Re: [閒聊] 人口與房價
※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言:
: https://i.imgur.com/lSTto7u.jpg
: 到95年左右掉到20萬
: 台灣人購屋的年齡先估30-35歲
: 也就是民國119-124年(西元2030-2035年)
: 開始自住買盤力道會迅速下降
我覺得人口的解釋不是這麼簡單耶
首先人口數降低,但大家的居住面積變大阿,不是嗎
我看過很多就算經濟沒那好的,比方我某親戚,小時候25坪擠6個人,平均4坪
現在室內50坪擠8個人,平均變成6.3
大家計算機按一下就知道,大家坪數愈住愈大
平均每人居住面積
新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
2000 9.19 8.73 11.89 12.34 12.23 12.04
2019 10.62 10.37 16.27 16.86 16.71 16.37
所以人口減少,實際總居住面積不見得減少
另外現在少子化,還是有些縣市小孩逆勢暴漲
2017.01~2021.01
縣市 0~12歲增減 %
桃園 + 7071 +2.52
新竹縣 + 578 +0.73
新竹市 + 248 +0.38
新北 -17470 -4.05
台北 -27755 -8.49
台中 - 9341 -2.68
台南 - 9326 -4.65
高雄 -13236 -4.57
可以看得出來台北小孩減少最多,台南高雄新北減少也不少
台中總人口增加,小孩減少一點點,因為大家居住面積變大
過去6年台中房價漲幅如何大家都知道
但現在重點在桃園,桃園成年人口,小孩都大爆炸增加阿
2020~2030年全國漲幅最大我想就是桃園了
--
+7071 => 大爆炸增加,-9342 => 減少一點點
要看比例比較準,baseline就是全國是-4, 所以台中-2顯得很強,桃園+2根本是爆強
我希望明年前直接少個幾百萬人,想想看看會不會怎樣?
樓上先帶頭-1如何?
你知道減幾百萬人背後的意涵是要死人的嗎?
我很常看啊。
那你趕快去喔 不要只會當巨嬰 只會要別人去送
然後自己想留下來爽 XD
你看這數字彰化縣也很強我兒子就是報在彰化,現在在台中,
都是補助的關係
桃園補助太強能報都報在桃園,當然他本身移入人口增加也是
事實
我沒有爽啊,我都去送的,不過想想,這樣生意太好我也很累
。
這個問題城鄉差距很大耶
現在只要不住在雙北市的很多都是一個人住一層樓
但市中心越來越鳥籠 如果不是夾層屋現在不能蓋
10坪可以三房的4米5ㄧ定大流行
偷偷問 這個平均居住面積有扣掉空屋嗎?
感覺怪怪的 1個人平均住到16坪?
中南部一個人住到16坪真的非常非常普遍 我國小時家裡25坪公寓4個人住 高中時住66坪大樓,室內45坪 現在又住更大了
會不會單純用總樓板面積除總戶籍人口
就看你的權狀,所以公寓和大樓會混再一起算 但趨勢就是大家都是愈住愈大,重點是趨勢
16坪很合理啊 像我們社區每戶60坪 每戶大概住2~4人 算起
來就15~30坪/人啊
忘了 這是虛坪還是實坪?
虛坪打7折 就滿合理
一起算,有50%的人家裡沒啥公設 所以打87折比較精確 但其實公設也是要花錢買,且多少也是有用到,不用去說那些是虛坪 就像你住40坪大樓,室內25坪,爽度還是遠比25坪公寓爽太多了
中南部住透天的,1人超過25坪都有可能
印象中政府報告2035就會掉很多
其實大家自己算算小時候住多大,現在住多大就知道了
應該沒人愈住愈小吧,我看到的九成以上大家都是愈住愈大
小時候家裡四個人擠公寓,只有一台冷氣,大家一起擠 = =
不見得越住越大 很有可能 住在一間新房 老房空著 因為
我們家就是這樣 XD 平均一個人分到25坪
不管有沒有住,你們單人持有的面積就變大很多,這就是需求了 所以我才說少子化根本不可能降低買氣 中南部雙薪公教人員45歲以上, 我還真的很少看到只有1間的,普遍雙薪家庭都有2間
※ 編輯: Sam27 (114.38.1.129 臺灣), 03/04/2021 14:02:28持有面積變大 應該跟 需求面積變大不太一樣
囤房需求強勁
0-12歲要怎麼查呀?
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