重

hikaru061412/12 20:05我當然知道這根成本有關 但是前面板友是說 他笑對方很

hikaru061412/12 20:05笨 2000萬怎麼不買下來XD 意思是她覺得用2000萬買2萬

hikaru061412/12 20:05租金的物件很划算？

hikaru061412/12 20:07k大這句我就不同意了 你說是因為房東成本低懶得計較？

hikaru061412/12 20:07 那幹嘛不租5000？ 我相信佛心房東絕對有 但是重點是

hikaru061412/12 20:07價格高了根本租不出去

KrisNYC12/12 20:07經濟學要效率市場才能有預測效果 台灣真的蠻扭曲的

hikaru061412/12 20:09你怎麼不說2000萬的房子房東便宜賣 本來可以過賣4000

hikaru061412/12 20:09萬XD 事實上大多數人就是負擔不起這麼高的房租 所以說

hikaru061412/12 20:09租金是剛需 房價是泡沫

KrisNYC12/12 20:09你舉的例子和他舉的例子顯然都存在 當然很不效率不合理

KrisNYC12/12 20:10就像明倫社宅4萬還要抽籤一樣 如果要爭有率的多還反例多

KrisNYC12/12 20:11有效率/無效率 哪邊多 我真的只能說都有 你說大學城

KrisNYC12/12 20:12套房就是5000 多500他就搬走 這非常多 但中永和老屋

KrisNYC12/12 20:13可租3萬但十幾年來都租人ㄧ萬八 這也很多

KrisNYC12/12 20:17哈哈哈 房價不太可能妥協啦 租金隨便算的很多 賣你隨便算

KrisNYC12/12 20:17絕對沒幾個 台灣人就這樣啊...

hikaru061412/12 20:18請問可租3萬的根據是哪裡來的？

hikaru061412/12 20:18這類善心人士在台北多到可以影響全台北的租金？ 我覺

hikaru061412/12 20:18得到最後人都只想相信自己相信的

hikaru061412/12 20:21我覺得 通脹當然會影響房價 但是不會影響房租 因為租

hikaru061412/12 20:21不起的人不會因為通脹就收入增加 房東們自己也知道 所

hikaru061412/12 20:21以才會有所謂的佛心房東 因為開高了根本租不掉

KrisNYC12/12 20:22大概就是明倫社宅室內24坪無冷氣租4萬 旁邊室內有30舊一

KrisNYC12/12 20:22點但有設備的就知道他們也可以租4萬的道理

hikaru061412/12 20:23租金隨便算？ 你看看東區和天母 真的能要的時候房東不

hikaru061412/12 20:23會手軟的啦

KrisNYC12/12 20:26https://i.imgur.com/7IjrsUb.jpg

KrisNYC12/12 20:26https://i.imgur.com/VrNmplI.jpg

KrisNYC12/12 20:27天母比較特別 有點衰退的商圈...

KrisNYC12/12 20:28嗯東區也是能創造的價值比顛峰期差很多

hikaru061412/12 20:52既然你這麼熟中和這個案子 那想請問你 這間市價租3萬

hikaru061412/12 20:52便宜租的房子

hikaru061412/12 20:52售價市價大概多少錢？

KrisNYC12/12 21:02哪間啊 明倫附近那幾間是真的大概2000多啦

hikaru061412/12 21:112000租4萬也是佛心來的不是嗎？

hikaru061412/12 21:11按照你的理論 是全台北的房東都佛心 還是售價因為通膨

hikaru061412/12 21:11和租金脫鉤？

mark020412/12 21:14自己紮了"多""空"稻草人,然後又打很爽,哈~~~

maydayGUN12/12 22:07只有歹丸把房地產當經濟火車頭，多多才認為會全面通縮@

maydayGUN12/12 22:07@

kougousei12/12 22:42"通縮沒有那麼可怕"????

kougousei12/12 22:42拜託看空房市可以 不要害人

flexin12/12 23:01...你知道自己在講什麼嗎 = =

fukku10012/12 23:11各個都經濟學大師，誰說台灣沒人才

huk4019912/12 23:26台北套房一個月沒10萬說不過去

bryant78041712/12 23:57我雖然買房了 但是推這篇

s2649275512/13 01:142000萬的房子租兩萬....我500萬的房子租一萬七會不會下

s2649275512/13 01:14地獄....

s2649275512/13 01:18另外你2000萬全部貸款很屌就不說了 貸2000萬 30年 1.3

s2649275512/13 01:185是67594

s2649275512/13 01:19為什麼你算出來是77000

s2649275512/13 01:19在來兩千萬的物件 正常貸款也是貸1600萬

s2649275512/13 01:20唸在你誠實承認自己不懂房市 我就不繼續說了

s2649275512/13 01:22另外你新來的 請不要質疑500萬能租一萬七這件事 我

s2649275512/13 01:22不想又貼租約上來

ktpp12/13 18:08QE是虛胖的，遲早要面對現實，多軍還在吹哨啊