Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群
身為貴族
操8+9的心
怕8+9們被騙
大學普及化幾年勒?
買房需求不就是大學普及化世代
還是這些人大概都是高中程度而已?
貴族你好
猴子會爭香蕉在一日怎麼分配,當然怎麼分配後他還是猴子
跟猴子玩很有趣
不然怎麼有選票,猴子這麼好玩
“智障跟你說要做智力測驗”
阿斯
貴族想買就買啊?混在裡面和猴子搶香蕉做什麼?
歡迎建商賣我公設,請站內信
六都市區
我想經營公設 ,不爽不要坐電梯。
不知道為什麼我總覺得真的是需要智力測驗
https://www.ptt.cc/home-sale/E.8UA3xOenmMmI
※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言:
: 我個人很支持實坪
: 首先,滿多反對實坪制的人,論點不外乎:實坪本來就揭露的很清楚了,這樣脫褲子放屁
: 費行政資源
: 但我覺得,分幾點來討論
: 1.很多人真的高估了台灣人的智商
: 會來上房板的人都是理性、聰明、教育程度相對較高的人
: 你們會貨比三家,跑十幾家按計算機,用總價算....etc,不代表其他人會
: 這社會上只有高中畢業學歷的人比你們想像的多的多,他們買房子會去算實坪嗎?會搞懂
: 遮?我不那麼樂觀。
: 但是,不能因為這群人不做功課就丟一句:啊自己不查清楚怪我囉?
: 讓人民用最直觀簡單的方式獲取資訊是政府的責任,不能要求每個人都會上ptt會上房板?
: 如果每個人都跟房板說的那麼理性聰明,儲蓄險就不會賣的嚇嚇叫了....
: 2.人從來就不是理性的動物
: 很多人愛說實坪總價又沒變,朝三暮四。但我個人主觀覺得啦,朝三暮四這種事本來就是
: 類的本性。實坪計價會讓很多人看到台灣房價高的不合理。
: 可能你會說“原本就是這樣啊”,是,確實總價沒變,但人根本不是理性的動物,否則
之
: 蘋果拆股為何漲翻?單純因為原本買不起的散戶入場嗎?
: 3.方便性
: 退一萬步好了,就算每個人都理性、聰明、看契約上房板,實坪計價也是能大幅降低看房
: 麻煩程度吧。
: 單就這點,我覺得政府也該盡力去做。
: 讓民眾便利本來就該是政府的目標之一
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.137 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1607998580.A.3A1
: ※ 編輯: cookiesweets (59.126.46.137 臺灣), 12/15/2020 10:17:00
: ※ 編輯: cookiesweets (59.126.46.137 臺灣), 12/15/2020 10:17:19
: → piliwu: 你的立論基礎有問題,公設本來就有價值 12/15 10:24
: → piliwu: 換算實坪算單價根本不符合買房邏輯 12/15 10:25
: → piliwu: 主建物代表你的使用權有排他性,不代表無排他性的其他設施 12/15 10:26
: → piliwu: 一毛不值 12/15 10:26
: 推 askey: 廣告揭露也是方案啊~連這都不做不知道想啥 12/15 10:27
: → piliwu: 為什麼廣告要揭露?你連代銷中心都不踏進去哪來受騙?要買 12/15 10:29
: → piliwu: 才會有受騙路過看一下不要以為是受害者 12/15 10:29
: → piliwu: 汽車廣告有揭露多少CC要繳多少牌照稅嗎?連一台車能坐幾人 12/15 10:30
: → piliwu: 大多廣告都沒講好嗎 12/15 10:30
: → piliwu: 飲料廣告有沒有揭露一瓶飲料容量多大?洋于片廣告有沒有 12/15 10:32
: → piliwu: 揭露食物空氣比? 12/15 10:32
: → piliwu: 沒有廣告在揭露全部資訊的,基金詳情請見公開說明書耶聽過 12/15 10:33
: → piliwu: 吧 12/15 10:33
: → l79cm: 支持的首先要先講清楚是哪種實坪好嗎,要不要登記公設 12/15 10:46
: → cookiesweets: 拿樓上的例子來看。基金收費標準,組合型基金手續 12/15 10:46
: → cookiesweets: 費或內扣都有其法律規定之上限。照您的邏輯這也是 12/15 10:46
: → cookiesweets: 不合理。如果我的基金經理人真的超屌超強每天打敗 12/15 10:46
: → cookiesweets: 大盤10倍以上,憑什麼不能收費?收費標準我也都寫 12/15 10:46
: → cookiesweets: 在公開說明書了啊,老人家不看說明書,被騙關我屁 12/15 10:46
: → cookiesweets: 事 12/15 10:46
: → cookiesweets: 但事實上就是很多人不看說明書,不看契約,這些人 12/15 10:47
: → cookiesweets: 也是我國公民,也是乖乖納稅,為何不能保護他們的 12/15 10:47
: → cookiesweets: 權益? 12/15 10:47
: 推 piliwu: 扯遠了這在講廣告要不要揭露 12/15 10:49
: → cookiesweets: 我的意思是,你們都說揭露了沒好處只有成本 12/15 10:49
: → cookiesweets: 但你們也同意沒有壞處吧? 12/15 10:49
: → cookiesweets: 而沒有好處,是指對完全理性聰明的人而言,但政府 12/15 10:50
: → cookiesweets: 服務的對象並不只有四大四中畢業的各位 12/15 10:50
: → l79cm: 合約有規定載明交易價格,什麼時候規定要載明單價,既然合 12/15 10:50
: → l79cm: 約只會有一個總價那你想用什麼單位計算個人自由解讀不受法 12/15 10:50
: → l79cm: 律約束阿舉那什麼爛例子阿,辯論邏輯都沒有 12/15 10:50
: 推 piliwu: 是很高的成本沒有可行性,只能像雨遮一樣生效日後實施 12/15 10:51
: → piliwu: 癥結點的確是你們把銷售話術當天條,合約書找一個看一下就 12/15 10:52
: → piliwu: 只有總價 12/15 10:52
: → piliwu: 我不懂你們執意要用建商的話術邏輯來判斷房子價值 12/15 10:53
: → cookiesweets: 應該說 政府對於話術邏輯有規範的必要 12/15 10:55
: 推 piliwu: 有規範啊,他不能騙你口頭都不行 12/15 10:56
: → cookiesweets: 譬如健康食品的功效,人民夠認真也能去查paper來看 12/15 10:57
: → cookiesweets: 此產品的研究數據為何,但政府仍然規定必須有一定 12/15 10:57
: → cookiesweets: 的標準才能列認健康產品。並不是民眾查不到,而是 12/15 10:57
: → cookiesweets: 由政府出手規範能有效率且增加民眾方便 12/15 10:57
: → cookiesweets: 當然,paper難度跟契約是天差地遠,但我想表達的意 12/15 11:00
: → cookiesweets: 思是相近的 12/15 11:00
: → l79cm: 自相矛盾的說法,只列實坪叫方便民眾是誰方便,所以建商不 12/15 11:01
: → l79cm: 用告知公設都沒差的意思嗎?只列實坪跟價格就簽名才是傻了 12/15 11:01
: → Justice5566: 白癡到連室內坪都不會算的 改成實坪制還是被騙啦 12/15 11:01
: 推 piliwu: 公設沒標明才是資訊揭露退步 12/15 11:02
: → cookiesweets: 公設當然要登記啊 只是不綁在每坪計價內 12/15 11:03
: 噓 Justice5566: 要登記不綁計價 是要建商免費送喔 12/15 11:05
: → Justice5566: 那到最後還不是把成本灌在實坪計價裡面 12/15 11:05
: → Justice5566: 這樣跟朝三暮四有什麼兩樣 12/15 11:06
: → Unsullied: 就猴子問題啊 公設少點 單價高點 12/15 11:07
: → l79cm: 沒買過房才在糾結這問題,買房合約本來就沒有單價這欄,灌 12/15 11:07
: → l79cm: 上單價多少都是自己定義想怎麼算個人自由,你要建商不要給 12/15 11:07
: → l79cm: 你權狀單價他也可以幫你算實坪單價阿所以沒揭露什麼? 12/15 11:07
: → Unsullied: 公設比低 還不用去做公設省錢 拉高單價 總價一樣 12/15 11:08
: → Unsullied: 造成一種 這間公設比低 好划算 但事實上單坪價格高 12/15 11:08
: 推 piliwu: 你該不會是認為建商應該免費蓋公設送你吧? 12/15 11:10
: → piliwu: 這是法治國家不是土匪國家 12/15 11:10
: → l79cm: 市場豬肉賣一台斤多少,好市多豬肉賣一公斤多少,那政府要 12/15 11:12
: → l79cm: 不要也強制規定計價單位,菜籃族沒唸書容易被騙耶 12/15 11:12
: → Unsullied: 叫他自己蓋又不願意 人家按照政府法規又要嫌 12/15 11:13
: 推 piliwu: 其實連坪都是話術,私契公契都是平方公尺 12/15 11:18
: → cookiesweets: 還是在說猴子跟朝三暮四嘛 12/15 11:18
: → cookiesweets: 我不就原文講了我對朝三暮四的看法 12/15 11:19
: → piliwu: 政府規定跟市場習慣用語你要先分清楚,你認為市場用的你 12/15 11:19
: → piliwu: 不習慣可以自己換算 12/15 11:19
: → cookiesweets: 股利也是朝三暮四,基金配息也是朝三暮四,蘋果拆 12/15 11:20
: → cookiesweets: 股某部分也是朝三暮四,但這些都有存在的意義 12/15 11:20
: → piliwu: 你現在不滿的是來自於市場慣用的那些東西 12/15 11:20
: 噓 Justice5566: 房屋跟公設與股利一樣嗎 胡扯什麼 12/15 11:21
: → Justice5566: 不看說明書 不看實坪虛坪的 改計價方式就不會被騙? 12/15 11:22
: 推 Unsullied: 建商成本 + 就是要賺的比例 = 單價 12/15 11:22
: 推 piliwu: 權狀都有很多人看不懂好嗎 12/15 11:22
: → Unsullied: =香蕉數量 12/15 11:22
: → Unsullied: 你硬要他同樣價格多給你香蕉 除非他滯銷缺現金流 12/15 11:23
: → piliwu: 所以你認為政府有必要教到每個人都看懂權狀?還是請袋鼠 12/15 11:23
: → Unsullied: 否則 屋子到了個體戶手上更貴 12/15 11:23
: → Unsullied: 看不懂是自己的問題 真的智商不夠看不懂 找代書可以吧 12/15 11:23
: → piliwu: 股民每個都看懂財報? 12/15 11:24
: → l79cm: 公設不計價拿掉不登記阿學雨遮不登記你說好不好 12/15 11:24
: → cookiesweets: U大你的講法我完全理解 但我原文講的很清楚我就不 12/15 11:24
: → cookiesweets: 回應了 12/15 11:24
: → l79cm: 這樣就被迫只能用實坪計算了大家公平 12/15 11:24
: → Unsullied: 買房子看不懂也不願意找人問 那我問你 天下有沒有 12/15 11:24
: → Unsullied: 白吃的午餐? 12/15 11:24
: → cookiesweets: 講來講去,你們就是認為朝三暮四沒意義,反正總價 12/15 11:25
: → cookiesweets: 多少就多少,人的不理性跟情感完全不會影響房價 12/15 11:25
: → cookiesweets: 我認為會,就這樣 12/15 11:25
: → Unsullied: 實坪計價不好的原因是 每間房子價值不能表現出 12/15 11:26
: → Unsullied: 反而更混亂 12/15 11:26
: → cookiesweets: 沒什麼好討論的。但我想請你們想想,這麼多人想要 12/15 11:26
: → cookiesweets: 實坪制,是這麼多人都沒讀書是智障,這麼多人都魯 12/15 11:26
: → cookiesweets: 空,還是真的有這個需求? 12/15 11:26
: → Unsullied: 你認為消費者買房子 只看完實坪價格 低者就去買嗎? 12/15 11:27
: → Unsullied: 請問 這麼多人是多少人? 12/15 11:27
: → Unsullied: 希望實坪制的人多 還是不希望浪費社會資源的人多 12/15 11:27
: → l79cm: 什麼需求講不出來阿,原本就都揭露哪有不能算的理由要立法 12/15 11:27
: → piliwu: 我看了好幾天就是一堆有大學文憑的智障 12/15 11:28
: → Unsullied: 你今天國家 要用民粹 還是用民智 12/15 11:28
: 噓 Justice5566: 先說實坪制不一定人多 然後人多不一定是對的 12/15 11:28
: → piliwu: 根本沒人講到現行制度缺點也沒講出可行性方案 12/15 11:28
: → Justice5566: 很多人只是傻傻以為實坪制可以降低房價而已 12/15 11:28
: → l79cm: 你不會算叫建商算給你阿,哪裡需求沒被滿足 12/15 11:28
: → Justice5566: 你看你根本講不出什麼道理 只想嗆人多 12/15 11:28
: → Unsullied: 要不要推動不要繳稅? 12/15 11:28
: → piliwu: 純粹就是不滿亂吼而已 12/15 11:28
: → Unsullied: 每個人都不想要繳稅啊 12/15 11:29
: → Unsullied: 就跟你說 沒買過房子的才會吵實坪制 因為根本不懂 12/15 11:29
: → Unsullied: 你看台灣房屋自有率多少? 八成 12/15 11:29
: → l79cm: 建商都可以算給你實坪單價你也不會滿意啦因為目的不是這個 12/15 11:29
: → Unsullied: 所以是吵實坪制的多? 12/15 11:30
: → Unsullied: 骨子裡不是要實坪 是要五折 12/15 11:30
: 推 piliwu: 真的不會算叫代銷房仲算他們不會騙你啦 12/15 11:30
: → piliwu: 算給你看又不可能打七折幹嘛騙你 12/15 11:31
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不爽不要進大廳 直接飛上樓
不爽火災的時候不要走逃生梯 不要有消防
不爽不要喝水 水塔多佔公設
我其實想說的是連仲介網頁和591等去看的都不會去看是怎樣? 然後你要算實坪價 沒腦袋建商代銷都會算給你
※ 編輯: kusomanfcu (110.26.196.57 臺灣), 12/15/2020 12:00:37歐對了 不爽不要開車 車道佔公設
買公設收月租正夯
就有人說他們不會看啊 我也不知道為什麼
這個智商有90的正常人應該都看得懂吧
智商低於90找代書解釋總可以吧
總是有人可以幫你的
真的 我覺得用捷運方式日日扣或月卡經營先,先刷開門
後刷目的
還在規劃 想好怎麼扣款 還有用鏡頭和柵門
這樣也不錯厚 反正居民也會換房子 這波收完換下一波
先繳保證金100萬
向房東租房子 先繳兩個月房租
你電錶水錶放哪 電管水管走哪 什麼公設都不攤 用愛發
電要水吐口水嗎
聽起來好像很有趣...
講來講去就想7折買房 假鬼假怪
低公設不就老宅嗎,買老宅就好,該不會又嫌老了吧XD
的確,我也覺得你要去嘗試看看智力測驗
12
其實這問題討論的很沒意義,上面主張實坪制的人拿一些旁枝末節的理由繞來繞去... 主張實坪制的真正的理由只有一個: 總價除以實坪後,台灣房價世界名列前茅 → 台灣丟臉到國際上 → 台灣人覺醒 → 房價大跌 → "或許"大家可以輕鬆一點買房...(不然至少可以看看熱鬧)52
一堆討論實坪制的人,連問題在哪裡都搞不清楚,實價登錄也更新可以選實坪去計算了,到 底還要改啥,花多少社會成本,來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道,車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢,或 是灌到車位降低公設比,這才是問題所在。可以了解這問題的人很少,只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢,大哥,這是政府規定的,火災死太多人才會改成這樣的規矩啊22
屁 : 費行政資源 : 但我覺得,分幾點來討論 : 1.很多人真的高估了台灣人的智商 : 會來上房板的人都是理性、聰明、教育程度相對較高的人6
台灣現行制度 (姑且稱做虛坪制) 就算真如某派人士所說是建商用來矇騙無知消費者,無良獲利的工具好了 把虛坪制打掉,改實行實坪制,建商就無法矇騙無知消費者 就無法無良獲利了嗎? 把實坪制當成唯一正解而想不計成本堅持執行,我覺得這沒有多利害16
哈哈哈我笑了 有沒有實坪制的支持者來回答一下這句話? : 那乾脆規定以後賣房子實坪報價就好了(不論新建案或中古屋), : 直接報1 平方公尺多少錢(況且權狀上本來就是寫平方公尺,至於 : 公設比什麼的,就不用再報了,反正那也只是建案規劃及登記的技87
者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數,包含吃喝拉撒睡 , : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會22
建物權狀拿出來 直接任性的看"主建物"那一欄 然後把要買的價格除上主建物=實坪制認知的價格了 這現行就有的資訊了阿.... 買預售屋也是14
以臺灣人民的常識來說,應該都知道目前建商販售的坪數含公設, 你實際去銷售中心也會跟你解釋得很清楚,我想應該沒有欺騙嫌疑 。 : 33%的公設未必每個人都會用到,也不是每個人都可以在游泳池大便,可以獨佔整個會議 : 室,可以跟自己的小朋友整天都在遊戲室裡面。公設是大家都可以使用的空間,但是卻跟10
簡單整理一下實坪派幾個看法,其實大多數根本沒有看法只想房價打七折 1.公設不計價但要過戶登記 這個有看到連署也是最白癡的一種 你要立法叫建商免費蓋公設給你?我只能說腦殘沒藥醫,這種土匪法不可能通過,過了也 沒用大法官絕對打你臉。4
改實坪制這事 沒實質意義,沒明確優點 根本擾民 改制度需要付出社會成本 沒改大家也都知道房價高到靠杯
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Re: [情報] 杰運汽車實測Corolla Cross五分鐘就漏水這讓本魯回想起前幾年瘋登山時 為了買登山鞋,看到有人為了測試登山鞋防水程度,將鞋子泡在水裡2-3天,然後進水了 就說這鞋防水功能不好! 為什麼不直接買雙雨鞋還比較快? 建議下次把整台車泡進水裡,這樣沒進水才神車!5
Re: [問卦] 愛心領養貓咪被騷擾六年!該怎麼辦找到人了 感謝大家 —- 幫轉貓版尋人文: 因為真的找不到辦法所以只能來這邊求助X
Re: [問卦] 到底誰翻車啦?風向好亂==我朋友的高中生兒子打bnt疫苗,當天下午就心悸、胸悶、空氣吸不進來,班上四個男同 學,也是一樣的症狀,醫生說觀察幾天看看,之後雖然都恢復了,但我朋友就不讓他兒子 繼續打疫苗了。 聽醫生說,時遇到好幾個五十歲的阿北,也都是差不多症狀來看診。 《shirokase (氧化鋼刺)》之銘言:1
Re: [新聞] 狗派式微!台灣家犬數暴跌 5年少了47萬貓貓本來就屌打狗狗啊。 貓貓比較沉穩,比較不會把情感外放, 但又會適時撒嬌,展現貓咪的魅力; 反觀狗狗就是一個字「吵」,自以為有活力, 用社交恐怖份子稱呼狗狗也不為過,1
Re: [問卦] 到底誰翻車啦?風向好亂==我覺得齁 有的時後用換位思考的角度來看事情 比較能體會別人的難處 好比今天BNT亞洲代理權被台灣拿到 對岸想給你買2
Re: [心情] 男友買一台車 鬧成這樣?情侶還沒結婚喔, 錢還是算清楚一點, 不要信了這板一對互相互相派的, 平常沒有事情互相互相好像沒問題,好棒棒, 等到像這篇文的情侶一樣出什麼問題,吵架了,1
Re: [問卦] 所以黨藉議員是大毒梟高層不用說話?民主法治國家的司法 有一點很重要的就是無罪推定論 起訴又不代表有罪 ※ 引述《SUPER22K (進擊的勞工)》之銘言: : 幹你娘啦~ 民主國家弄到官員是毒品上游2
Re: [新聞] 專業在哪?漁業署長竟是「園藝博士」 專奇怪欸很意外嗎? 台灣現在這麼糟糕,危機處理能力差 就是因為政治凌駕專業啊 跟對岸支那一樣 不重用有領域背景的- 這點我不完全認同,創造力這種東西不是你坐在那邊做白日夢就有的,很多需要專業背景 或理論基礎 理解並記住才是最重要的,你的醫師會在手術台上翻書嗎?還是你的辯護律師會在交叉詰 問時查手機?當然他們不記起來也查得到,但你能等嗎? 甚至當你對一個問題的底層邏輯不理解時,根本不知道從何查起
1
Re: [討論] 反生命園區為何燒不起來非當地人啦, 剛剛翻了翻新聞看了一下你們在幹嘛, 我只是覺得你們從頭到尾都只是在浪費時間和金錢, 把政治量能浪費在一些奇怪的地方。 比如說,花了時間和金錢擺攤拼連署,
33
[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?18
[閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?39
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄17
Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?18
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?9
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?45
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?14
[閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上11
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?10
[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下7
[閒聊] 寶山雙溪的未來?11
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?5
[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭46
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?3
[請益] 土地及建物登記不同人2
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!20
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?6
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄X
[閒聊] 桃園市各區行情請益2
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市?1
[心得] 中和左岸 3年賺1350萬?1
[請益] 二房格局請益2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?