Re: [閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?
大家好,我是東京不動產第一線營業員
在東京做不動產工作四年,來日本之前在台灣小綠也蹲過兩年
這兩天東京再度頒布緊急事態,現在申請在宅勤務
比較有時間能來回文
原文的影片快速看完一遍
跟日本沒有太大關係
只是原po截圖的部分,有關持有稅金的部分還是需要澄清一下
日本對於持有稅(固定資產稅、都市計畫稅)的計算,與台灣十分相似
都是以「政府評價額」做為基準,再去乘以稅率
所以圖片中的稅率1.7%雖然是正確的
但跟台灣一樣
市價與公告現值、公告地價有落差
東京的話大約是1/3
也就是說大約會是市價的0.5%
一千萬日幣的房子大約每年持有稅是5万上下
50平米以上家庭房還會再便宜一點
(截圖中的台灣的比例也算錯,應該是0.04%)
結論來說持有成本比台灣高10倍
數據上差距還是挺大的
但是體感不會這麼高
因為在東京
舉例坐電車能在20分鐘內到山手線
車站徒步10分鐘內,室內20坪左右的小兩房
便宜的3000万日幣就能有,新房子大約5000万日幣
換算台幣只要一千到兩千就能有間安家立業的房子
以東京的收入來說,完全不會是負擔不起的數字
所以即使持有稅要0.5%
房子的總價不高的情況下
體感不會到難受的程度
以上
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言:
: https://i.imgur.com/mkZXhfv.jpg
: https://www.youtube.com/watch?v=H0RK0nFQoQE
: 而是持有成本(低稅) < 租金
: 房屋的投資報酬率支撐住高房價
: 講簡單一點就是一但持有稅提高 (房屋稅+地價稅)
--
東京找房株式会社
https://www.facebook.com/tokyozhaofang/
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.219.217.154 (日本)
※ PTT 網址
→
先推慢慢看
推
應該還有很多人不懂 我補充一下 台灣0.04% 和日本0.5% 對
→
價的影響 會是很大的
推
1000萬房子台灣要付稅4千 日本5萬 你可以想想 市場上的賣
→
壓 會差多少
推
感謝分享
推
推一下
推
39
Re: [新聞] 「日本只適合旅遊」不適合住!在日台人點我家自有uber後餐餐叫外賣 現在請阿姨煮飯以後 大概一天叫一次uber 主要是叫一些炸物 炸物現炸比較好吃25
Re: [閒聊] 日本房產才是最佳投資回覆一下推文幾個問題 1.外國人貸款問題, 其實有一些銀行承做台灣人在日本買房的貸款 包括幾家台資銀行日本分行 也有一些當地銀行接受台灣人用台灣所得課稅資料作為收入文件申請房貸 前者像是台灣銀行、中信、兆豐、彰銀, 後者像是東京之星銀行24
Re: [閒聊] 台灣跟日本年輕人誰比較慘?給你日本的房子你也不敢要啦 只回答你這個問題,因為台灣太多人沒什麼概念 當人家日本人是傻子? 薪水比你台灣高,房子比你台灣便宜 不只便宜,日本還有免費的房子呢24
Re: [閒聊] 台灣跟日本年輕人誰比較慘?前面有文章提到如果買一棟兩千萬台幣的房子,繳的稅大概是2%約要40萬 但記得跟朋友聊的時候有提到在日本有很多減稅方案, 實際上房屋稅+管理費約等於台灣停車費+管理費 不過一時間也無法求證就翻了一些資料 剛好看到有個YT有公布相關的資訊18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來?所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五,利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%15
Re: [閒聊] 說真的,來了九面才知道ceca的好其實我一直都很期待Joeman的東京看房影片 今天終於讓我等到了 可能今天第一級還只是個前菜 不然我覺得今天這三間,尤其是前兩間... 我完全不會想要住11
Re: [新聞] 房價攔腰砍半! 台灣人趁日幣便宜瘋潮 : ,因為跟日幣高點相比,房價足足砍了一半。而且現在買房自住比例增加,因為有些人 擔 : 心台海出現危機,在日本買房,準備自己住。 :4
Re: [討論] 與其關注少子化,不如思考居住正義何在現在的房地合一稅其實就是實價課稅了 然後哩? 你說囤房稅?分散在老婆跟小孩啊 多的話在成立公司用法人去持有 我只想說討論政策的話我能理解憤怒3
Re: [問卦] 日本房產會泡沫 台灣為什麼不會 ??這完全是唬爛, 日本土地稅的稅基, 跟台灣一樣是用公告價格, 而且比市價低很多 台灣的地政制度基本上是學日本的, 連公告現值跟公告地價都是 這張是日本土地的固定資產稅證明書 是日本固定資產稅, 土地部分的課稅依據, 去市町稅務局可以申請- 之前的文章 再發來打臉一下藍腦 馬英九任命的財政部長張部長認證 1.持有稅是地方政府所管轄 2.提高持有稅不必修法,看地方政府對評價的態度
61
[閒聊] 不做天花版 用什麼燈比較好?69
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進!44
[請益] 年薪70萬可以買房嗎?40
[請益] 青埔A19 vs楊梅投資38
[閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?29
[請益] 八個月前有信用瑕疵房貸會過嗎?20
[閒聊] 如果房貸限貸降低門檻不溯及即往才合理吧13
[閒聊] A7上60 A10上50 還會是凹陷區嗎12
Re: [新聞] 輝達台灣分公司新址曝光! 斥29億租10年11
[請益] 建商暖風機位置能變更嗎?10
[請益] 新北公寓增值空間?都更機會?8
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?8
[請益] 房屋稅自用住宅要怎麼達三戶7
[閒聊] 新青安危機有譜嗎?6
Re: [心得] 台中老屋購置心得(30歲)4
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?6
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?14
[閒聊] 中壢舊市區實現了居住正義5
[請益] 已有自住房,該買第二間嗎?4
Re: [閒聊] 烏日真的已經沒搞頭了4
Re: [請益] 收支比問題3
Re: [閒聊] 寬限期過期為什麼會付不起?3
Re: [閒聊] 中國如果當年不打房會怎樣?2
Re: [請益] 新竹外圍6
[請益] 房貸利息抵稅? 房子不是投資商品嗎?3
Re: [請益] A19 vs楊梅投資2
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧2
Re: [閒聊] 下修豪宅線其實很恐怖吧1
Re: [情報] 好房網5月房價1
Re: [閒聊] 協勝聚 竹北高鐵最後希望