[心得] 預售屋撥款委託書
在人生第一次買房的時候 就害怕遇到很多問題
果不其然 正所謂
心~想~事~成~
案情經過
現行坊間很多建商 要求簽署撥款委託書
在使用執照未拿到的情況下 以便先過戶土地
好處在於(對建商而言)
1.讓銀行可先撥款
2.節省部分土地增值稅?
本人不巧也同樣碰到了相同的問題
事情是這樣的 在中南部某建案
在我與銀行對保的當天 我並未簽署撥款委託書
結果~~同日傍晚
就接到建商來電說我沒簽委託書
並告知
"公司規定必須簽署 其他人都簽了 只有我們沒簽。不然我們沒完成對保"
奇怪哩 你建商又不是銀行,怎知道對保手續完成沒,且對保是核對貸款資格
又不是要撥款
這讓我相當氣憤
因為銀行洩漏客戶信息(有沒有簽署什麼文件)給建商
我也立刻打到總行詢問 總行也立刻處理
並表示 如果是個資 是一定不會也不可以洩漏
當然分行主管也打來道歉 並說明他們不會洩漏個資
But~~
在我查詢了一輪個資保護範圍時
發現了一個分類叫 "商業資訊"
有興趣的可以去查<<法務部-個人資料保護法之特定目的及個人資料之類別>>
其中商業資訊類別 代號C101及C102
C一○一 資料主體之商業活動。
例如:商業種類、提供或使用之財貨或服務、商業契約等。
C一○二 約定或契約。
例如:關於交易、商業、法律或其他契約、代理等。
因此很顯然的 這家公股銀行有很大的可能違反個資法,洩漏個資給第三人。
對~~你沒看錯 這家公股銀行就是我說的銀行
但基於某些因素,雖然我手中握有的證據如下:
1.建商業務自己承認去詢問銀行的對話截圖
2.銀行承辦直接坦承建商詢問,且因未來須撥款給建商,所以告知
這兩個關鍵性證據
但我暫時沒打算投訴金管會,如果有遇到類似問題的我個人有以下建議
1.對保要求旁邊沒有第三人
2.盡量在隱蔽的地方
3.預先告知銀行契約屬於個資的範圍
第1&2點在於,不要讓建商跟代銷有機會解釋,你們在那講話我就聽得一清二楚
以上是我最近的小小心得
祝福各位買到心目中的房子
--
我建議你申訴一下,模糊空間我們也想知道。不過當然啦,對
你自己不一定有好處,看你
撥款委託書中賣方要蓋章 如果建商從銀行拿不到文件 當然
知道你沒有簽
使照都沒拿到 銀行也沒通知我去簽 請問建商怎麼知道 重點在時間點 今天要撥款了 建商沒拿到錢 理所當然會知道 但今天連使照都沒下來 再來我是銀行客戶,銀行需要簽是叫我去處理 怎會是通知建商處理 貸款裡 建商是利益第三人 債權人跑去通知利益第三人 我的客戶沒簽喔 這樣是合理的嗎 今天如果不是建商 任何一個收款人去問銀行 銀行有可能回覆嗎
一開頭是指只過戶土地沒有過戶建物嗎? 如果只過戶土地
銀行如何撥款?你是申請房貸不是土地融資 擔保品是土地加
建物
據說是分批撥款 比如 總價100房子70 土地30那土地先過戶 就需開始繳利息
※ 編輯: rrayallen (27.242.6.16 臺灣), 03/10/2021 16:30:53 ※ 編輯: rrayallen (27.242.6.16 臺灣), 03/10/2021 16:37:08 ※ 編輯: rrayallen (27.242.6.16 臺灣), 03/10/2021 16:40:23 ※ 編輯: rrayallen (27.242.6.16 臺灣), 03/10/2021 17:00:49請教一下 土地和房子分批過戶有好處嗎?
繳利息的前提是有撥款 依你敘述 銀行怎可能撥款 抵押權都
無法設定
貸款先進履保 地+房過戶後再一次撥款不是比較簡單?
因為簽的是委建合約,賣土地+委託建造
合約先看清楚,建商是怎麼寫的
可能是如同樓上講的。
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[心得] 撥款要再次確認最近歡喜交屋,發生撥款烏龍 遞交房貸申請書和對保時 提醒銀行我們貸8成但只需要匯75成給建商 (有附預售屋合約書) 昨天建商通知產權已移轉,請我讓銀行撥款15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%14
[請益] 真的有辦法擋銀行撥款嗎?覺得細節太多沒說好像換我變詐騙集團被檢討了,稍微修改了下文章: ---------- 第一次買房真的傻,合約一開始就簽了撥款同意書....,又傻傻信了代銷說:最大筆款項 是貸款,所以後續驗屋有問題不是留交屋款,是擋最大筆的貸款,因為銀行撥款前一定要 打電話問“借款人同意”。9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看,建商還能請你去內政部網站下在合約,逐字比對 建商一樣可以玩死你9
[請益] 預售屋還沒取得使照 建商就通知對保!?小弟一個朋友最近剛買預售屋 預計8月底使得使照 然後 建商要求他們7月底就要先對保 (假設是A銀行) 這點讓我覺得怪怪的 一般來說 , 都是要取得使照後 才有辦法找銀行鑑價 , 確定了哪家銀行的利率成數比較好 , 才能進行對保 後面才是驗屋 - 交屋 - 撥款9
[閒聊] 請教貸款還沒對保沒核財力 說最多75成?各位好 最近開始對保程序 有預約建商配合的銀行 銀行給的文件上面寫最高8成 我這間的條件是5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。4
[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是2
Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件?絕對不要完全躺平交給建商去處理! 當然建商一定會有配合的銀行 或許辦的效率會比較快 但在我身上也沒有 而且條件真的不一定比較好
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